集资楼买卖协议书

集资楼买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[集资楼具体地址]的集资楼一套，乙方愿意购买该集资楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.集资楼基本情况该集资楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅]。集资楼土地性质为[土地性质，如划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。该集资楼为[具体楼层]楼，朝向为[朝向]，采光良好，视野开阔。2.附属设施及相关权益该集资楼配套有[附属设施详细清单，如停车位、储物间等]，附属设施与集资楼一并转让给乙方。甲方保证该集资楼所占用的土地及房屋不存在任何抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，且甲方对该集资楼拥有完整、合法、有效的处分权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供集资楼的相关产权证明文件、集资建房协议等资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。确保该集资楼符合交付条件，在本协议签订后[交付期限]内，将集资楼及附属设施交付给乙方，并保证交付的集资楼及附属设施符合正常使用标准。协助乙方办理集资楼的产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所需的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。在办理产权变更登记手续过程中，如遇法律法规政策调整等原因导致手续办理困难或无法办理，甲方应积极协助乙方解决问题，并承担相应的责任。保证该集资楼在交付给乙方前不存在任何质量问题，如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在交付后，如因甲方原因导致该集资楼出现质量问题，甲方应及时负责维修或承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付集资楼及附属设施，并办理产权变更登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收集资楼及附属设施时，应按照正常使用标准进行验收，如发现问题应及时通知甲方。协助甲方办理集资楼产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所需的应由乙方承担的费用，由乙方负责支付。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[支付方式序号]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[付款期限]内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[第一期付款期限]内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方交付集资楼及附属设施前，乙方应支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在集资楼产权变更登记手续办理完毕后，乙方应支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[贷款申请期限]内办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[放款后付款期限]内，将贷款金额支付给甲方；如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[未通过或不足款处理期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.支付时间乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照本协议总金额的[违约解除协议违约金额比例]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付购房款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、交付及验收1.交付时间甲方应在本协议签订后[交付期限]内，将集资楼及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件集资楼已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。甲方已按照集资建房协议的约定，完成集资楼的建设及相关配套设施的建设。甲方已清理完毕集资楼内的物品，并保证交付的集资楼为腾空状态。3.验收方式乙方应在甲方通知交付之日起[验收期限]内对集资楼及附属设施进行验收。验收标准按照本协议约定及国家相关标准执行。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[问题处理期限]内负责整改，直至达到验收标准。乙方验收合格后，应签署验收确认书。五、产权变更登记1.办理时间甲方应在乙方支付全部购房款或按照协议约定支付完相应款项后[产权变更登记办理期限]内，协助乙方办理集资楼的产权变更登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议总金额的[逾期办理产权变更登记违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议总金额的[违约解除协议违约金额比例]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续而给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.办理费用办理集资楼产权变更登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。应由甲方承担的费用，由甲方负责支付；应由乙方承担的费用，由乙方负责支付。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付集资楼及附属设施，每逾期一日，应按照协议总金额的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议总金额的[违约解除协议违约金额比例]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方交付的集资楼及附属设施不符合本协议约定或存在质量问题，甲方应负责维修或采取其他补救措施，直至达到协议约定标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方违反本协议约定，擅自将集资楼再次转让给他人或设置抵押、查封等权利限制，甲方应向乙方支付协议总金额的[违约转让违约金比例]作为违约金，并负责解除相关权利限制，确保乙方对集资楼的权益不受影响。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，应按照本协议约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照本协议总金额的[违约解除协议违约金额比例]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付购房款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本协议约定，擅自改变集资楼的结构、用途等，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权变更登记手续，应按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管