阁楼搭建采购合同范本

阁楼搭建采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方在XX市XX区拥有一处待开发商业地产项目，甲方计划对该项目进行阁楼空间改造，以提升物业使用效率和商业价值。为确保阁楼搭建工程的质量与进度，甲方通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的乙方合作，双方经友好协商，就阁楼搭建事宜达成一致，特订立本合同。

甲方委托乙方按照国家现行建筑规范及甲方提供的具体设计要求，完成指定范围内的阁楼搭建工程，包括但不限于结构设计、材料供应、施工建设及验收交付等全过程服务。甲方将作为项目出租方，通过乙方搭建的阁楼空间开展商业租赁业务，并享有相关收益权。乙方作为专业的服务提供方，将严格履行合同约定，确保工程符合安全、环保及功能需求，最终实现双方利益共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具备建筑工程施工总承包资质的企业，主要业务范围包括房屋建筑、室内外装修及钢结构工程。乙方在此次合作前已具备丰富的阁楼搭建项目经验，并拥有专业的技术团队和成熟的管理体系。基于乙方的技术实力和良好市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的合作方。

乙方承诺根据甲方提供的阁楼设计方案及施工图纸，严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等标准进行施工，确保工程质量达到合格及以上等级。乙方将负责所有施工材料的采购、运输及管理，并承担施工期间的安全责任，确保作业符合安全生产法规。乙方还将配合甲方完成工程验收及后续维护工作，保障阁楼空间的长期稳定使用。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的阁楼搭建工程位于甲方拥有的XX市XX区XX路XX号商业地产项目内，具体搭建范围包括建筑面积约500平方米的阁楼空间，设计用途为商业办公区域。甲方已委托专业设计机构完成阁楼结构设计，并提供了详细的施工图纸及技术参数。乙方需在合同签订后30日内进场施工，并在180日内完成全部工程内容。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商一致的方式签订本合同，明确各自的权利与义务，共同推动项目顺利实施。本合同范本的制定旨在规范双方行为，防范法律风险，保障阁楼搭建工程合法、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方完成指定商业地产项目阁楼搭建工程的全部事宜，确保工程按照既定设计标准、质量和进度要求顺利实施，并最终交付符合甲方使用需求及出租功能的阁楼空间。合同范围具体包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的阁楼设计图纸及技术要求，负责完成阁楼结构部分的施工建设，涵盖梁、板、柱等主体结构的钢筋绑扎、混凝土浇筑、模板安装与拆除等工序；负责所有施工所需材料的采购、运输、保管及现场合理使用，确保材料符合国家相关质量标准；负责施工现场的安全生产管理，落实安全防护措施，办理相关施工许可手续；配合甲方进行工程质量的检验与验收，提供必要的竣工资料及维保服务；完成阁楼空间的防水、保温、防火等专项工程，确保整体结构安全可靠。此外，乙方还需配合甲方完成与主体建筑连接处的收口处理，确保阁楼与原建筑外观协调统一。本合同范本旨在通过详细约定，覆盖从项目启动到竣工验收的全过程，保障双方合法权益，促进项目高效完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有需要，下列术语具有以下含义：“阁楼搭建工程”指乙方根据甲方要求，在甲方指定的建筑空间内完成阁楼结构及附属设施的建设项目；“设计图纸”指甲方提供的包含阁楼平面布局、结构形式、材料规格、施工工艺等内容的全套技术文件；“国家现行建筑规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部发布并实施的最新建筑、结构、安全及环保相关标准和规范，包括但不限于《混凝土结构设计规范》（GB50010）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）等；“竣工验收”指由甲方或其委托的第三方机构对阁楼搭建工程完成后的质量、尺寸、功能等方面进行的最终检查和确认过程；“材料验收”指乙方在材料运抵施工现场后，由甲方或其指定代表对材料质量、规格、数量进行的确认环节；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件；“保密信息”指一方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息或项目细节等未公开内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、技术人员及安全生产措施进行审查，确保其符合合同要求及国家相关规定。甲方有权随时进入施工现场，对工程进度、质量及施工规范执行情况进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（2）甲方应按照合同约定，及时向乙方提供完整的阁楼设计图纸、技术文件及相关施工许可证明文件，并保证所提供资料的准确性和合法性。甲方需明确工程范围内的基础条件及地下管线分布情况，并提前告知乙方，避免施工过程中出现障碍。

（3）甲方应按时审核乙方提交的施工进度计划和材料采购计划，并在收到乙方提交的工程款支付申请后，根据合同约定及时审核并支付相应款项。甲方有权根据工程实际需要，在不影响整体进度的前提下，提出合理的变更请求，但需提前书面通知乙方，并协商确定变更费用及工期调整。

（4）甲方应负责组织或委托第三方机构进行阁楼搭建工程的竣工验收工作，并依据国家规范和合同标准对工程质量进行最终评定。验收合格后，甲方应签署竣工验收文件，并按约定支付剩余工程款项及质保金。

（5）甲方应承担阁楼搭建工程相关的税费，除非合同另有约定。甲方还需配合乙方办理施工期间涉及甲方产权部分的许可或协调事宜，如涉及相邻单位或公共区域的施工许可，由甲方负责联络与办理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地平整、水电接入及材料堆放区域等。乙方有权依据自身专业经验，对甲方提供的设计图纸提出合理化建议，但需以书面形式提交并经甲方确认。

（2）乙方应严格按照国家现行建筑规范、设计图纸及技术要求进行施工，建立完善的工程质量管理体系，确保施工过程及最终成果符合合同约定的质量标准。乙方需配备合格的项目经理及专业技术人员，并确保所有施工人员具备相应的上岗资格和安全意识。

（3）乙方应全面负责施工现场的安全生产管理，建立安全责任制，落实各项安全技术措施，配备必要的安全防护设施，定期开展安全检查，确保无重大安全事故发生。乙方应自行承担因安全生产疏忽导致的人员伤亡或财产损失责任。

（4）乙方应按照合同约定或双方确认的采购计划，采购符合国家标准的建筑材料，并承担材料运输、保管及合理损耗的责任。所有材料进场前，乙方应主动提交材料合格证明文件，并配合甲方进行材料验收。若材料不合格，乙方需无条件更换，并承担由此造成的损失。

（5）乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方审核。乙方需严格按照计划执行，确保工程按期完成。若遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应提前书面通知甲方，并提供相关证据，经甲方确认后可相应顺延工期。乙方应建立健全的施工记录，并按甲方要求提交进度报告及关键节点影像资料。

（6）乙方应积极配合甲方的质量检查与验收工作，对提出的问题及时整改，直至符合要求。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸、材料合格证、检验报告等竣工资料一套，并承担保修期内维修责任。保修期自竣工验收合格之日起计算，结构工程保修期为设计使用年限，其他部分保修期按国家规定执行。

（7）乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，做到文明施工、环境保护，施工噪音及污染不得扰民。乙方还需妥善保管甲方提供的施工设备、工具及资料，如有损坏或遗失，应照价赔偿。

（8）乙方在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息，负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。合同终止后，该保密义务依然有效。

第四条价格与支付条件

阁楼搭建工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含乙方完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括设计深化（若需）、材料采购、设备租赁、施工建设、质量检验、安全文明施工、税金以及合同约定的保修服务等全部成本。价格已根据甲方提供的初步设计图纸和工程量估算确定，最终以双方确认的竣工结算量为准。乙方应在投标阶段提交详细的报价清单，并作为本合同附件。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）基础结构验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00）。乙方提交相应发票后，甲方凭发票进行支付。

（3）阁楼主体结构及屋面工程完成，并通过中期验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）。乙方提交相应发票后，甲方凭发票进行支付。

（4）工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料及结算报告后60日内，甲方向乙方支付至结算总价款扣除质保金后的95%，即合同最终结算价款的95%。乙方提交等额发票后，甲方凭发票进行支付。

（5）质保金为合同最终结算价款的5%，即人民币壹拾七万五千元整（¥175,000.00）。质保期满且无质量问题后30日内，甲方将质保金无息返还乙方。质保期内，若因乙方原因出现质量问题导致维修，乙方应自行承担维修费用，质保金不予扣除，直至缺陷修复完成并通过甲方复验。

所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供符合要求的发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或进度证明文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至阁楼搭建工程竣工验收合格、甲方支付至结算总价款95%并签署验收文件之日止，为合同履行完毕的标志。合同有效期预计为180日，自合同生效之日起计算。

关键时间节点安排如下：

（1）乙方应于合同签订后10日内完成施工组织设计编制，并报甲方审核。

（2）乙方应于合同签订后30日内完成施工现场的准备工作，并正式开工。

（3）基础结构施工完毕后，乙方应通知甲方进行隐蔽工程验收，甲方应在收到通知后5日内组织验收。

（4）阁楼主体结构完工后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后10日内组织验收。

（5）乙方应于工程竣工验收合格后30日内，向甲方提交完整的竣工图纸、材料合格证、检验报告等竣工资料。

（6）乙方应在收到甲方最终结算款支付通知后15日内，提交详细的竣工结算报告。

如遇法定节假日或休息日，相应期限末日顺延。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，经双方书面确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并支付已完成工程量80%的结算款作为违约补偿。

（2）甲方未按时提供施工场地、基础资料或相关许可手续，导致乙方无法按计划开工或施工的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担已完成工程量70%的结算款作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方提出的合理变更请求未及时批准，或批准后未提供必要条件的，导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担由此给乙方造成的额外成本增加。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合国家现行建筑规范及设计要求的，乙方应无条件返工，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担已完成工程量60%的结算款作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担已完成工程量50%的结算款作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因违反安全生产规定造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权立即解除合同，已支付的款项在赔偿范围内不予退还，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，经甲方指出后未及时更换的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题，按本条（1）项处理。

（5）乙方未按时提交竣工资料或结算报告，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权根据已有工程量按实结算，并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

3.违约金的限制：任何一方违约时，违约金总额不超过合同总价款的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.解除合同的后果：合同解除后，乙方应妥善撤离施工现场，甲方有权要求乙方返还已支付的预付款或部分款项（扣除已完成合格工程的结算价及合理成本后），并支付相应的违约补偿。双方应就未完成工作及已完成工作的结算进行协商，协商不成的，可依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等自然灾害和社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定解除合同或延迟履行合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应就不可抗力事件造成的损失进行评估，协商确定免除责任的范围和期限。

4.证明责任：主张因不可抗力不能履行合同义务的一方，应提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方证明文件等。未能提供充分证据的，不得免除相应责任。

5.合同终止：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍未达成一致意见或事件影响仍未消除，合同可视为自动终止。合同终止后，双方应就已完成工作进行结算，并按照实际情况返还已支付款项或赔偿损失。因不可抗力导致的合同终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，不具有强制约束力。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后即具有法律效力，可作为执行依据。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此中断或影响。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，并遵守诉讼程序规定。诉讼期间，法院将根据事实和法律作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.法律适用与管辖：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议的解决均应在合同签订地（即XX省XX市XX区）进行。任何一方在本合同履行过程中作出的对本合同有管辖权约定的行为，均属无效。双方应通过友好协商或法定程序确定争议解决机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在工作日送达，若通过邮寄方式，则以挂号信发出后第五日视为送达；若通过传真或电子邮件方式，则以发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前14日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双