商铺租赁合作协议

商铺租赁合作协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号码：___________联系地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号码：___________联系地址：____________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物的具体信息如下：门牌号________________，楼层________________，建筑面积约为________________平方米，使用面积约为________________平方米，结构类型为________________，现有装修及设施设备状况详见本合同附件（如有）的描述，或以双方交接时确认的现状为准。1.3甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并可提供相关权属证明文件的复印件供乙方核实。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本合同期满前______个月以书面形式通知乙方，双方可另行协商签订续租合同。如甲方未通知或不同意续租，则本合同到期自动终止。2.3如乙方希望续租，应在收到甲方书面通知后______个月内书面答复甲方，并按约定条件办理续租手续。第三条租金及支付3.1每平方米月租金为人民币______元/平方米，月租金总额为人民币______元（大写：______________元整）。3.2租金包含/不包含物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等费用（请明确选择并说明）。如不包含，则上述费用由乙方承担，并按时足额缴纳至相关费用缴纳单位。3.3乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______‰向甲方支付滞纳金，直至付清为止。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：______________元整）。4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是按时支付租金、水、电、气等费用以及承担因乙方违约造成的损失。4.3租赁期满或合同解除后，乙方腾空交还租赁物，并结清所有应付费用且无其他违约行为的，甲方应在乙方办妥腾空交还手续并经确认后______日内，将押金无息退还给乙方。4.4甲方有权从押金中扣除下列款项（以实际发生额为限）：乙方未付或未足额支付的租金、水电燃气等费用；因乙方过错造成的租赁物及设施设备的维修费用；乙方违反本合同约定造成的其他损失。甲方应在扣除前向乙方提供相应的有效凭证。第五条装修与改造5.1租赁期间，乙方在不影响租赁物主体结构安全、符合相关规定的前提下，有权对租赁物进行装修和改造。5.2乙方进行装修改造前，应提前______日以书面形式通知甲方，并附有详细的装修方案和设计图纸，经甲方书面同意后方可实施。5.3装修改造费用由乙方承担。如装修改造涉及主体结构或改变原有重要设施，可能影响租赁物整体安全或公共利益，须经甲方书面同意。5.4租赁期满或合同解除时，乙方应将自行进行的装修改造部分及其新增设备设施的处理方式，按本合同附件（如有）或双方另行协商确定。甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，乙方应承担由此产生的合理费用；如甲方同意乙方保留装修改造成果，则相关费用由乙方承担，租赁物恢复原状的部分由甲方负责。第六条租赁用途6.1乙方承诺租赁物仅用于商业经营用途，具体经营范围为：________________________。6.2乙方不得擅自改变租赁物的使用用途，不得利用租赁物进行非法活动或从事损害公共利益、影响周边环境或他人合法权益的活动。6.3乙方如需转租租赁物，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。转租协议不得违反本合同约定，乙方对转租人的行为承担连带责任。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物主体结构及与租赁物共同使用的、由甲方负责管理的设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、消防、电梯等）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。甲方应确保上述设施设备的正常使用和安全。7.2乙方使用范围内的设施设备（包括但不限于照明、空调、给排水系统等）的日常维护和维修责任由乙方承担。7.3因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁物及设施设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.4任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。对方应在收到通知后合理期限内进行维修。紧急情况应立即处理。第八条水、电、气等费用8.1租赁期间，乙方使用租赁物的水、电、燃气、通讯等所产生的费用，由乙方承担。乙方应按时、足额缴纳上述费用。8.2甲方应提供必要的缴费便利，乙方应主动到相关单位缴纳费用。因乙方未及时缴纳费用造成的停水、停电、停气等后果由乙方自行承担。第九条合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金达______日的；（2）擅自改变租赁物结构或用途的；（3）利用租赁物进行非法活动或损害公共利益、他人合法权益的；（4）擅自转租、分租租赁物未获甲方同意的；（5）欠缴各项费用，经甲方书面催告后仍拒不支付的；（6）严重违反本合同其他约定的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定条件的；（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的；（3）擅自提前收回租赁物的；（4）违反本合同其他约定的。9.4合同解除后，乙方应按约定办理腾空交还手续。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币______元（大写：______________元整）或相当于______个月租金的金额。10.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。10.3因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任，并腾空交还租赁物。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条通知14.1双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按该电话号码发送（以录音或确认收到视为送达）即视为有效送达。第十五条完整协议15.1本合同及其附件（如有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达