餐厅合同补充协议

餐厅合同补充协议甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《餐厅租赁合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、协议背景及目的本补充协议是对原合同的补充和完善，旨在解决原合同履行过程中可能出现的新情况、新问题，确保双方在餐厅租赁及经营过程中的各项权益得到更充分的保障，促进合作的顺利进行。二、标的物或服务具体描述1.餐厅位置及面积甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的餐厅租赁给乙方使用。该餐厅的具体范围以原合同附图及现场实际交付情况为准。餐厅内现有设施设备包括但不限于桌椅、厨房用具、空调、照明设备等，具体清单详见附件一《餐厅现有设施设备清单》。乙方应在接收餐厅时对设施设备的数量、质量、运行状况等进行检查，如发现问题应及时向甲方提出。2.租赁用途乙方租赁该餐厅用于经营[具体餐饮类型]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、原合同及本补充协议的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回餐厅的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及原合同的约定给予乙方相应的补偿。2.义务按照原合同及本补充协议的约定，向乙方交付符合约定条件的餐厅及设施设备。负责办理与餐厅租赁相关的各项审批手续，确保乙方能够正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，负责对餐厅的主体结构及公共设施进行维修保养，确保其正常使用。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用餐厅及相关设施设备。在租赁期间，有权根据经营需要对餐厅进行合理装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损坏餐厅的主体结构及公共设施。如因甲方原因导致餐厅无法正常使用的，有权要求甲方采取措施予以解决，并要求甲方赔偿因此遭受的数据损失。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。合法经营，遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。在经营过程中，应注意食品安全、环境卫生等问题，如因乙方原因导致食品安全事故或其他纠纷的，乙方应承担全部责任。负责对餐厅内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方未履行维护保养义务导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或本补充协议提前终止后，按照原合同及本补充协议的约定将餐厅及设施设备完好无损地返还给甲方。四、租金及支付方式1.租金调整自[租金调整起始日期]起，租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整的依据为[具体调整依据，如市场行情变化、物价指数变动等]。租金调整后，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。如乙方逾期支付租金的，则每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、其他费用1.物业管理费乙方应按照物业管理公司的规定，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每平方米每月人民币[X]元，具体金额根据实际使用面积计算。物业管理费主要用于餐厅所在区域的环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等服务。乙方应按时足额支付物业管理费，如因乙方未支付物业管理费导致物业管理公司停止服务或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。2.水电费乙方应按照实际使用量，每月向供水供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。乙方应在每月[具体抄表日期]前，配合甲方或供水供电部门抄表，并在抄表后[X]个工作日内，将上月水电费支付至甲方指定的银行账户或供水供电部门指定的缴费渠道。如乙方逾期支付水电费的，则每逾期一日，应按照未支付水电费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水停电措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。六、装修及设备添置1.装修规定乙方如需对餐厅进行装修，应提前向甲方提交装修方案，装修方案应包括装修设计图纸、装修预算、装修期限等内容。甲方应在收到装修方案后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修方案，乙方应按照装修方案进行装修，并确保装修工程符合相关法律法规及物业管理规定。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工导致餐厅及周边设施设备损坏或给第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本补充协议提前终止后，乙方对餐厅进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除装修部分的，乙方应按照甲方的要求进行拆除，并恢复餐厅原状。2.设备添置乙方因经营需要添置的设备，由乙方自行负责采购、安装及维护保养。设备的所有权归乙方所有。在租赁期间，乙方应妥善保管添置的设备，如因乙方保管不善导致设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或本补充协议提前终止后，乙方有权将添置的设备自行搬走，但乙方应确保搬走设备后不影响餐厅的正常使用及外观。如乙方搬走设备后给餐厅造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、合同变更与解除1.变更本补充协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本补充协议。提前解除本补充协议的，双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。如一方违反本补充协议及原合同的约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本补充协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致的，可按照原合同及本补充协议约定的争议解决方式处理。八、违约责任1.若甲方未按照本补充协议的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为减少损失而支付的合理费用。2.若乙方未按照本补充协议的约定履行义务，如拖欠租金、水电费、物业管理费等费用，擅自改变租赁用途，损坏餐厅及设施设备等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本补充协议的约定支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方的违约行为构成根本违约的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方立即腾空餐厅，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.双方违反本补充协议约定的保密义务、竞业限制义务等其他义务的，应按照原合同及本补充协议的约定承担违约责任。九、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原合同约定的租赁期限届满之日止。本