新农村购房协议书

新农村购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体新农村名称及地址]的房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[详细地址]，该房屋所在新农村规划整齐，基础设施完善，周边环境良好。2.房屋结构及面积该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋内部格局合理，包含[具体房间数量及布局，如三室两厅一厨两卫等]。房屋采光充足，通风良好，空间利用充分。3.配套设施房屋配套有独立的水电设施，水电已接入新农村公共管网，能够满足日常生活需求。同时，房屋配备有独立的化粪池，排水系统完善。此外，房屋周边有宽敞的硬化道路，方便车辆通行和人员进出。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。对所售房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、使用状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权变更登记手续。在房屋交付后，对所购房屋享有合法的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照要求履行必要的手续。在接收房屋后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人权益的，乙方应承担全部赔偿责任。三、购房款项及支付方式1.购房款项乙方购买甲方房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式本协议签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后出具收款收据给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过相关部门的验收，质量合格。房屋内的水电设施能够正常使用，门窗等设施完好无损。房屋周边环境整洁，道路畅通，无任何影响乙方正常使用房屋的障碍。3.交付手续甲方交付房屋时，应与乙方共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、配套设施等情况。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方及时整改，直至符合交付条件为止。整改期间所产生的费用由甲方承担，同时交付时间相应顺延。五、产权变更登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.所需资料办理产权变更登记手续所需的资料由双方按照当地房地产管理部门的要求各自准备，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房协议、付款凭证等。甲方应积极协助乙方提供相关资料，并确保资料的真实性和完整性。3.费用承担办理房屋产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因一方原因导致办理手续延误或产生额外费用的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、利息损失等。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或影响他人权益的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。同时，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若乙方未能配合甲方办理房屋产权变更登记手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《民