农村新建房协议书

农村新建房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方农村新建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体农村地址]的宅基地，该宅基地面积为[X]平方米，已取得相关审批手续。2.房屋规格层数：[X]层。建筑面积：预计总建筑面积为[X]平方米，具体尺寸及布局以施工图纸为准。户型结构：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]。3.建筑材料及工艺要求基础：采用[具体基础类型，如钢筋混凝土条形基础等]，确保房屋基础牢固。主体结构：主体结构采用[结构类型，如砖混结构或框架结构等]，建筑材料应符合国家质量标准及设计要求。墙体：外墙采用[墙体材料及做法，如240mm厚砖墙并进行保温处理等]，内墙采用[内墙材料及做法]。屋面：屋面采用[屋面材料及防水做法，如现浇钢筋混凝土屋面并做防水卷材两层等]。门窗：外门窗采用[门窗材质及规格，如断桥铝合金门窗等]，内门窗根据设计要求选用合适材料。水电安装：按照国家相关规范及设计要求进行水电线路铺设，确保水电设施安全、正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查。有权要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工。对乙方提供的建筑材料质量有异议时，有权要求乙方更换或提供质量合格证明文件。2.义务按照合同约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料。负责施工现场的“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）工作，确保施工条件具备。协调处理施工现场周边关系，避免因周边纠纷影响建房工程顺利进行。在乙方完成各阶段工程后，及时组织验收，并在验收合格后签署相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取建房款项。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度。对甲方提出的不合理要求或影响工程质量、安全的指令，有权拒绝执行，并要求甲方给予合理说明。2.义务严格按照国家建筑施工规范、设计图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照合同约定的时间和质量要求完成建房工程，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责提供施工所需的建筑材料、设备及工具，并确保其质量符合国家规定和合同要求。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供工程竣工资料，包括施工图纸、材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录等，协助甲方办理房屋产权登记手续。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额经双方协商一致，本次农村新建房工程总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.基础完工：甲方在基础工程验收合格后，支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.主体结构完工：甲方在主体结构工程验收合格后，支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.屋面及外墙装饰完工：甲方在屋面及外墙装饰工程验收合格后，支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.室内装修及水电安装完工：甲方在室内装修及水电安装工程验收合格后，支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工验收合格：甲方在工程整体竣工验收合格后，支付剩余工程款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）款项支付凭证乙方应在每次收款后向甲方出具合法有效的收款凭证，作为甲方已付款项的依据。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[预计开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。如因甲方原因导致开工延误，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时开工，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。（二）竣工日期本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时竣工，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时竣工。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经双方协商一致，可以调整工期：1.设计变更或工程量增加。2.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。工期调整后，双方应签订补充协议，明确调整后的工期及相关责任。五、工程质量及验收（一）质量标准本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量。（二）验收程序1.分项验收：在各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。分项工程验收合格后，双方应签署分项工程验收记录。2.分部验收：在分部工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。分部工程验收合格后，双方应签署分部工程验收记录。3.单位工程竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。单位工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。（三）质量保修1.本工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应承担工程质量保修责任。2.质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等项目。3.在质量保修期内，如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部维修费用及因此给甲方造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未完成“三通一平”工作、未协调好周边关系等，应承担乙方因此造成的数据丢失、损坏、延误等损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担返工所需的全部费用。如因返工造成工程延误，还应按照本合同约定承担工期延误的违约责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完工，每逾期一天，应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自更换建筑材料或使用不合格的建筑材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此造成的数据丢失、损坏、延误等损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方