铺面合同补充协议

铺面合同补充协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原铺面合同签订日期]签订了《铺面租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的背景和目的原合同签订后，由于[具体情况说明，如市场环境变化、经营需求调整等]，双方经协商一致，决定对原合同的部分条款进行补充和完善，以确保双方的权利义务更加明确，保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述1.铺面位置及面积：甲方将位于[详细地址]的铺面出租给乙方使用，该铺面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量并书面确认的为准。2.铺面用途：乙方租赁该铺面用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。3.铺面现状：甲方应保证交付给乙方的铺面符合安全使用标准，无明显质量问题，且不存在任何影响乙方正常经营的纠纷或瑕疵。铺面内现有[列举铺面内已有的设施设备等情况]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，若乙方未经甲方书面同意擅自转让、转租铺面或改变铺面用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，向乙方交付符合约定条件的铺面，并提供必要的协助和配合，确保乙方能够正常使用铺面。负责对铺面及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。如因甲方原因导致铺面及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期间，如需对铺面进行维修、改造或因城市建设等原因需要对铺面进行拆迁、改造的，应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。如因上述原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用铺面，并享有铺面的经营权。在租赁期间，如因甲方原因导致铺面无法正常使用或影响乙方经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方承担相应的赔偿责任。对铺面内的设施设备享有使用权，但应合理使用并妥善保管，如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/季/年支付，支付时间等]。按照铺面用途合理使用铺面，不得擅自改变铺面结构、用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致铺面损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应的赔偿责任。负责铺面内的环境卫生和安全管理，配备必要的消防设备和安全设施，确保经营活动符合相关法律法规的要求。如因乙方原因发生安全事故或造成环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。在租赁期间，如需对铺面进行装修、改造或增添设施设备的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设施设备的费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面恢复原状，不得拆除或损坏甲方的原有设施设备。四、租金及其他费用1.租金调整自本补充协议签订之日起，原合同约定的租金标准调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期，如一年]调整一次（调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定）。乙方应在租金调整前[提前通知时间，如一个月]向甲方支付调整后的租金。如乙方未按时支付调整后的租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。2.其他费用乙方应按照国家法律法规及相关部门的规定，自行承担与经营活动相关的各项税费，并按时足额缴纳。铺面的水电费、物业费等费用由乙方按照实际使用量向相关部门或单位支付。乙方应在收到缴费通知后[缴费期限，如十五日]内完成缴费，如逾期未缴，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应及时补足。五、押金1.乙方应在本补充协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方按照本补充协议及原合同的约定履行义务，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还给乙方。2.如乙方违反本补充协议及原合同的约定，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。六、租赁期限1.本补充协议作为原合同的补充，租赁期限与原合同一致，即自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应提前[提前通知时间，如三个月]书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满后[腾空时间，如五日内]将铺面腾空并交还给甲方，同时结清所有费用。七、铺面的维修与保养1.日常维修乙方在使用铺面过程中，如发现铺面及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限，如三日内]进行维修，如因甲方原因未能及时维修，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于铺面内乙方自行增添的设施设备，由乙方负责日常维修和保养。如因乙方未及时维修保养导致设施设备损坏或影响正常使用时，乙方应自行承担维修费用及由此给甲方或第三方造成的损失。2.重大维修如铺面及其附属设施设备出现重大故障或损坏，需要进行重大维修的，由双方协商确定维修方案和费用承担方式。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致需要进行重大维修的，维修费用由双方根据公平合理的原则分担。在重大维修期间，如因维修需要暂时停止乙方使用铺面部分区域的，甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的补偿或安排替代经营场所。八、铺面的转让与转租1.转让在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得擅自将铺面转让给第三方。如乙方确需转让铺面，应提前[转让通知时间，如三个月]书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先购买权。乙方转让铺面时，应确保受让方同意遵守本补充协议及原合同的所有条款，并与甲方重新签订租赁合同或办理相关手续。转让过程中产生的一切费用由乙方自行承担。2.转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将铺面转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[转租通知时间，如两个月]书面通知甲方，经甲方书面同意后方可转租。乙方转租铺面时，应与次承租人签订书面租赁合同，并确保次承租人按照本补充协议及原合同的约定使用铺面。乙方应对次承租人的行为承担连带责任，如次承租人违反合同约定给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除合同或因甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期解除合同期限，如十五日]的，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变铺面用途、转让或转租铺面、损坏铺面及其附属设施设备等违反本补充协议及原合同约定的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应负责恢复铺面原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照约定将铺面腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照合同租金标准的[逾期交还铺面违约金比例]向甲方支付逾期违约金。乙方还应承担因逾期交还铺面给甲方造成的全部损失。十、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议应首先通