院落补充合同范本

院落补充合同范本甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[院落具体地址]院落的相关合同（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就该院落事宜达成如下补充合同：一、标的物或服务具体描述1.院落基本情况本补充合同所涉及的院落位于[院落具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。院落内包括[详细列举院落内的房屋、附属设施等，如主房[间数及面积]、厢房[间数及面积]、仓库[面积]、水井一口、围墙长度及高度等]。院落的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.现状描述院落目前处于[使用现状，如闲置、自住、出租等状态]，房屋及附属设施基本保持[建造年份及当时的建造标准描述]时的状态，但因自然损耗等原因存在[列举一些如屋顶局部渗漏、墙面轻微裂缝等需要说明的问题]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充合同约定获取相应的款项或利益。有权要求乙方按照约定的方式使用院落。2.义务保证对出让的院落拥有合法、完整的处分权，确保不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与院落相关的手续，包括但不限于产权过户登记、土地使用变更登记等手续（如需），并提供办理手续所需的全部资料及文件。办理手续过程中产生的相关费用，按照法律法规及本补充合同约定执行。在本补充合同签订后[X]日内，腾空并交付院落及附属设施，保证院落及附属设施以现状交付给乙方，交付时应保持院落内物品及设施的完整性，但双方另有约定的除外。负责处理院落交付前的所有债权债务关系，包括但不限于水电费、物业费、税费等，确保乙方接收院落后不承担任何交付前的遗留债务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充合同约定的条件使用院落及附属设施。在符合法律法规及本补充合同约定的前提下，有权对院落进行合理的改造、装修或添附，但不得损害院落的整体结构及影响相邻关系。2.义务按照本补充合同约定的时间和方式向甲方支付款项。按照约定的用途使用院落，不得擅自改变院落的使用性质。如需改变，应提前征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。在使用院落过程中，应妥善保管院落及附属设施，因乙方故意或重大过失造成院落及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责院落交付后的水电费、物业费、税费等日常费用的缴纳。三、合同价款及支付方式1.合同价款双方确认，基于原合同及本补充合同所涉及的院落交易总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本补充合同约定的调整情况外）。2.支付方式乙方应在本补充合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体过户或交付手续办理完成时间节点]前，在办理完毕院落产权过户登记手续（如需）或甲方按照约定交付院落及附属设施后[X]日内支付至甲方指定的银行账户。四、产权变更及交付1.产权变更若需办理院落产权过户登记手续，双方应在本补充合同签订后[X]日内共同向相关产权登记部门申请办理。甲方应积极配合乙方提供所需资料，因甲方原因导致未能按时办理过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户登记手续，双方应协商解决方案。如乙方仍愿意继续履行合同，甲方应提供合理的补偿措施或解决方案；如乙方不再愿意继续履行合同，双方应按照已履行情况结算，互不承担违约责任。2.交付甲方应按照本补充合同约定的时间和标准向乙方交付院落及附属设施。交付时，双方应共同对院落及附属设施进行验收，并签署书面的交付确认书。交付确认书应详细记载交付的时间、院落及附属设施的现状等内容。如甲方未按照约定时间交付院落及附属设施，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方同意继续履行合同，甲方应在合理期限内完成交付，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。五、违约责任1.若甲方违反本补充合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方未按照约定保证院落产权无瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。若甲方未协助乙方办理相关手续或办理手续过程中存在延误，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因手续延误产生的直接经济损失、预期利益损失等。甲方逾期交付院落及附属设施或未按照约定处理交付前的债权债务关系，应按照本补充合同约定的违约金标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本补充合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充合同，并没收定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。乙方擅自改变院落使用性质或未按照约定使用院落，甲方有权要求乙方限期改正，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本补充合同，并要求乙方恢复院落原状，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。乙方因故意或重大过失造成院落及附属设施损坏，乙方应负责修复或按照市场评估价格赔偿甲方损失。六、争议解决本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充合同具有同等法律效力。