房产管理合同范本

房产管理合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产需要进行专业管理，乙方具备房产管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下房产管理合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方委托乙方管理的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[房屋用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型]，共有[X]套/间房屋。该房产配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、消防设施等]。2.管理服务内容乙方负责对上述房产进行全面管理，包括但不限于房屋及配套设施的日常维护、保养、维修；环境卫生清洁；安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等；协助甲方处理与租户或其他使用人的关系，协调解决相关纠纷；按照法律法规要求进行房产的租赁管理（如涉及租赁），包括租赁合同的签订、租金收取、租赁登记备案等；以及其他与房产管理相关的服务事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的房产管理工作，提出意见和建议。有权了解房产管理费用的收支情况。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、房屋平面图、设施设备清单等。按照合同约定向乙方支付房产管理费用。协助乙方处理房产管理过程中涉及的与政府部门、相邻关系人等相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取房产管理费用。根据房产管理需要，合理使用相关设施设备及场地。对在房产管理过程中发现的问题，有权要求甲方配合解决。2.义务按照国家法律法规及行业规范，认真履行房产管理职责，提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报房产管理工作情况，提交管理报告，包括房屋使用情况、设施设备维护情况、费用收支情况等。妥善保管房产管理过程中涉及的各类资料，包括但不限于租赁合同、维修记录、费用清单等，保存期限按照法律法规要求执行。不得擅自改变房产的使用性质和结构，如需进行改造或维修，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。加强对房产配套设施设备的维护保养，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修或赔偿责任。做好环境卫生清洁工作，保持房产区域内整洁卫生，符合环保要求。加强安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，确保房产及人员安全，如因乙方安全管理不善导致发生安全事故，应承担相应的法律责任。三、房产管理费用及支付方式1.管理费用标准甲方应向乙方支付的房产管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供的各项管理服务费用，如人员工资、设施设备维护费、清洁费、安保费等，但不包括因甲方特殊要求或超出合同约定范围的服务费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的房产管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因市场物价波动、法律法规政策变化等原因导致房产管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整管理费用标准，但调整幅度应合理，并提供相关依据。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照新的费用标准执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付房产管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房产管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方的房产管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定履行房产管理职责，提供的服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月管理费用作为违约金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变房产的使用性质、结构或未经甲方同意进行改造、维修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照要求恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的管理费用，同时承担违约责任。若乙方因管理不善导致房产及配套设施设备损坏、丢失或发生安全事故等，乙方应承担相应的维修、赔偿责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反合同约定，并在对方书面通知后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，如乙方已收取但尚未提供服务的管理费用，应予以退还。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2