金科购房合同范本

金科购房合同范本甲方（出卖人）：名称：[金科房地产开发公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系依法设立并取得房地产开发资质的企业，具备合法开发销售房产的资格；乙方有意愿购买甲方开发建设的房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的房产事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况乙方所购房产位于[具体楼盘名称及房号]，该房产为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二，有关面积的约定以该房产产权登记机关实际测定面积为准。2.房屋建筑结构该房产为[框架结构/砖混结构等具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房产所在楼栋建筑总层数为[总层数]层。3.房屋附属设施设备该房产交付时，附属设施设备应符合以下标准：供水、供电、供气、供热、通讯等设施应达到[具体标准，如城市供水供电正常接入标准等]，并能正常使用。电梯应符合[电梯相关安全标准及运行要求]，能够正常运行且定期维护保养。消防设施应符合国家及地方相关消防规范要求，具备[消防设施的具体功能及配置要求]。其他附属设施设备[逐一列举并说明标准]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房产的规划、设计等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意（如有需要）。对乙方提出的关于房屋质量、交付等方面的合理疑问进行解释和说明。2.义务依法取得该房产的土地使用权及相关开发建设许可手续，确保房产开发建设合法合规。按照国家和地方相关标准及本合同约定的质量要求进行房屋的建设施工，确保房屋质量合格。在建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查。负责办理该房产的产权登记手续，并在房屋交付后[X]个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担相应违约责任。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行检查和调试，确保其正常运行和使用功能。按照本合同约定的交付时间和条件，向乙方交付符合要求的房产。向乙方提供该房产的质量保证书和使用说明书，明确房屋质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的价格和方式支付购房款后，要求甲方按照合同约定交付房产。在合同履行过程中，对甲方的开发建设、销售行为等进行监督，提出合理意见和建议。在房屋交付时，对房屋质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照法律法规及本合同约定，享有该房产的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利（在符合规定的前提下）。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，确保合同履行过程中的信息畅通。按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，应承担相应违约责任。在签订本合同前，自行了解该房产的相关情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、规划情况等，并对自己的购房决策负责。在房屋交付时，按照甲方要求办理相关交接手续，配合甲方完成房屋交付工作。在使用该房产过程中，遵守国家法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。三、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与贷款银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款不能按时支付的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。2.付款期限乙方应严格按照上述约定的付款方式和时间节点支付购房款。如有逾期付款情况，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的款项在扣除违约金及相关损失后，如有剩余，甲方应无息退还给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限内交付房屋，但甲方不承担违约责任。2.交付条件该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房产的配套设施设备已达到本合同约定的交付标准，能够正常使用。甲方已按照本合同约定向乙方提供了质量保证书和使用说明书。–该房产所在楼栋的物业服务用房已按照规划要求建设完成，并已移交物业服务企业。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件等资料前往指定地点办理交付手续。乙方在办理交付手续时，应对房屋质量、面积、配套设施设备等进行查验。如发现问题，应在交付验收记录中注明，并要求甲方在规定时间内整改。甲方整改完成后，乙方应再次进行查验，直至符合交付要求。双方办理完房屋交付手续后，签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋质量不符合本合同约定或国家相关标准，甲方应负责免费修复或整改，直至符合要求。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[X]年内取得房地产权属证书的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在使用房屋过程中，违反国家法律法规及小区管理规约，损害公共利益和他人合法权益，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。如乙方拒不改正，甲方有权采取必要措施制止乙方的违约行为，由此产生的费用由乙方承担。如乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法