保利地产施工合同范本

保利地产施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：保利地产品牌管理有限公司，住所地位于中国广东省广州市海珠区新港东路2429号保利大都汇T1座23楼。法定代表人：张明华，职务为首席执行官，联系电话甲方系中国领先的房地产开发企业之一，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验，致力于为客户提供高品质的居住及商业空间。甲方通过合法途径获得位于中国广东省深圳市福田区益田路皇庭广场一期1栋18层1801室的房产（以下简称“该物业”），现拟将该物业出售/出租/委托乙方进行特定服务（以下简称“合作项目”），并依据相关法律法规及本合同约定，与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司，住所地位于中国广东省深圳市福田区益田路皇庭广场二期2栋15层1501室。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方系经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，在房地产销售、租赁及物业管理领域拥有专业团队及成熟运作模式。乙方根据甲方的需求及本合同约定，承接该物业的出售/出租/服务提供任务，并承诺按照合同约定履行相关义务。

双方合作背景或前提条件：

甲方作为该物业的合法所有权人，通过市场调研及项目规划，确认该物业具备良好的区位优势及市场价值，拟通过乙方完成物业的出售/出租/服务委托事宜。乙方基于自身在房地产领域的专业能力及市场资源，同意接受甲方委托，并承诺以符合法律法规及行业规范的方式完成合作项目。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并据此制定本合同范本。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利履行，同时为可能出现的争议提供解决方案。合作项目的具体内容、期限及方式，将根据本合同其他条款的约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就位于中国广东省深圳市福田区益田路皇庭广场一期1栋18层1801室的房产（以下简称“该物业”）所进行的出售/出租/服务委托合作事宜。具体内容涵盖但不限于：甲方将该物业的出售/出租/服务委托给乙方执行，乙方根据甲方要求及市场情况，负责或协助完成物业的推广、销售/租赁、交易撮合/物业交接及相关服务提供等工作。乙方在授权范围内代表甲方处理相关事务，双方权利义务以本合同约定为准。合作范围以本合同各条款具体约定为准，任何超出约定范围的行为需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.该物业：指甲方合法拥有所有权或使用权，位于中国广东省深圳市福田区益田路皇庭广场一期1栋18层1801室的房产，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权。

2.合作项目：指甲方委托乙方执行的该物业出售/出租/服务委托事宜，涵盖从市场推广至交易完成/服务交付的全过程。

3.授权范围：指甲方明确授予乙方的具体业务权限，以书面形式载明并在本合同附件中详细列示。

4.代理费：指乙方完成本合同约定服务后，甲方应支付的报酬，具体计算方式及支付条件以本合同约定为准。

5.合规文件：指与该物业出售/出租/服务相关的所有法律文件，包括但不限于不动产权证书、租赁合同、销售合同及政府审批文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及授权范围开展合作项目，并对乙方的履约情况进行监督和指导。

（2）甲方应向乙方提供该物业的真实、完整资料，包括但不限于权属证明、市场评估报告、财务报表及其他必要文件，并保证所提供信息的合法性。

（3）甲方有权根据市场变化调整合作项目的具体方案，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整相关条款。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付乙方代理费及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方处理合作项目所需的政府审批、备案等手续，并承担相关税费。

（6）甲方有权随时解除本合同，但需承担乙方已完成工作的合理报酬及因解除合同造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定及市场情况，制定并执行该物业的推广、销售/租赁方案，包括但不限于广告宣传、客户接待、合同谈判及交易撮合。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够资源保障合作项目的顺利开展，并定期向甲方汇报工作进展。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供物业钥匙、配合现场展示、签署相关文件等，甲方应在合理期限内予以配合。

（4）乙方应合理使用甲方提供的资料及信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，并承担保密义务。

（5）乙方在授权范围内代表甲方处理合作项目，其行为后果由甲方承担，但超出授权范围的行为需甲方追认方有效。

（6）乙方应确保所有服务符合法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方有权根据本合同约定收取代理费及其他应得报酬，并按时开具合法票据。

（8）乙方应妥善保管该物业及相关资料，因保管不善造成的损失由乙方承担。

（9）乙方在合作过程中应注意市场风险，如遇不可预见情况应及时与甲方沟通并采取补救措施。

（10）乙方有权在本合同履行完毕后，要求甲方提供履约评价及推荐客户资源，以提升自身服务能力。

第四条价格与支付条件

1.代理费：甲方同意向乙方支付代理费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下所有服务产生的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起10日内支付全部代理费；或在本合同生效之日起5日内支付代理费的前期费用人民币伍万元整（￥50,000.00），剩余部分在合作项目完成并经甲方确认后10日内支付。

4.其他费用：除代理费外，因履行本合同产生的其他费用（如政府规费、第三方服务费等）由双方根据本合同附件约定或实际发生情况承担，具体承担方式在合同签署时明确。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作期限：乙方应在合同生效之日起30日内制定详细合作方案并提交甲方确认；自甲方确认方案之日起，乙方应在6个月内完成首次销售/租赁推广活动；整个合作项目应在12个月内完成。

3.时间节点：关键时间节点包括但不限于：合同生效日、方案确认日、推广活动启动日、首笔交易达成日、项目完成日。任何一方延迟履行应承担相应违约责任。

4.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过3个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付代理费：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代理费及已产生服务费用，并赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于市场机会损失、宣传费用等）。

（2）提供虚假资料：如因甲方提供虚假或误导性资料导致乙方或第三方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的诉讼费、律师费等维权费用。

（3）无故解除合同：如甲方单方面无故解除合同，应向乙方支付合同总代理费30%的违约金，并赔偿乙方已投入的合理成本费用。

2.乙方违约责任：

（1）未达预期目标：如乙方未能在合同约定期限内完成合作项目预期目标（以双方书面确认的指标为准），应主动采取补救措施，并每逾期一日，按未完成目标金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过6个月仍未达标，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取代理费50%，并赔偿甲方市场价值损失。

（2）超出授权范围行事：如乙方超出授权范围签订合同或承诺超出约定服务内容，该行为无效，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付该笔交易金额10%的违约金。

（3）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担相应的法律责任，甲方保留追究其刑事责任的权利。

（4）不当竞争行为：如乙方在合作过程中采取不正当竞争手段损害甲方利益，甲方有权解除合同，乙方应退还全部代理费并赔偿损失。

3.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过合同总金额的50%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求赔偿损失差额。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应立即通知对方并提供证明文件，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并应在合理期限内提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取减损措施造成的扩大损失，仍应承担责任。

4.合同变更或解除：不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更合同履行方式或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可预见性：双方确认，在签订本合同时，已尽合理注意义务评估合作项目的风险，并预期未发生重大不可抗力事件。任何一方不得以轻微市场波动或一般经营风险为由主张不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国广东省深圳市福田区。

2.调解：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会深圳市分会或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、公正原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（广州）或乙方所在地（深圳），由申请仲裁一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方亦可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为该物业所在地（深圳市福田区人民法院）或合同签订地（广州市海珠区人民法院）的法院，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方商业信誉和商业秘密，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后5日视为送达）、或发送电子邮件（以发送时视为送达）、或直接送达。变更联系方式，应提前5日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺均不构成合同变更。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务分包给第三方。任何分包行为均需符合本合同约定，并保证分包方的行为符合法律法规及行业规范。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.合同期限届满：合同期限届满或提前解除后，双方应根据约定完成结算、资料返还、保密义务等后续事宜。若乙方已产生合理费用，应在结算时一并支付。

8.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本合同不构成双方建立合资、合伙或其他联合体的基础。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《该物业权属证明文件复印件》、《合作项目授权范围清单》、《预期销售/租赁目标》、《乙方服务方案》。

2.技术资料：甲方承诺向乙方提供本合同项下所需的全部技术资料和背景信息，并保证其真实、准