新借名买房协议书

新借名买房协议书甲方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因，如政策限制、银行贷款问题等]，乙方无法以自己名义直接购买，故乙方与甲方协商一致，由甲方出面购买该房屋，乙方实际出资并享有该房屋的相关权益。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就借名买房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/二手房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利基于本协议约定，以自己名义与开发商或房屋出卖人签订房屋买卖合同，并办理房屋产权登记手续，取得房屋所有权证。在法律允许范围内，对该房屋进行合理使用、管理和处分，但应保障乙方的权益不受损害。2.义务按照乙方的指示和要求，与开发商或房屋出卖人签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合乙方利益。在签订合同过程中，及时向乙方披露合同相关信息，征求乙方意见。协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于缴纳购房款、契税、维修基金等费用，提供办理产权登记所需的身份证明、授权委托书等文件，并积极配合乙方完成房屋交付、入住等事宜。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋转让、抵押、赠与、出租或作其他任何不利于乙方权益的处分。如因甲方原因导致该房屋权益受到损害，甲方应承担全部赔偿责任。当乙方要求办理房屋产权转移登记手续时，甲方应无条件配合乙方办理，不得拒绝或拖延，并承担办理产权转移登记手续所需的一切费用。（二）乙方权利义务1.权利对该房屋享有实际的占有、使用、收益和处分权，有权决定该房屋的使用方式、居住安排等，但不得违反法律法规及本协议约定。有权监督甲方对该房屋的管理和使用情况，要求甲方提供与该房屋相关的一切信息。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权随时要求甲方办理房屋产权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。2.义务按照本协议约定，按时、足额向甲方支付购房款及相关费用，包括但不限于房屋价款、契税、维修基金、物业费等。因乙方未按时支付费用导致的一切损失由乙方自行承担。承担该房屋在实际占有、使用期间产生的一切费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、维修费用等。遵守法律法规及本协议约定，不得利用该房屋从事违法违规活动。如因乙方原因导致该房屋产生任何纠纷或法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：该房屋购房款总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在[具体日期1]前向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在签订房屋买卖合同当日，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应按照房屋买卖合同约定的付款方式和时间，及时支付给甲方或直接支付给房屋出卖人。3.支付账户甲方指定以下银行账户作为收款账户用于接收乙方支付的购房款：开户银行：银行账号：户名：四、房屋产权及相关权益归属1.该房屋虽登记在甲方名下，但实际所有权归乙方所有。乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，甲方仅为名义上的产权人，不得对该房屋主张任何实质性权益。2.因该房屋产生的一切权益，包括但不限于拆迁补偿、增值收益等，均归乙方享有。如遇房屋拆迁或其他涉及房屋权益的事项，甲方应积极协助乙方办理相关手续，确保乙方权益得到保障。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋转让、抵押、赠与、出租或作其他不利于乙方权益的处分，甲方应向乙方返还已收取的全部款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责将该房屋恢复至处分前状态，如无法恢复或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时、足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照乙方要求或法律法规规定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项及按照房屋总价的[X]%支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各