房产权期权协议书

房产权期权协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有对特定房产的相关权益，乙方有意受让该房产的期权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房产现状：目前该房产处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗等]。2.房产权期权内容甲方授予乙方在本协议约定的条件下，于未来特定时间以约定价格购买该房产的权利。期权期限自本协议生效之日起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的期权费用。在期权期限内，若乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的部分或全部期权费用。对房产享有合法的权益，有权在期权期限内按照法律法规及本协议约定对房产进行合理处置，但不得损害乙方的期权权益。2.义务保证对所出让房产拥有合法的权益，有权处分该房产的期权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响乙方行使期权的法律障碍。向乙方如实披露房产的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、使用情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房产的质量、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在期权期限内，保持房产的现状（除正常使用损耗外），未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除或改变房产的用途、结构等影响房产价值的行为。协助乙方办理与房产期权相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合乙方进行房产情况查询等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利在期权期限内，有权按照本协议约定的条件和价格行使购买房产的权利。有权要求甲方按照本协议约定如实披露房产信息，并对甲方披露的信息进行核实。如发现甲方违反本协议约定，损害乙方权益的行为，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付期权费用。在期权期限内，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与或放弃本协议项下的房产期权。应在本协议约定的行使期权期限届满前[X]天内，以书面形式通知甲方是否行使购买房产的权利。若乙方决定行使权利，应按照本协议约定支付购房款，并与甲方共同办理房产过户等相关手续。承担因行使房产期权而产生的相关税费及其他费用，法律法规另有规定的除外。三、期权费用及支付方式1.期权费用金额乙方应向甲方支付的房产权期权费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付期权费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余期权费用人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体支付时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产购买价格及支付方式1.购买价格若乙方行使房产购买权利，房产的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写购房金额]），该价格为固定价格，不受市场价格波动影响。2.支付方式乙方应在决定行使购买权利后的[X]个工作日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付。若乙方选择银行贷款支付，应在本协议约定的行使期权期限届满前，与甲方共同办理房产过户及银行贷款手续，确保银行贷款能够及时足额发放至甲方账户。五、房产过户及交付1.房产过户在乙方按照本协议约定支付全部购房款及期权费用后，双方应在[X]个工作日内共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的文件资料，并协助乙方完成相关手续。办理房产过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.房产交付在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后，甲方应在[X]个工作日内将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。房产交付前，房产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实披露房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方擅自对房产进行改建、扩建、拆除或改变房产用途、结构等影响房产价值的行为，乙方有权要求甲方恢复房产原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方决定解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他期权费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户及相关手续，导致乙方无法按时取得房产所有权的，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时退还乙方已支付的其他期权费用。若甲方在期权期限内将房产另行转让给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法行使期权的，甲方应向乙方支付购房款的[X]%作为违约金，并双倍返还乙方已支付的定金，同时退还乙方已支付的其他期权费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付期权费用或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方已支付的其他期权费用不予退还。若乙方未经甲方书面同意，擅自转让、赠与或放弃本协议项下的房产期权，乙方已支付的期权费用及定金不予退还，同时乙方应向甲方支付购房款的[X]%作为违约金。若乙方未在本协议约定的行使期权期限届满前以书面形式通知甲方是否行使购买权利，视为乙方放弃行使期权，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方已支付的其他期权费用不予退还。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖