预售款监管协议书

预售款监管协议书甲方：[房地产开发企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[监管银行名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[银行地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为房地产开发企业，在[项目名称]项目（以下简称“本项目”）开发过程中涉及预售款的收取与管理；乙方作为经相关部门批准具有预售款监管资质的银行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预售款监管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.预售款监管范围本项目预售款是指甲方在本项目取得《商品房预售许可证》后，向购房人预售商品房时，购房人按照合同约定支付的全部房价款。预售款应包括但不限于购房定金、首付款、分期付款、银行按揭款等各种形式的房价款。2.监管账户甲方应在乙方开设预售款监管专用账户（以下简称“监管账户”），账号为：[具体账号]。该监管账户专门用于存储本项目的预售款，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更监管账户。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用预售款，但应符合相关法律法规及本协议规定的条件和程序。在确保预售款专款专用的前提下，对监管账户内的资金享有合法的所有权。2.义务严格按照《商品房预售许可证》核准的预售范围进行商品房预售活动，并向购房人明示预售款监管账户信息。与购房人签订规范的商品房买卖合同，明确预售款支付方式、时间、金额等条款，并督促购房人按照合同约定将预售款足额存入监管账户。按照本协议约定的用途和程序使用预售款，不得挪作他用。定期向乙方提供本项目预售款收支情况报表，报表内容应包括但不限于预售款收入金额、支出金额、支出用途、账户余额等，并保证报表数据真实、准确、完整。配合乙方对监管账户资金的监督检查工作，提供必要的文件、资料和信息。（二）乙方权利义务1.权利对监管账户内的预售款收支情况进行监督检查，有权要求甲方提供相关文件、资料和信息。根据本协议约定，对甲方使用预售款的申请进行审核，有权拒绝不符合规定的使用申请。在甲方未按照本协议约定使用预售款或出现其他违约情形时，有权采取相应的措施，如暂停资金拨付、冻结监管账户等。2.义务按照本协议约定为甲方开设监管账户，并确保账户的安全运行。对监管账户内的资金进行妥善保管，不得擅自挪用、划转监管账户资金。根据本协议约定的条件和程序，及时审核并拨付甲方使用的预售款。定期向甲方提供监管账户资金收支情况对账单，确保双方账目清晰。保守甲方及监管账户资金的相关商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求提供的除外。三、预售款使用规则1.使用范围预售款应当按照建设工程进度和本项目实际需要，用于本项目的以下支出：本项目建设工程费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等。本项目相关税费支出。法律法规规定的其他与本项目建设相关的合理支出。2.使用申请甲方使用预售款时，应提前向乙方提交书面申请，申请内容应包括使用金额、用途、支付对象等详细信息，并提供相关证明材料。证明材料应根据使用用途的不同，分别提供工程合同、发票、支付凭证等能够证明款项支出合理性和真实性的文件。3.审核拨付乙方收到甲方的使用申请后，应在[X]个工作日内进行审核，并根据审核结果决定是否拨付资金。如乙方审核通过，应在[X]个工作日内将款项直接支付给符合条件的支付对象；如乙方审核不通过，应及时通知甲方并说明理由。4.资金留存为确保本项目顺利建设，乙方应按照本项目建设进度和实际需要，留存一定比例的预售款作为保证金。保证金留存比例为[X]%，具体留存金额根据预售款实际收入情况动态调整。在本项目竣工验收备案后，乙方应将保证金余额及时拨付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将预售款存入监管账户或擅自变更监管账户，应按照未存入或变更金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担由此给乙方及购房人造成的一切损失。若甲方违反本协议约定挪用预售款，乙方有权责令甲方限期改正，并按照挪用金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方逾期未改正，乙方有权暂停资金拨付，并将相关情况报告给房地产主管部门等相关部门。甲方挪用预售款给乙方及购房人造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定定期提供预售款收支情况报表或提供的报表数据不真实、不准确、不完整，乙方有权责令甲方限期改正，并按照每次[X]元的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定为甲方开设监管账户或擅自挪用、划转监管账户资金，应按照挪用或划转金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定的时间审核并拨付预售款，每逾期一日，应按照未拨付金额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期拨付预售款给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，但因甲方提供的申请材料不符合要求等甲方自身原因导致乙方无法及时拨付的除外。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目竣工验收备案之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协