餐馆分租合同范本

餐馆分租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处餐馆，愿意将部分区域分租给乙方经营使用，乙方有意承租该部分区域用于开展餐饮相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、分租标的物及服务具体描述1.分租区域：甲方将位于[餐馆具体地址]的餐馆内，面积为[X]平方米的区域（以下简称“该区域”）分租给乙方使用。该区域具体位置以双方现场确认并在本合同附件的平面示意图中标明为准。2.用途：乙方承租该区域仅用于经营[乙方经营项目名称]餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域用途。3.配套设施：甲方应确保该区域具备以下基本配套设施供乙方使用：电力供应：提供满足乙方经营所需的电力容量，确保电力供应稳定。给排水系统：保证该区域内给排水管道畅通，正常使用。通风与空调系统：提供基本的通风条件，并确保空调设备能正常运行（如有）。消防设施：该区域应配备符合消防安全标准的消防设施，甲方应确保其处于完好有效状态。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该区域，双方应另行协商签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，有权要求乙方按照法律法规及本合同约定合法经营。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回该区域的，有权提前通知乙方解除本合同，但应按照法律法规规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该区域符合本合同约定的交付条件，并在租赁期限内保持其正常使用功能。负责协调餐馆整体的物业管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、安保等，确保乙方经营活动不受干扰。按照本合同约定，及时履行维修义务，确保该区域内的配套设施正常运行。如因甲方原因导致设施损坏影响乙方正常经营的，应承担相应赔偿责任。不得干涉乙方的正常合法经营活动，但有权对乙方经营活动中的违法违规行为进行制止并要求改正。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该区域开展经营活动。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定履行维修等义务，保障其正常经营。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。合理使用该区域及配套设施，不得擅自改变该区域的结构或用途，不得损坏配套设施。如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。自行负责该区域内的卫生清洁、食品安全等经营管理工作，确保符合相关标准和要求。配合甲方及物业管理方的管理工作，遵守餐馆的各项管理制度。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定如期交还该区域，并保证该区域及配套设施完好无损（正常损耗除外）。五、费用承担1.乙方经营过程中产生的水电费、燃气费、物业费、税费等各项费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定按时足额缴纳。2.因乙方使用不当导致该区域或配套设施损坏的维修费用，由乙方承担。但因自然损耗或甲方原因导致的除外。六、装修与改造1.乙方如需对该区域进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守法律法规及相关安全规定，确保施工安全。3.装修改造不得破坏该区域的主体结构及整体外观，不得影响餐馆整体的经营环境。租赁期满或合同解除后，乙方对该区域进行的装修改造部分，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。七、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。3.若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失：未按照本合同约定按时足额支付租金累计超过[X]天的。擅自改变该区域用途或从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的。未经甲方书面同意，擅自将该区域转租给第三方的。因乙方原因严重损坏该区域或配套设施，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。租赁期满或合同解除后，逾期交还该区域的。4.若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营，经乙方书面通知后仍不履行的。因甲方原因致使该区域无法正常使用的。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应按照本合同约定承担违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。3.如一方违反本合同约定提前解除合同，应向对方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方