面房转卖合同协议

面房转卖合同协议甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲将其拥有的面房转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.面房位置：该面房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业经营，主要用于面食制作与销售。2.房屋现状：面房内部装修状况良好，具备基本的经营设备，包括但不限于[列举主要设备名称，如和面机、压面机、烤箱等]。房屋结构完整，水电设施正常运行，可满足日常经营需求。3.相关证照：甲方保证该面房已取得合法的经营证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，且证照均在有效期内，无任何违法违规记录。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知面房的真实情况，包括房屋现状、经营状况、债权债务等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事项。保证对转让的面房拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该面房设置任何抵押、质押或其他担保权益。协助乙方办理面房转让所需之相关手续，包括但不限于营业执照变更、食品经营许可证变更等，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理工作。在合同签订前，结清面房的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，确保乙方接手后面房无任何遗留费用纠纷。按照合同约定的时间和方式，将面房及相关设备、资料等交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，包括但不限于如实告知、协助办理手续、交付面房等。在甲方履行合同义务后，有权获得转让的面房及相关权益。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的面房及相关设备、资料，并按照合同约定的用途使用面房，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。承担面房交付后的所有经营费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在办理面房转让手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项手续。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该面房的转让价款为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式预付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元整（大写：[大写预付款金额]）。尾款：在面房及相关证照、设备等全部交接完毕且乙方确认无任何问题后，乙方应在[X]日内支付剩余转让价款，即人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、面房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方预付款后的[X]日内，将面房及相关设备、资料交付给乙方。2.交付内容面房钥匙及相关附属设施设备的交接清单。面房的营业执照、食品经营许可证等相关证照原件。面房的经营设备清单及使用说明书。面房的水电费、物业费等费用结清证明。3.交付确认：双方应在面房交付现场共同签署《面房交付确认书》，确认面房已按照合同约定的内容及标准交付给乙方，乙方对交付的面房及相关物品无任何异议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定如实告知面房情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受损失的全部金额。若甲方对转让的面房不具有合法所有权或处分权，或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；乙方有权解除合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理面房转让手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定的时间和方式交付面房及相关设备、资料，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的预付款，乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变面房用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违法行为，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金；乙方已支付的转让价款不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照合同约定接受面房及相关设备、资料，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的预付款，乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期接收给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，