土地合同违约协议

土地合同违约协议甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《土地出让合同》（合同编号：[合同编号]），约定甲方将位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”）出让给乙方，用于[土地用途]。现因[违约事由]，导致合同无法正常履行，经双方友好协商，就土地合同违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方确认及相关部门测绘，该土地面积为[X]平方米，以[土地面积测量报告编号]的测量报告为准。3.土地用途：乙方受让该土地的用途为[土地用途]，未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的违约赔偿款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。如乙方存在其他违约行为，甲方有权根据法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，确保乙方能够按照合同约定正常使用该土地。协助乙方办理与该土地相关的手续，包括但不限于土地过户登记手续等，但因乙方原因导致手续无法办理的除外。在本协议签订后，不得再将该土地出让或转让给第三方，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在承担违约责任后，有权要求甲方按照本协议约定继续履行合同或采取其他合理补救措施。2.义务按照本协议约定向甲方支付违约赔偿款。按照本协议约定的方式和时间履行相关义务，包括但不限于协助甲方办理相关手续等。妥善保管该土地，不得擅自改变土地现状及用途，不得在该土地上进行违法违规建设或从事其他损害土地及甲方利益的行为。三、违约情形及责任（一）甲方违约情形及责任1.若甲方未按照《土地出让合同》及本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该土地或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部土地出让款，并按照银行同期贷款利率支付利息，利息计算期间自乙方支付款项之日起至实际退还之日止。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为受让该土地所支付的各项费用（如契税、中介费等）、预期利益损失等。预期利益损失的计算方式为：以乙方预期在该土地上从事经营活动可获得的合理利润为基础，结合该土地的使用年限、市场行情等因素进行综合评估确定，但最高不超过乙方已支付土地出让款的[X]%。如因甲方违约导致合同无法继续履行，甲方应按照本协议约定向乙方支付违约赔偿款，违约赔偿款的具体金额为：乙方已支付土地出让款的[X]%。2.若甲方违反本协议约定，将该土地出让或转让给第三方，甲方应承担以下违约责任：立即停止违约行为，并采取措施确保第三方无法取得该土地的权益。双倍返还乙方已支付的土地出让款，并按照银行同期贷款利率支付利息，利息计算期间自乙方支付款项之日起至实际返还之日止。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于乙方为受让该土地所支付的各项费用（如契税、中介费等）、预期利益损失、乙方为挽回损失所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）等。预期利益损失的计算方式同前款规定。向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付土地出让款的[X]%。（二）乙方违约情形及责任1.若乙方未按照《土地出让合同》及本协议约定按时足额支付土地出让款或其他款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的土地出让款不予退还。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约赔偿款，违约赔偿款的具体金额为：乙方已支付土地出让款的[X]%。2.若乙方擅自改变土地用途的，甲方有权责令乙方限期改正，并要求乙方恢复土地原状。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约赔偿款，违约赔偿款的具体金额为：乙方已支付土地出让款的[X]%。若因乙方改变土地用途导致该土地价值受损或无法正常使用的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地价值贬损损失、甲方为恢复土地原状所支出的费用等。3.若乙方擅自将该土地转让、转租或抵押给第三方的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的土地出让款不予退还。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约赔偿款，违约赔偿款的具体金额为：乙方已支付土地出让款的[X]%。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为收回土地所支出的费用（如律师费、诉讼费等）、土地价值贬损损失等。4.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方的实际损失为准。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约赔偿款，违约赔偿款的具体金额为：乙方已支付土地出让款的[X]%。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]以上协议符合《民法典》中关于合同的订立、效力、履行、违约责任等相关规定，明确了双方在土地合同违约情况下的权利义务及责任承担方式，旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行及争议的妥善解决。需要注意的是，在实际签订和履行土地合同违约协议时，双方应严格按照协议约定执行