房产证变更协议书

房产证变更协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（房产证号为：[房产证号码]），现甲乙双方经友好协商，就该房产的变更事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有吊顶、门窗类型等]。附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、阳台、花园等]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[国有出让土地、划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地面积为[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权根据《民法典》相关规定维护自身合法权益。2.义务保证所转让房产的合法性，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，符合《民法典》中关于不动产物权转让的相关规定。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产证变更手续，提供办理变更手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、提供身份证明、房产证明等。在办理过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照本协议约定承担违约责任。在房产证变更手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产价值或使用功能的行为。如因甲方擅自行为导致房产价值受损或影响乙方权益的，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产证变更手续的义务。在甲方未履行义务或存在违约行为时，有权根据《民法典》相关规定要求甲方承担违约责任，维护自身合法权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房产转让款项及相关费用。付款方式及时间如下：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。在办理房产证变更手续过程中，根据相关部门要求及甲方通知，及时支付各项税费及其他应付款项。在房产证变更手续办理完成且房产过户至乙方名下之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元。配合甲方及相关部门办理房产证变更手续，提供办理所需的个人资料，并按照要求签署相关文件。在办理过程中，因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。在接收房产后，按照房产现状使用房产，不得擅自改变房产用途或进行损害房产价值的行为。如因乙方擅自行为导致房产受损，乙方应负责修复或赔偿相应损失。三、款项支付1.定金支付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在房产变更手续办理完成且双方完成交接后，可冲抵房产转让款。2.剩余款项支付在办理房产证变更手续过程中，根据相关部门要求及甲方通知，乙方应及时支付各项税费及其他应付款项。房产证变更手续办理完成且房产过户至乙方名下之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元。四、房产证变更手续办理1.办理流程甲乙双方共同向当地不动产登记部门申请办理房产证变更手续，提交本协议、双方身份证明、房产证等相关资料。不动产登记部门受理申请后，按照规定进行审核、公示等程序（如有）。审核通过后，办理房产过户登记手续，将房产证变更至乙方名下。2.办理期限双方应积极配合，争取在本协议签订之日起[X]个工作日内完成房产证变更手续的申请提交。自申请提交之日起，在符合法律法规及相关部门工作流程的情况下，尽快完成全部变更手续，最长不超过[X]个工作日。如因不可抗力或政府部门原因导致手续延误的，办理期限相应顺延，但双方应及时沟通并采取措施减少延误影响。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房产的合法性或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款总额的[X]%向乙方支付违约金赔偿乙方损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产证变更手续，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付款项，并按照房产转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方故意隐瞒或不实告知房产真实情况，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付款项，并按照房产转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合办理房产证变更手续，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项扣除违约金后退还，同时乙方应按照房产转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产用途或进行损害房产价值的行为，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿金额按照房产市场价值减少的金额计算或根据实际修复费用确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签