土地房屋协议合同

土地房屋协议合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（土地地号：[具体地号]）及地上房屋（房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号：[具体权证号]），并愿意将其转让给乙方；乙方基于对该土地及房屋的了解，有意受让该土地及房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地该土地为[土地性质，如出让土地、划拨土地等]，用途为[具体用途，如住宅、商业等]。土地形状规则，地势平坦，无明显障碍物。土地界址明确，东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。土地上不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，且甲方保证该土地的取得及开发建设符合国家及地方相关法律法规的规定。2.房屋地上房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，建成于[房屋建成时间]。房屋外观良好，内部设施齐全，包括但不限于水电、燃气、通讯等配套设施均能正常使用。房屋建筑面积为[X]平方米，具体户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。房屋所有权证书记载的房屋状况与实际情况相符，不存在任何质量问题或权属纠纷。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取土地及房屋转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行付款义务。义务保证对转让的土地及房屋拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得土地及房屋的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的转让价款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。向乙方如实告知土地及房屋的真实情况，包括但不限于土地性质、用途、房屋状况、是否存在抵押查封等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理土地及房屋的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及政策的规定由双方各自承担。在本协议签订后至土地及房屋过户登记手续办理完毕前，妥善保管土地及房屋，不得擅自改变土地及房屋的现状，不得对土地及房屋进行任何形式的处置，如转让、抵押、出租等。如因甲方擅自处置导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理过户登记手续、保证土地及房屋的权属无瑕疵等。在办理土地及房屋过户登记手续后，依法享有该土地及房屋的所有权及相关权益。义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付土地及房屋转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理土地及房屋过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。办理过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及政策的规定由双方各自承担。在本协议签订后，按照约定及时接收土地及房屋，并承担接收后的保管责任。在接收土地及房屋后，应遵守国家法律法规及相关规定，合理使用土地及房屋，不得擅自改变土地及房屋的用途。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该土地及房屋的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让价款。首付款：乙方应在办理土地及房屋过户登记手续前，向甲方支付转让价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在土地及房屋过户登记手续办理完毕后，乙方应在[X]日内将剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、过户登记手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地及房屋所在地的不动产登记机构申请办理土地及房屋的过户登记手续。2.甲方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。乙方应积极配合甲方，按照要求提供相关资料，并缴纳办理过户登记所需的各项费用。3.如因政策调整、不可抗力等原因导致过户登记手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。五、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让价款、定金、违约金、办理过户登记手续的费用、乙方为取得土地及房屋所支出的其他合理费用以及乙方因此遭受的直接和间接损失等。2.如乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、因乙方违约导致甲方无法按时收取转让价款所产生的利息损失、甲方为维护自身权益所支付的律师费、诉讼费等合理费用以及甲方因此遭受的直接和间接损失等。3.如一方违反本协议约定，应按照转让价款总额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。