房东与邻居协议书

房东与邻居协议书甲方（房东）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（邻居）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方为甲方房屋相邻方，为明确双方在房屋使用及相邻关系中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所有的房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[居住/商用等]。2.相邻关系界定乙方房屋与甲方房屋相邻，双方共用部分墙体、院落、排水系统等设施（具体共用部分以实际现状为准）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议约定使用自有房屋及相关附属设施。有权要求乙方合理使用共用部分设施，不得损害甲方利益。2.义务保证房屋质量安全，符合国家相关建筑标准，不对乙方房屋及人身安全造成威胁。按照本协议约定维护共用部分设施，承担合理的维护费用。如需对自有房屋进行改建、扩建等可能影响乙方权益的行为，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。在施工过程中，采取必要的防护措施，减少对乙方正常生活的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权合理使用共用部分设施，如因甲方原因导致共用设施无法正常使用，有权要求甲方及时修复。在甲方对房屋进行改建、扩建等可能影响乙方权益的行为时，有权要求甲方提供详细方案，并提出合理意见和建议。2.义务合理使用自有房屋及共用部分设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性行为。承担因自身原因造成共用部分设施损坏的修复费用。尊重甲方对房屋的使用权利，不得干扰甲方正常生活和经营活动。三、关于房屋使用及维护的具体约定（一）房屋使用1.双方应按照各自房屋的规划用途使用房屋，不得擅自改变。如因特殊情况需要改变用途，应提前向对方说明，并取得对方书面同意。2.甲方在使用房屋过程中，应注意避免产生噪音、异味、油烟等对乙方生活造成影响的情况。如从事可能产生上述影响的活动，应采取有效的防护措施，并合理安排时间，尽量减少对乙方的干扰。3.乙方应注意保持自家房屋及周边环境的整洁卫生，不得在共用通道、院落等区域堆放杂物，影响通行和环境卫生。（二）房屋维护1.对于共用部分的墙体、屋顶、排水管道等设施，双方应共同承担维护责任。日常的检查和一般性维护由各方自行负责，如发现问题应及时通知对方。2.因不可抗力或意外事件导致共用设施损坏的，双方应协商确定修复方案和费用分担方式。3.甲方对自有房屋进行维护、修缮时，如果需要进入乙方房屋相邻区域进行作业，应提前通知乙方，并在乙方在场或取得乙方书面同意的情况下进行。作业过程中应注意保护乙方房屋及物品安全，如造成损坏应予以赔偿。4.乙方对自有房屋进行维护、修缮时，不得影响甲方房屋及共用设施的正常使用。如需临时占用共用部分，应提前通知甲方，并在约定时间内恢复原状。四、采光与通风1.甲方应保证其房屋的建设符合国家关于采光和通风的相关标准，不得故意遮挡乙方房屋的采光和通风。2.如因甲方房屋的新建、改建、扩建等行为导致乙方房屋采光或通风受到影响，甲方应采取相应的补救措施，如拆除遮挡物、增加采光设施等，并承担由此给乙方造成的合理损失。3.乙方应尊重甲方房屋现有采光和通风状况，不得擅自采取可能影响甲方采光和通风的行为。五、排水与通行1.双方共用的排水系统应保持畅通，任何一方不得擅自堵塞或改变排水流向。如因一方原因导致排水不畅造成对方损失的，责任方应承担赔偿责任。2.双方应确保各自房屋及周边区域的通道畅通，不得在通道上设置障碍物影响对方通行。因维修、改建等原因需要临时占用通道时，应提前通知对方，并尽快恢复原状。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿方式同前款规定。3.一方违反本协议约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的一切费用由违约方承担。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议部分的条款外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本