弟兄俩分房协议书

弟兄俩分房协议书甲方：[哥哥姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对共有房产的分割事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下分房协议：一、房产基本情况1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋产权状况及来源：该房屋系[父母姓名]于[购买时间]购买，产权登记在[父母姓名]名下。后因[父母情况说明，如去世、赠与等]，现该房屋由甲乙双方共同共有。二、分房具体方案经双方协商一致，对上述房屋进行如下分割：1.甲方分得部分：甲方分得该房屋的[具体楼层及房号，如一层101室]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该部分房屋归甲方单独所有，甲方享有独立的占有、使用、收益及处分权。2.乙方分得部分：乙方分得该房屋的[具体楼层及房号，如二层201室]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该部分房屋归乙方单独所有，乙方享有独立的占有、使用、收益及处分权。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益及处分其所分得的房屋。有权要求乙方协助办理其所分得房屋的产权过户登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。对房屋的共有部分享有合理的使用权利，如楼道、电梯、屋顶等共有设施设备。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。承担其所分得房屋的物业管理费、水电费及其他因使用该房屋而产生的费用。在办理房屋产权过户登记手续时，按照法律法规及相关部门要求提供必要的资料，并承担相应的费用。不得妨碍乙方对其所分得房屋的正常使用，不得侵犯乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益及处分其所分得的房屋。有权要求甲方协助办理其所分得房屋的产权过户登记手续，将房屋产权变更至乙方名下。对房屋的共有部分享有合理的使用权利，如楼道、电梯、屋顶等共有设施设备。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。承担其所分得房屋的物业管理费、水电费及其他因使用该房屋而产生的费用。在办理房屋产权过户登记手续时，按照法律法规及相关部门要求提供必要的资料，并承担相应的费用。不得妨碍甲方对其所分得房屋的正常使用，不得侵犯甲方的合法权益。四、产权过户登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将各自分得房屋的产权变更至各自名下。办理产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定由甲乙双方各自承担。2.在办理产权过户登记手续过程中，如遇法律法规政策调整或相关部门要求提供额外资料等情况，双方应积极配合，并按照要求及时提供所需资料，确保产权过户登记手续顺利办理。3.若因一方原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理，给另一方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、房屋交付1.本协议签订后，双方应在[X]日内进行房屋交付。交付前，双方应共同对房屋进行检查，确保房屋现状与本协议约定一致，无损坏、缺失等情况。2.甲方应按照协议约定将其所分得房屋交付给乙方，交付时应保证房屋内的附属设施设备（如门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，能够正常使用。乙方应按照协议约定接收房屋，并对房屋现状进行确认。3.房屋交付后，双方应各自承担其所分得房屋的维护、修缮责任。如因共有部分的原因导致一方房屋受损，双方应共同协商解决修复事宜，费用按照相关规定分担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定履行义务，如擅自变更房屋分割方案、拒绝协助乙方办理产权过户登记手续等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行义务，如擅自变更房屋分割方案、拒绝协助甲方办理产权过户登记手续等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定按时支付其所分得房屋的相关费用（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取相应措施追讨费用，并要求违约方承担因此造成的损失。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定义务的，不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本协议其他无争议的部分。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙