2025年广西壮族自治区公需课学习-住宅专项维修资金管理办法

2025年广西壮族自治区公需课学习-住宅专项维修资金管理办法第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）1、住宅专项维修资金的交存主体是？A.开发商B.业主C.物业企业D.社区居委会答案：B解析：根据相关管理办法，住宅专项维修资金由业主交存，属于业主共有。开发商仅在未售出房产时代为交存，物业企业和社区居委会无强制交存义务。2、维修资金使用需经多少业主同意？A.全体B.双过半C.三分之二D.四分之三答案：B解析：使用维修资金需由专有部分占建筑物总面积过半且人数过半的业主同意（双过半），全体同意要求过高，三分之二、四分之三为其他事项表决标准。3、维修资金的管理单位是？A.业主大会B.建设单位C.商业银行D.市场监管局答案：A解析：已成立业主大会的，维修资金由业主大会管理；未成立的，由相关部门代管。建设单位仅负责初始交存，商业银行是存储机构，市场监管局无管理职能。4、下列哪项不属于维修资金使用范围？A.电梯更换B.外墙脱落修复C.业主室内漏水D.屋顶防水改造答案：C解析：维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修，业主室内属于专有部分，维修费用由业主自行承担。5、维修资金的利息归属是？A.归物业企业B.归全体业主C.归相关部门D.归建设单位答案：B解析：维修资金及其利息属于业主共有，专项用于维修，任何单位和个人不得挪用，利息应转入本金滚存使用。6、未交存维修资金的房屋能否办理产权？A.可以B.不可C.部分可以D.视情况而定答案：B解析：相关规定明确，未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人，产权登记部门不予办理产权登记。7、维修资金续交的启动条件是？A.余额不足30%B.余额不足50%C.余额不足70%D.余额不足80%答案：A解析：当维修资金账面余额低于首期交存额30%时，应当及时续交，确保后续维修有资金保障。8、维修资金使用方案由谁制定？A.业主个人B.物业企业C.社区居委会D.消防部门答案：B解析：物业企业（或业主委员会）负责制定维修资金使用方案，包括维修项目、预算、列支范围等内容，需公示后提交业主表决。9、维修资金的监督部门是？A.税务部门B.住建部门C.教育部门D.交通部门答案：B解析：住建部门负责对维修资金的交存、使用、管理进行监督，确保资金合规使用，其他部门无此职能。10、公有住房售房单位交存维修资金的比例是？A.房价款2%B.房价款5%C.房价款10%D.房价款20%答案：D解析：公有住房售房单位需按房价款20%交存维修资金，业主按2%交存，共同构成首期维修资金。11、维修资金专用票据的管理单位是？A.财政部门B.审计部门C.统计部门D.民政部门答案：A解析：维修资金专用票据由财政部门统一监制、管理，确保资金收支可追溯，防止挪用。12、下列哪项属于共用设施设备？A.业主自用空调B.小区路灯C.户内燃气管道D.私人车库门答案：B解析：共用设施设备指全体业主共同使用的设施，如小区路灯；自用空调、户内管道、私人车库门属于专有部分。13、维修资金增值收益的主要方式是？A.购买股票B.投资基金C.银行定期存款D.委托理财答案：C解析：维修资金增值限于银行定期存款、购买国债等低风险方式，禁止股票、基金等高风险投资，确保资金安全。14、业主转让房屋时维修资金如何处理？A.退还业主B.随房转移C.由开发商收回D.充公答案：B解析：房屋所有权转让时，维修资金余额随房屋所有权同时转移，受让人应向原业主支付已交存部分的资金。15、维修资金使用后是否需要公示？A.无需B.需在小区内C.需在报纸上D.需在官网答案：B解析：使用方案及列支情况需在物业管理区域内公示，保障业主知情权，无需通过报纸或官网等额外渠道。16、未成立业主大会时维修资金由谁代管？A.业主代表B.物业企业C.相关部门D.开发商答案：C解析：未成立业主大会的，维修资金由房地产行政主管部门或其委托的管理单位代管，确保资金安全。17、维修资金的使用程序第一步是？A.业主表决B.制定方案C.公示结果D.组织施工答案：B解析：使用程序为：制定使用方案→业主表决→公示方案→组织施工→分摊列支，第一步是制定方案。18、下列哪项属于应急使用情形？A.绿化补种B.电梯故障停运C.道路日常清扫D.单元门更换锁具答案：B解析：电梯故障停运、屋顶渗漏等危及房屋使用安全的紧急情况可启动应急使用程序，无需业主表决。19、维修资金交存标准由谁制定？A.业主大会B.省级部门C.物业企业D.业主代表答案：B解析：首期维修资金交存标准由省级部门根据当地实际情况制定，确保区域内统一规范。20、维修资金账户的性质是？A.企业账户B.个人账户C.专用账户D.临时账户答案：C解析：维修资金实行专户存储、专款专用，账户为住宅专项维修资金专用账户，独立于其他资金账户。第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）21、下列属于住宅共用部位的有？A.承重墙体B.户内阳台C.公共走廊D.楼顶屋面E.私人储藏室答案：ACD解析：共用部位指业主共有共用的部位，包括承重墙体、公共走廊、楼顶屋面；户内阳台和私人储藏室属于专有部分，故排除BE。22、维修资金使用需满足的条件包括？A.属于共用部位设施维修B.经双过半业主同意C.制定详细使用方案D.已列支业主均同意E.维修费用超过1万元答案：ABC解析：使用需满足：共用部位设施维修（A）、双过半业主同意（B）、制定使用方案（C）；无需全体列支业主同意（D错误），无金额下限要求（E错误）。23、下列行为中禁止的有？A.挪用维修资金B.用维修资金发奖金C.将利息转入本金D.委托银行保管E.用维修资金炒股答案：ABE解析：禁止挪用（A）、用于非维修用途（如发奖金B）、高风险投资（炒股E）；利息转入本金（C）、委托银行保管（D）是合法行为。24、公有住房维修资金来源包括？A.售房单位交存B.业主交存C.开发商补贴D.物业企业捐赠E.利息收入答案：ABE解析：公有住房维修资金来源为售房单位交存（A）、业主交存（B）、利息收入（E）；开发商补贴（C）、物业捐赠（D）无规定要求。25、维修资金使用方案应包含的内容有？A.维修项目名称B.维修预算金额C.列支范围D.施工单位信息E.业主联系方式答案：ABCD解析：方案需包含维修项目、预算、列支范围、施工单位等（ABCD）；业主联系方式属于隐私，无需包含（E错误）。26、下列可启动应急使用程序的情形有？A.电梯故障影响使用B.屋顶渗漏严重C.小区道路日常修补D.消防设施失效E.业主装修破坏结构答案：ABD解析：应急使用适用于危及安全的紧急情况，如电梯故障（A）、屋顶渗漏（B）、消防设施失效（D）；日常修补（C）、业主个人行为（E）不适用。27、维修资金管理应遵循的原则有？A.专户存储B.专款专用C.所有权人决策D.政府监督E.盈利优先答案：ABCD解析：管理原则包括专户存储（A）、专款专用（B）、业主决策（C）、政府监督（D）；盈利优先（E）违背资金安全首要目标。28、业主交存维修资金的凭证是？A.购房合同B.专用票据C.缴费收据D.产权证书E.银行流水答案：BC解析：业主交存后应取得财政部门监制的专用票据（B）和物业企业出具的缴费收据（C）；购房合同（A）、产权证书（D）、银行流水（E）非直接凭证。29、维修资金续交的方式包括？A.业主大会决定标准B.按原交存标准续交C.物业企业代收D.相关部门强制收取E.业主自愿不交答案：ABC解析：续交可由业主大会决定标准（A）、按原标准续交（B）、