农村收房子协议书

农村收房子协议书甲方（收购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意收购乙方位于农村的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置乙方所出售的房屋位于[具体农村地址]，该房屋坐落在[详细方位描述]，东邻[相邻土地或房屋所有者]，西邻[相邻土地或房屋所有者]，南邻[相邻土地或房屋所有者]，北邻[相邻土地或房屋所有者]。2.房屋结构及面积该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体面积说明，如客厅面积为X平方米，卧室一面积为X平方米等]。房屋共有[X]间，分别为[详细列举各房间用途，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。3.附属设施房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立的厨房、卫生间、储物间、院子、围墙、大门、水井、化粪池、沼气池、水窖、房屋周边的树木等]。院子面积为[X]平方米，围墙高度为[X]米，大门材质为[具体材质]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格和方式收购乙方的房屋及附属设施。在协议履行过程中，有权要求乙方提供与房屋相关的合法手续及证明文件，如房屋产权证书、宅基地使用证等（若有）。对房屋及附属设施进行实地查看、评估，以确定其符合收购要求。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。协助乙方办理房屋及附属设施的交接手续，在交接完成后及时接收相关标的物。承担因收购房屋及附属设施而产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。在协议履行过程中，有权要求甲方按照约定履行义务，如按时付款等。对所出售的房屋及附属设施享有合法权益，保证所提供的相关手续及证明文件真实、合法、有效（若有）。2.义务保证所出售的房屋及附属设施产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、租赁等影响甲方正常收购及使用的情况。向甲方如实告知房屋及附属设施的真实状况，包括但不限于房屋的建筑质量、使用年限、是否存在质量问题等。在协议签订后，按照约定的时间和方式与甲方办理房屋及附属设施的交接手续，确保交接顺利完成。协助甲方办理与房屋收购相关的手续（若需要），提供必要的协助和配合。三、收购款项及支付方式1.收购款项双方经协商确定，甲方收购乙方房屋及附属设施的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：甲方在本协议签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若甲方违约不履行收购义务，定金不予退还；若乙方违约不履行出售义务，应双倍返还定金给甲方。首付款：在双方办理房屋及附属设施交接手续前，甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋及附属设施交接手续完成且乙方协助甲方办理完相关手续（若需要）后，甲方一次性支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交接手续1.交接时间双方约定于[具体日期]进行房屋及附属设施的交接手续。如遇不可抗力等特殊情况需要变更交接时间的，双方应提前协商并另行确定交接日期。2.交接内容乙方应向甲方交付房屋及附属设施的钥匙、相关证件（若有）、房屋现状照片等资料。双方共同对房屋及附属设施进行实地查验，确认房屋及附属设施的现状与本协议约定一致，包括房屋结构、装修情况、附属设施的完整性等。交接过程中，乙方应向甲方说明房屋及附属设施的使用情况、维修历史等相关信息。3.交接记录交接完成后，双方应签署房屋及附属设施交接清单，清单应详细记录交接的各项内容，包括房屋及附属设施的名称、数量、状况等。交接清单一式两份，双方各执一份，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式与甲方办理房屋及附属设施的交接手续，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所出售的房屋及附属设施存在产权纠纷或其他质量问题，影响甲方正常使用或导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的收购款项、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及间接经济损失等。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方