农村拆房合同协议

农村拆房合同协议甲方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲拆除该房屋，并委托乙方负责拆除相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就农村拆房事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除房屋具体情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋具体包括[详细列举房屋内包含的房间、附属设施等，如客厅、卧室[数量]间、厨房、卫生间[数量]间、储物间等，以及是否有附属的猪圈、柴房等]。房屋现状：[描述房屋目前的使用情况、损坏程度等，例如房屋目前处于闲置状态，部分墙体有裂缝，屋顶瓦片有破损等]。2.拆除范围及要求乙方需拆除该房屋的主体建筑部分，包括基础、墙体、屋顶等全部结构，确保拆除后的场地平整。拆除过程中，乙方应将房屋内可回收利用的材料（如门窗、钢材等）进行分类收集，并按照甲方要求放置在指定地点，归甲方所有。对于不可回收利用的建筑垃圾，乙方应及时清运出场地，运至政府指定的合法垃圾处理场所进行处理，不得随意丢弃在周边环境。拆除过程中应尽量减少对周边环境的影响，避免产生噪音、粉尘等污染，严格遵守相关环保规定和当地政府的要求。如因拆除工作造成周边环境污染或其他纠纷，由乙方承担全部责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的拆除范围、要求及时间节点完成拆房工作。有权监督乙方的拆除工作过程，对不符合要求的拆除行为提出整改意见。在乙方完成拆房工作并经甲方验收合格后，有权按照合同约定支付相应款项。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明或其他能够证明其有权拆除该房屋的合法文件，并确保其真实性和有效性。如因甲方提供的文件存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与拆房相关的手续，如向当地村委会或相关部门报备拆房事宜等，提供必要的协助和配合。按照合同约定的时间和方式向乙方支付拆除费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付拆除费用。在拆除过程中，有权根据实际情况合理安排拆除工作，但应确保符合本合同约定及相关法律法规要求，并接受甲方的监督。2.义务具备合法有效的拆除资质，并向甲方提供相关资质证明文件。如因乙方无合法资质进行拆除工作导致的一切法律责任，由乙方自行承担，且甲方有权解除本合同并要求乙方返还已支付的费用。组建专业的拆除施工队伍，配备必要的安全防护设备和工具，确保拆除工作安全、有序进行。施工人员应具备相应的从业资格证书，乙方应对施工人员的安全负责。在拆除工作开始前，制定详细的拆除施工方案，包括拆除步骤、安全保障措施、环保措施等，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，严格按照施工方案进行拆除作业。按照本合同约定的拆除范围、要求及时间节点完成拆房工作。在拆除过程中，如发现房屋结构存在特殊情况或其他意外情况，可能影响拆除工作进度或安全的，应及时通知甲方，并采取合理的应对措施。在拆除工作完成后，负责清理拆除现场，确保场地平整，达到甲方要求。清理后的场地应符合环保要求，不得遗留任何建筑垃圾或废弃物。拆除工作过程中，乙方应做好安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。同时，乙方应积极配合相关部门进行事故调查和处理工作。拆除工作完成后，乙方应向甲方提供拆除工作的相关资料，包括拆除前后的照片、视频等，作为验收依据。三、拆除费用及支付方式1.拆除费用经双方协商一致，本次农村拆房服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部拆除工作及相关义务所需的一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付拆除费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在拆除工作进行至[具体进度节点，如拆除至房屋主体结构的一半时]，经甲方现场确认工作进度符合要求后，甲方向乙方支付拆除费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部拆除工作，并经甲方验收合格后，甲方在[验收合格后的具体付款期限，如7个工作日内]向乙方支付剩余拆除费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收标准及方式1.验收标准拆除范围符合本合同约定，房屋主体建筑全部拆除，场地平整，无建筑垃圾残留。可回收利用材料按照甲方要求分类收集并放置在指定地点，且数量、质量符合要求。拆除工作过程符合环保要求，未造成周边环境污染或其他纠纷。乙方提供的拆除工作相关资料完整、真实，能够证明拆除工作已按照合同约定完成。2.验收方式乙方完成拆除工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方在接到通知后[X]个工作日内组织验收工作。验收工作由甲方组织，乙方应派人配合。验收过程中，双方应按照本合同约定的验收标准进行检查。如发现不符合验收标准的情况，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入合同约定的拆除工作期限。验收合格后，双方应签署验收合格文件。验收合格文件作为甲方向乙方支付剩余拆除费用的依据。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付拆除费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停拆除工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要的协助和配合，导致乙方拆除工作无法顺利进行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的拆除范围、要求及时间节点完成拆房工作，每逾期一日，应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完成工作给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方拆除工作不符合本合同约定的验收标准，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准为止。整改后仍不符合验收标准的，甲方有权扣除相应的拆除费用，并要求乙方按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方拆除工作不符合标准给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在拆除工作过程中违反相关环保规定或造成周边环境污染或其他纠纷，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的一切损失。若乙方擅自将本合同约定的拆除工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法