商品买卖房协议书

商品买卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商品买卖房协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库或车位的位置、面积等情况]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。3.房屋装修及附属设施房屋现状为[毛坯/精装修等具体装修情况]，屋内包含装修装饰、固定设施设备等，具体如下：[详细列举屋内装修材料、家具家电、水电设施等附属设施情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属、抵押、租赁等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。保证对该房屋享有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户登记所需的身份证明、联系方式等相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收，如无异议应签署验收确认文件。承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在双方履行本协议过程中，按照以下方式处理：若乙方履行本协议约定，定金抵作房屋价款的一部分；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。3.尾款剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本协议签订后[X]日内与银行签订贷款申请相关文件，并积极配合银行及甲方办理贷款审批及放款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他方式补足尾款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。2.房屋内的水、电、燃气、通讯等设施已开通并能正常使用（如有需要开通的设施）。3.甲方已按照本协议约定处理完房屋相关的债权债务纠纷，房屋不存在任何权利瑕疵。（三）交付手续1.双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，乙方应按照本协议约定的房屋及附属设施情况进行核对。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或承担相应责任。2.验收合格后，双方签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付确认书应包含房屋交付时间及交付时房屋的基本情况等内容。五、产权过户登记（一）办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。（二）办理费用办理房屋产权过户登记手续过程中产生的各项税费及相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。（三）协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照不动产登记机构的要求配合乙方办理各项手续。如因甲方原因导致过户登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照甲方要求及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。同时，甲方应负责在解除协议后[X]日内办理房屋产权恢复登记手续，将房屋产权恢复至甲方名下。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还定金，已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。2.若乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理过户手续已支出的费用、房屋未能及时出售产生的机会成本损失等。3.若乙方未按照本协议约定的验收标准对房屋进行验收或无故拒绝接收房屋，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他