铺面顶账协议合同

铺面顶账协议合同甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系方式：地址：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系方式：地址：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成以下铺面顶账协议合同，以明确双方权利义务，共同遵守。一、顶账铺面基本情况1.铺面位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]的铺面。2.铺面面积：该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.铺面用途：该铺面规划用途为[商业/居住/其他具体用途]。4.铺面现状：铺面目前处于[已出租/空置/其他具体状态]，若存在租赁关系，乙方应确保已提前通知承租人相关顶账事宜，并取得承租人放弃优先购买权的书面声明（如有）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付顶账铺面，并协助办理相关产权变更手续。对顶账铺面享有所有权及相关权益，有权在法律允许范围内对铺面进行处置。2.义务确保其对乙方享有的债权真实、合法、有效，不存在任何争议或瑕疵。在接收顶账铺面后，应按照相关法律法规及本协议约定履行对铺面的管理、维护等义务。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完交付等义务后，有权要求甲方确认债务已通过顶账方式结清。若甲方在接收铺面后违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证顶账铺面产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与铺面相关的费用（如物业费、水电费、税费等）。负责在本协议签订之日起[X]个工作日内，将顶账铺面腾空并交付给甲方。交付时应保持铺面结构及附属设施完好，符合正常使用状态。协助甲方办理顶账铺面的产权变更登记手续，提供办理产权变更所需的全部资料，并承担因办理产权变更登记产生的应由乙方承担的费用（如契税、印花税等）。在办理产权变更登记过程中，乙方应积极配合，确保手续顺利办理，若因乙方原因导致产权变更登记延迟或无法办理，乙方应承担相应法律责任。三、顶账价格及支付方式1.顶账价格：经双方协商一致，确定该铺面顶账价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格系双方基于公平、自愿原则确定，为最终顶账价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式：本协议签订后，视为甲方已以铺面顶账方式接受乙方清偿债务，双方债权债务关系相应部分消灭。无需另行支付款项。四、产权变更登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供办理铺面产权变更登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、授权委托书（如有）等，并协助甲方办理相关手续。2.甲方应在收到乙方提供的全部资料后，积极配合办理产权变更登记手续。办理产权变更登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。若因政策调整或其他不可抗力因素导致产权变更登记延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时腾空并交付顶账铺面，每逾期一日，应按照顶账价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（如有），同时乙方应按照顶账价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方已腾空并交付的部分，若不符合本协议约定的交付条件，乙方应负责整改至符合条件，整改费用由乙方自行承担，且整改期间仍应按照上述标准向甲方支付违约金。2.若乙方交付的顶账铺面存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或拖欠与铺面相关的费用，乙方应负责解决上述问题，并承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（如有），乙方应按照顶账价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照顶账价格的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致产权变更登记无法办理或延迟办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照顶账价格的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方