房产合同变更协议

房产合同变更协议甲方（原房产合同卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（原房产合同买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订原房产合同日期]签订了《房产买卖合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景说明双方经友好协商，充分考虑各自的实际情况和需求变化，决定对原房产合同进行变更。原合同约定的房产交易情况为[详细描述原房产合同中关于房产的具体情况，如房产位置、面积、户型等]，由于[具体说明变更原因，如甲方因工作调动需更换房产，乙方因家庭人口变化对房产空间有新需求等]，双方一致同意对原合同的部分条款进行变更。二、变更内容（一）房产基本信息变更1.房产位置：原合同约定房产位于[原房产地址]，现变更为[新房产地址]。新房产位置的详细信息如下：具体坐落于[详细门牌号等]所在小区名称为[小区全称]楼栋号为[具体楼栋号]单元号为[具体单元号]房号为[具体房号]2.房产面积：原合同约定房产建筑面积为[原建筑面积]平方米，现变更为[新建筑面积]平方米。其中，套内建筑面积为[新套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[新公摊建筑面积]平方米。新房产面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.房产户型：原合同约定房产户型为[原户型描述]，现变更为[新户型描述]。新户型的格局为[详细描述新户型的房间布局等情况]。（二）房产价格及付款方式变更1.房产价格：原合同约定房产总价为人民币[原价格金额]元，现变更为人民币[新价格金额]元。此价格为含税价，双方应按照国家法律法规的规定各自承担相应的税费。2.付款方式：原付款方式：[详细说明原合同中的付款方式，如首付比例、付款时间节点等]现付款方式：首付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付人民币[首付金额]元作为首付款。首付款支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。贷款金额为人民币[贷款金额]元，贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已履行相应付款义务。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内，乙方应支付剩余尾款人民币[尾款金额]元。（三）交房时间及条件变更1.交房时间：原合同约定交房时间为[原交房日期]，现变更为[新交房日期]。2.交房条件：房屋现状：甲方应保证交房时房屋为[详细描述房屋交付时应达到的状态，如毛坯房、已装修至何种程度等]。设施设备：房屋内的附属设施设备应齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施。具体设施设备清单如下：[详细罗列各项设施设备名称及规格要求]相关证件资料：甲方应在交房时向乙方提供房屋的相关证件资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对变更后的房产拥有合法处分权，房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的交房时间及条件向乙方交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。在房产交付前，负责承担房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房产的质量状况、是否存在抵押、查封等情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和时间取得变更后的房产所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的税费及其他费用。在房产交付时，按照本协议约定的交房条件对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的交房时间及条件向乙方交付房产，每逾期一日，应按照本协议房产总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议房产总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照本协议房产总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能在规定时间内完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议房产总价的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自将房产另行处置或设置权利负担，导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议房产总价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的付款方式和时间节点支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照本协议房产总价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致无法办理房产过户手续，乙方应承担由此产生的一切费用和损失，并按照本协议房产总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照本协议房产总价的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本