预售合同补充协议

预售合同补充协议甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[预售合同名称]（以下简称“预售合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就预售合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[房屋朝向]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准为[详细装修标准说明]。2.附属设施及相关权益该房屋附带[车库/车位/储物间等附属设施名称]，具体位置为[附属设施详细位置]，面积为[X]平方米。乙方享有该房屋所在小区的[共有部分权益说明，如绿地、道路、健身设施等的使用权益]相关权益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照预售合同及本补充协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋及附属设施进行合理处置。2.义务确保所售房屋及附属设施符合国家及地方相关质量标准和规划要求，具备合法的销售条件，并向乙方提供相关证明文件。按照预售合同约定及本补充协议约定的时间、质量标准等要求，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施完好，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的各项手续，承担相关费用，并及时通知乙方配合办理相关手续。对房屋及附属设施在交付前出现的质量问题，负责免费维修、整改，直至达到合同约定的标准。（二）乙方权利义务1.权利按照预售合同及本补充协议约定，要求甲方交付符合约定的房屋及附属设施。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务按照预售合同及本补充协议约定的时间、方式、金额等向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋产权登记、交付验收等相关手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%及相关费用，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款及相关费用，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除预售合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照预售合同及本补充协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋配套的基础设施和公共配套设施已按规划建成，并经验收合格。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能够正常使用。甲方已按照合同约定完成房屋的装修及相关附属设施的建设，达到合同约定的装修标准和质量要求。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如乙方未按时办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方有权按照合同约定收取相关费用，并承担房屋交付后的风险责任。双方在办理交付手续时，应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋验收交接单。如发现房屋及附属设施存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在验收交接单中注明，甲方应按照合同约定及时进行整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，按照法律法规及相关政策规定，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除预售合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预售合同及本补充协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如因乙方原因导致未能及时办理房屋产权登记手续的，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担由此产生的一切后果，并按照法律法规及合同约定承担相应的违约责任。六、违约责任1.除本补充协议另有约定外，甲乙双方任何一方违反预售合同及本补充协议约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照预售合同及本补充协议总金额的[X]%计算。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照合同约定的时间、质量标准等交付房屋及附属设施，每逾期一日应按照预售合同及本补充协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除预售合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照预售合同及本补充协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定支付购房款或相关费用，每逾期一日应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除预售合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照预售合同及本补充协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.如一方擅自变更房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照预售合同及本补充协议总金额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼