德国卖房合同范本

德国卖房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（卖方）：姓名：[卖方姓名]国籍：[卖方国籍]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人（买方）：姓名：[买方姓名]国籍：[买方国籍]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于卖方拥有位于德国[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据德国相关法律法规及《中华人民共和国民法典》的基本原则，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息地址：[房屋具体地址，精确到门牌号、楼层、房间号等]面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内面积为[套内面积具体数值]平方米。户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]房屋用途：[居住/商业等具体用途]建筑结构：[如砖混结构、框架结构等]房屋建成年份：[具体年份]2.附属设施及装修情况附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位编号、地下室空间范围等]装修情况：墙面[装修材质及工艺，如乳胶漆墙面]、地面[地板材质，如实木地板]、门窗[门窗类型，如断桥铝门窗]、厨房[橱柜品牌及配置情况]、卫生间[卫浴设施品牌及配置情况]等详细装修情况描述。二、权利义务（一）卖方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。在买方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因卖方原因导致房产存在产权问题，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，向买方交付该房产及相关附属设施，并保证交付时房产及附属设施处于正常可使用状态。协助买方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作，因卖方原因导致过户手续延误或无法办理的，卖方应承担违约责任。如实向买方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋周边环境及可能影响房屋使用的不利因素等。如卖方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照合同约定交付房产及相关附属设施，并办理过户登记手续。在卖方违约时，有权依据合同约定及法律规定追究卖方违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。接受卖方交付的房产及相关附属设施，并在接收后合理使用和维护。配合卖方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费及费用，但双方另有约定的除外。在签订本合同前，对该房产的现状及相关情况进行充分了解，并自行承担因购买该房产可能产生的各种风险和责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：[具体金额]欧元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式定金：合同签订之日，买方向卖方支付购房款定金[定金金额]欧元，该定金在买方履行合同义务后，可冲抵购房款。首付款：在[具体日期]前，买方向卖方支付购房款首付款[首付款金额]欧元。尾款：剩余购房款[尾款金额]欧元，在房产过户登记手续办理完毕且卖方确认收到全部款项后，由买方一次性支付给卖方。3.支付账户卖方收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[卖方账户名]账号：[银行账号]买方应确保将款项支付至上述指定账户，因支付错误导致的一切后果由买方自行承担。四、房产交付1.交付时间：卖方应在[预计交付日期]前将该房产及相关附属设施交付给买方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，卖方应及时通知买方，并在不可抗力等原因消除后尽快交付，但延迟时间不得超过[合理延迟期限]天。2.交付地点：房产所在地，即[房屋具体地址]。3.交付内容该房产的钥匙及相关物品，包括但不限于房屋门钥匙、信箱钥匙、地下室钥匙等。与房产相关的文件资料，如房屋产权证书、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。附属设施的相关资料及设备，如停车位使用说明、地下室设施清单等。4.交付验收交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收。买方有权检查房产的质量、装修情况、附属设施的完好程度等是否符合合同约定。如发现房产或附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，买方应在验收时当场提出书面异议。卖方应根据买方提出的问题，及时进行整改或承担相应的赔偿责任。验收合格后，双方应签署房产交付确认书，确认房产已正式交付给买方。五、房产过户登记1.办理时间：双方应在本合同签订后[约定办理过户登记的时间期限]内，共同向德国当地房产管理部门申请办理房产过户登记手续。2.办理费用办理房产过户登记手续所需的税费及费用，按照德国相关法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。但双方另有约定的除外。因办理过户登记手续产生的其他费用，如公证费、评估费等，由[具体承担方]承担。3.协助义务卖方应积极协助买方提供办理过户登记手续所需的全部资料，并配合买方及相关部门完成各项手续的办理工作。如因卖方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，卖方应承担违约责任。买方应按照要求提供办理过户登记手续所需的资料，并配合卖方及相关部门完成各项手续的办理工作。如因买方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，买方应承担违约责任。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照合同约定的时间和方式交付房产及相关附属设施，每逾期一天，应按照购房款总额的[违约比例]向买方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]天的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，同时卖方应按照购房款总额的[较高违约比例]向买方支付违约金。若卖方交付的房产及附属设施存在质量问题或与合同约定不符，卖方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至符合合同约定。如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任。若卖方违反保证房产不存在产权纠纷或权利瑕疵的义务，导致买方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[违约赔偿比例]向买方支付违约金，同时赔偿买方因此遭受的全部损失。若卖方未按照合同约定协助买方办理房产过户登记手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[违约比例]向买方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]天的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，同时卖方应按照购房款总额的[较高违约比例]向买方支付违约金。2.买方违约责任若买方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约比例]向卖方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]天的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照未支付购房款金额的[较高违约比例]向卖方支付违约金。若买方拒绝接受卖方交付的房产及相关附属设施或未按照合同约定接收房产，导致房产交付延误的，买方应承担因此产生的全部责任及费用，并按照购房款总额的[违约比例]向卖方支付违约金。若买方未按照合同约定配合卖方办理房产过户登记手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[违约比例]向卖方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]天的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照购房款总额的[较高违约比例]向卖方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用德国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向德国当地有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖