新建房屋合同协议

新建房屋合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处待新建房屋的土地及相关建设资源，乙方有意购买新建后的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就新建房屋事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方拥有位于[土地详细地址]的土地一块，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用证号为[具体证号]。该土地具备合法的建房审批手续，可用于新建房屋。2.新建房屋规划房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及户型设计如下：一层：客厅面积约[X]平方米，餐厅面积约[X]平方米，厨房面积约[X]平方米，卧室[X]间，每间面积约[X]平方米，卫生间[X]个，面积约[X]平方米，另有储物间面积约[X]平方米。二层：卧室[X]间，每间面积约[X]平方米，卫生间[X]个，面积约[X]平方米，书房面积约[X]平方米，阳台面积约[X]平方米。（如有三层及以上，依次详细描述）房屋外观风格为[具体风格，如欧式、中式等]，外立面材质采用[列举主要材质，如真石漆、面砖等]，门窗采用[品牌及材质，如断桥铝门窗]。内部装修标准：地面采用[具体地板材质，如实木地板、强化地板等]，墙面采用[乳胶漆/壁纸等具体材料]，天花板采用[吊顶材料及方式]，厨房配备[品牌及型号的橱柜、厨具等]，卫生间配备[品牌及型号的洁具等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及相关建房规定的前提下，对新建房屋的建设进行规划、设计和施工安排，但需保证房屋质量和符合本合同约定的标准。2.义务确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，并向乙方提供土地相关证明文件及建房审批手续文件。严格按照本合同约定的房屋规划、设计和装修标准进行施工建设，选用符合质量要求的建筑材料和设备，保证新建房屋的质量和安全性。在施工过程中，接受乙方的合理监督，对于乙方提出的质量问题或合理建议，及时予以处理和回应。负责办理新建房屋建设过程中的各项合法手续，承担因建房产生的所有税费及相关费用，但本合同另有约定的除外。按照合同约定的时间节点完成房屋建设工程，如遇不可抗力等特殊情况导致工期延误，应及时通知乙方并提供相关证明，经乙方书面同意后，合理顺延工期。在房屋建设完成并通过相关验收合格后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的产权登记办理障碍的责任，但乙方应积极配合提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利有权对新建房屋的建设过程进行监督，提出合理的意见和建议，要求甲方按照合同约定的标准进行施工。在房屋建设完成并验收合格后，按照合同约定取得新建房屋的所有权。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款项，支付方式及时间节点如下：合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[X]元。基础工程完工后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。主体结构完工后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。房屋装修工程完工并经乙方验收合格后[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。积极配合甲方办理新建房屋建设过程中的各项手续，提供必要的身份证明及其他相关资料。在房屋建设过程中，如因乙方原因导致工期延误或增加建设成本，由乙方承担相应责任。三、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在新建房屋建设工程全部完工，并通过相关部门验收合格后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋建筑质量符合国家及地方相关建筑质量标准，无明显质量瑕疵，如墙体裂缝、渗漏等问题。房屋的各项设施设备能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯、电梯（如有）等。房屋的装修符合本合同约定的装修标准，装修材料及工艺符合质量要求。3.验收程序房屋交付前，甲方应提前通知乙方验收时间。乙方应在接到通知后[X]日内进行验收。乙方验收时，应按照本合同约定的房屋规划、设计、装修标准及相关质量标准进行检查。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在验收时书面提出，甲方应及时进行整改，直至达到验收标准。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。四、房屋产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部合法有效的文件和资料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收备案表等。2.乙方应按照产权登记部门的要求，及时提供办理产权登记所需的身份证明、购房合同等相关资料，并承担办理产权登记过程中产生的契税、登记费等相关费用，但因甲方原因导致额外费用产生的除外。3.如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致产权登记手续延误，责任由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的房屋规划、设计和装修标准进行施工建设，导致房屋质量不符合约定，甲方应负责无偿修复或重建，直至达到合同约定标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题导致的居住不便等间接损失。若甲方未按照合同约定的时间节点完成房屋建设工程，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因未能及时取得产权证书而可能遭受的全部损失，包括但不限于房屋再次交易受限的损失、因产权问题产生的纠纷处理费用等。若甲方隐瞒土地权属纠纷或其他影响房屋建设及产权办理的重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方的购房款损失、利息损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋建设过程中无理干涉甲方正常施工，导致工期延误或增加建设成本，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不少于人民币[X]元。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、安全隐患评估及整改费用等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本