土地出让合同范本

土地出让合同范本合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置，详细到门牌号]的国有土地使用权，土地面积为[X]平方米，地类（用途）为[具体用途，如工业用地、商业用地等]，为了规范土地出让行为，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就土地出让事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：[土地的详细地理位置，包括所在区域、周边标志性建筑等]2.土地面积：经有权测绘机构测量，该土地面积为[X]平方米，具体四至范围以附图为准。3.土地用途：[明确土地的用途，如居住用地、商业服务业设施用地、工业用地等]4.土地使用年限：按照国家相关规定及本合同约定，该土地使用年限为[X]年，自土地交付之日起计算。5.土地现状：该土地为[现状描述，如净地、毛地等]，地上附着物情况为[详细说明地上是否有建筑物、构筑物、青苗等，如有需注明具体情况]。二、土地出让价格及付款方式1.土地出让价格：双方经协商一致，确定该土地出让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作土地出让款。第一期付款：在完成[相关前置手续，如土地评估、审批等]且甲方取得有权部门出具的土地出让相关文件后[X]日内，乙方支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期付款：在土地交付之日起[X]日内，乙方支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期付款：在乙方取得该土地的不动产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余土地出让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取土地出让款。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。有权要求乙方按照法律法规及相关规定办理土地出让及后续开发建设所需的各项手续，并提供必要的协助。2.义务保证所出让土地的权属清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，且该土地未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理土地出让的相关手续，包括但不限于向有权部门申请土地出让、缴纳土地出让金、取得土地出让批准文件等，并承担办理手续所需的全部费用（法律法规另有规定的除外）。在本合同约定的时间内，将符合本合同约定条件的土地交付给乙方。交付时应确保土地达到[交付条件，如场地平整、通水通电等]。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并在乙方提出申请后积极配合办理，确保乙方在规定时间内取得不动产权证书。（二）乙方权利义务1.权利：在本合同约定的范围内，按照土地用途合理使用土地，并享有土地开发建设及经营的权利。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行或未完全履行义务导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。在符合法律法规及相关规定的前提下，有权对受让土地进行转让、出租、抵押等处置，但应提前通知甲方并按照规定办理相关手续。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间及时足额支付土地出让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付款项不足以弥补甲方损失的，还应继续赔偿甲方损失。按照法律法规及相关规定办理土地出让及后续开发建设所需的各项手续，承担办理手续所需的全部费用（法律法规另有规定的除外），并在办理过程中及时向甲方通报进展情况。按照本合同约定的土地用途和规划要求开发利用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方及有权部门的书面同意，并按照规定办理变更手续。在土地开发建设过程中，应遵守国家有关环境保护、安全生产等法律法规的规定，承担因开发建设活动产生的相关责任。在取得土地使用权后，应按照规划要求及时进行开发建设，项目建设周期不得超过[具体建设周期]年。如因乙方原因导致项目未能按时开工或竣工的，应按照相关规定承担违约责任。四、土地交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将土地交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件：交付的土地应达到以下条件：场地平整，达到[具体平整标准，如场地标高符合设计要求等]。通水、通电，满足[具体通水通电标准，如供水压力达到[X]MPa，供电容量满足项目需求等]。地上附着物已按照本合同约定或相关规定处理完毕，不存在任何遗留问题。3.交付手续：土地交付时，双方应签订土地交付确认书，确认书应包括土地交付时间、交付条件、土地现状等内容。双方代表应在土地交付确认书上签字盖章，视为土地已正式交付给乙方。五、土地过户登记1.过户登记手续办理：乙方应在本合同约定的时间内，向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的相关资料，并在乙方提出申请后[X]个工作日内配合办理。2.税费承担：办理土地过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付土地或交付的土地不符合本合同约定的交付条件，每逾期一日，应按照土地出让总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地出让总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方已支付款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方损失。若甲方违反本合同约定，擅自改变土地出让条件或土地用途，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照土地出让总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理土地过户登记手续或提供的资料不符合要求导致乙方无法按时取得不动产权证书，每逾期一日，应按照土地出让总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地出让总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方已支付款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付土地出让款，按照本合同第三条第（二）款第1项约定承担违约责任。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期改正，恢复土地原状，并按照土地出让总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付款项不足以弥补甲方损失的，还应继续赔偿甲方损失。若乙方未按照本合同约定的规划要求进行开发建设或未按时完成项目建设，应按照相关规定承担违约责任，如向甲方支付违约金、承担因违约给甲方造成的损失等。若乙方违反本合同约定，擅自转让、出租、抵押土地使用权，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付款项不足以弥补甲方损失的，还应继续赔偿甲方损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力