土地使用协议合同

土地使用协议合同甲方（土地出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（土地受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），土地性质为[土地性质]，土地证号为[具体证号]。乙方因[受让土地用途及目的]，有意向甲方受让该土地的使用权。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地使用协议合同：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及范围该土地位于[土地详细地址]，东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。土地四至明确，以实地现状为准。2.土地面积经双方共同测量或依据有效的土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米。3.土地性质该土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体建设用地等]。4.土地用途乙方受让该土地的用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地使用权转让款。监督乙方按照合同约定使用土地。在法律法规允许的范围内，对土地使用过程中的相关事项提出合理要求。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地使用权无任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理土地使用权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的协助义务。办理过户登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后[X]日内，将土地交付给乙方使用。交付时，应保证土地处于可正常使用的状态，地上附着物及障碍物应按照乙方要求清理完毕。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和方式使用土地。在土地使用期限内，享有土地的占有、使用和收益权。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对土地进行开发、建设和经营。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地使用权转让款。严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意及相关部门批准后方可实施。合理使用土地，保护土地资源，不得从事任何损害土地及周边环境的行为。在土地使用过程中，应遵守国家法律法规及相关政策的规定，接受有关部门的监督检查。按照法律法规及相关部门的要求，自行承担土地开发、建设过程中的全部费用，并办理相关手续。在土地上进行的建设活动应符合规划要求，保证工程质量和安全。在土地使用期限届满或本合同提前终止后，按照甲方要求交还土地，并保证土地及地上建筑物、附着物等处于正常使用状态。如乙方对土地进行了改良或建设，应按照甲方要求进行处理或给予甲方相应的补偿。三、土地使用期限1.本合同约定的土地使用期限为自合同生效之日起[X]年。2.土地使用期限届满前，乙方如需继续使用该土地，应在期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方另行协商签订土地使用合同，并按照法律法规的规定办理相关手续。在同等条件下，乙方享有优先续约权。四、土地使用权转让款及支付方式1.土地使用权转让款双方经协商一致，确定该土地使用权转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付土地使用权转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助办理完土地使用权过户登记手续后[X]日内一次性支付给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将土地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照土地使用权转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致土地使用权存在权属纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常使用土地的，甲方应承担违约责任，按照土地使用权转让款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地使用权过户登记手续，每逾期一日，应按照土地使用权转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地使用权转让款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地使用权转让款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在甲方要求的期限内恢复土地原状，如乙方未能在规定期限内恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所需费用由乙方承担。若乙方未按照本合同约定的期限交还土地，每逾期一日，应按照土地使用权转让款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因逾期交还土地给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合