陕建购房合同范本

陕建购房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[陕建公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为具有房地产开发资质的企业，乙方有意愿购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置乙方所购房屋位于[具体楼盘名称]，[具体楼号]，[单元号]，[楼层]，[房号]。该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[总层数]层，乙方所购房屋位于第[所在层数]层。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积以房屋交付时房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]5.房屋装修情况甲方交付的房屋为[毛坯房/精装修房]。若为精装修房，装修标准如下：墙面：[墙面材质及工艺要求，如乳胶漆墙面等]地面：[地面材质及工艺要求，如木地板/地砖等]门窗：[门窗材质及规格，如断桥铝门窗等]厨房：[厨房配备的设施及品牌要求，如橱柜、炉灶等]卫生间：[卫生间配备的设施及品牌要求，如洁具、浴霸等]其他：[如有其他特殊装修部分，详细说明]二、房屋价格及付款方式1.房屋单价及总价该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工时]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的购房款。对乙方的付款情况进行监督检查，如乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、规划、建设等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务按照本合同约定的交付时间和标准向乙方交付房屋。保证所售房屋的合法性，确保房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。在房屋交付前，负责办理房屋的竣工验收备案手续，并承担相关费用。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的税费。按照本合同约定对房屋进行质量保修，承担保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得所购房屋的所有权。对房屋的质量、装修等情况进行检查，如发现问题有权要求甲方按照本合同约定进行整改。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理使用和处分。2.义务–按照本合同约定的时间和方式支付购房款。–向甲方提供办理购房相关手续所需的真实、有效的个人资料。–在房屋交付时，按照甲方要求办理房屋交接手续，签署房屋交接单等相关文件。–按照法律法规及相关政策规定缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。–在使用房屋过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋达到本合同约定的装修标准（如为精装修房）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。配套设施达到使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同约定所需资料前往指定地点办理房屋交接手续。甲乙双方在房屋交接现场共同对房屋的质量、装修、设施设备等情况进行查验，并签署房屋交接单确认。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，整改合格后再行办理交接手续。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担相应部分（明确双方各自承担的具体费用项目）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，甲方应负责在合理期限内整改直至符合约定标准。如因整改导致房屋交付延迟的，按照前款约定承担逾期交付违约责任。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并可选择退房，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未能在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费诉讼费等）。4.若甲方擅自变更房屋的设计、规划、建设等事项，未取得乙方书面同意，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方中途退房，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章