工程项目合同策划方案

工程项目合同策划方案工程项目合同策划方案一、项目概况项目名称：大型物流园区建设项目项目规模：占地面积500亩，总建筑面积20万平方米，包含仓储区、分拣区、配送区等多个功能区域。项目工期：2025年9月1日至2027年6月1日，总工期21个月。建设方：一家大型物流企业，具备丰富物流设施建设运营经验及完善产业链资源。投资金额：总投资30亿元。资金来源：自有资金10亿元，专项债券8亿元，银行贷款12亿元。二、标段划分考虑到项目规模较大，功能区域多样，为高效管理和控制工程质量、进度，建议将项目划分为以下标段：仓储区标段分拣区标段配送区标段基础设施及公共配套标段（含道路、水电、绿化等）三、发包方式采用设计-采购-施工（EPC）总承包方式，有利于整合设计、采购、施工各环节，提高项目管理效率，缩短建设周期，同时便于责任界定。四、招标方式确定公开招标：鉴于项目投资额大、社会影响广，采用公开招标方式，确保竞争充分，选择最优承包商。五、合同种类选择（基于计价方式）总价合同：考虑到项目设计较为成熟，建设方对功能需求明确，且希望控制总投资，采用总价合同较为适宜。总价合同有利于建设方控制预算，减少后期变更带来的成本风险。六、合同条款拟定（专用条款部分）选择GF-2020-0216建设项目工程总承包合同（示范文本）作为基础，以下为部分专用条款的拟定：1.词语定义和解释项目名称：大型物流园区建设项目发包人：[建设方全称]承包人：[中标单位全称]项目经理：[承包人指定项目经理姓名]2.合同文件构成合同文件包括：合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用合同条件及其附件、通用合同条件、发包人要求、承包人建议书、价格清单等。3.合同工期计划开工日期：2025年9月1日计划竣工日期：2027年6月1日工期总天数：639天（21个月）4.合同价格与支付签约合同价：人民币[具体金额]元（含税）预付款：合同签订后14天内支付合同总价的10%作为预付款。进度款支付：按月支付，每月25日提交进度报告，次月10日前支付完成工程量的80%。竣工结算：工程竣工验收合格后28天内，承包人提交竣工结算报告，发包人审核确认后14天内支付至结算价的97%，剩余3%作为质量保证金。5.质量保证金质量保证金比例：合同结算价的3%返还期限：缺陷责任期满（24个月）且无质量问题后14天内返还。6.缺陷责任期与保修缺陷责任期：24个月，自工程竣工验收合格之日起计算。保修范围与内容：包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程等，具体保修期限依据国家相关规定执行。7.变更与调整变更程序：承包人收到变更指示后14天内提交变更报价，发包人审核确认后执行。价格调整：因法律变化、市场价格波动导致的成本增加，依据合同约定或相关指数进行调整。8.违约与索赔发包人违约：未按时支付合同价款，每逾期一日按逾期金额的万分之五支付违约金。承包人违约：工期延误，每延误一日按合同总价的万分之三支付违约金；质量不达标，负责无偿修复并承担相应损失。9.争议解决争议解决方式：首先通过友好协商解决；协商不成时，提交[具体仲裁委员会名称]，按照其仲裁规则进行仲裁。10.其他保险：承包人负责投保建筑工程一切险、第三者责任险等，确保工程实施期间的风险保障。知识产权：承包人完成