房屋兄弟分割合同范本

房屋兄弟分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：房屋兄弟分割合同甲方，地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为房屋兄弟分割合同的一方当事人，基于与乙方之间的房屋所有权或租赁关系，通过本合同明确双方在房屋分割、租赁或委托服务中的权利义务。甲方作为房屋的初始权利人、租赁方或委托方，在本合同中主要承担提供房屋信息、履行支付义务及配合履行相关手续的责任。甲方的身份根据具体合作背景可能涉及房屋买卖、租赁或委托服务，但均以房屋为标的物，通过本合同实现与乙方的权益分割或服务委托。甲方在合同中需确保所提供的房屋信息真实有效，并按照合同约定履行相关义务，以保障合同的顺利履行及双方权益的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：房屋兄弟分割合同乙方，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方为房屋兄弟分割合同的一方当事人，基于与甲方之间的房屋所有权转移、租赁关系或委托服务，通过本合同明确双方在房屋分割、租赁或服务提供中的权利义务。乙方作为房屋的受让方、承租方或服务接受方，在本合同中主要承担接收房屋、履行支付义务或提供专业服务并配合甲方完成相关手续的责任。乙方的身份根据具体合作背景可能涉及房屋购买、租赁或接受委托服务，但均以房屋为标的物，通过本合同实现与甲方的权益分割或服务合作。乙方在合同中需按照约定支付相关款项或提供符合要求的服务，并确保其行为不损害甲方的合法权益，以保障合同的合法性和有效性。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋分割、租赁或委托服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商一致达成协议。合作背景如下：甲方因家庭财产分割、房屋租赁需求或委托服务需求，与乙方就特定房屋达成合作意向。甲方可能为房屋的初始权利人，希望通过本合同将房屋权益进行分割或委托乙方进行租赁管理；乙方可能为房屋的受让方、承租方或服务接受方，希望通过本合同获得房屋的所有权、租赁权或接受委托服务。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保房屋的分割、租赁或服务流程合法合规，并保障双方的合法权益。

本合同的具体条款将围绕当事人信息、房屋信息、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面展开，以明确双方在合作过程中的责任与义务。甲方需提供真实有效的房屋信息及身份证明，乙方需按照合同约定履行支付或服务义务，双方均需遵守法律法规及本合同约定，确保合作顺利进行。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，避免因房屋分割、租赁或委托服务过程中可能出现的纠纷，实现双方权益的最大化保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在特定房屋分割、租赁或委托服务事宜中的权利义务，确保双方合作合法、有序进行。涉及的具体内容包括：房屋信息的确认与交付、房屋权益的分割方案执行、租赁合同的签订与履行监督、委托服务的具体内容与执行标准、相关费用的支付与结算、违约责任的承担以及争议的解决方式等。合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障房屋在分割、租赁或服务过程中的权益实现，避免潜在纠纷，促进双方关系的和谐稳定。本合同的范围限定于双方约定的房屋标的物及相关服务，超出范围的条款不作为合同的有效组成部分。

第二条定义

1.**房屋**：指本合同标的物，包括房屋的具体地址、建筑面积、结构类型、权属状态等信息，以双方确认的文件为准。

2.**房屋分割**：指甲方将房屋按约定比例或方式转让给乙方或其他相关方的行为，需符合法律法规及权属要求。

3.**租赁**：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守租赁合同约定的行为。

4.**委托服务**：指甲方委托乙方代为管理房屋，包括但不限于租赁代理、维修维护等，乙方需按照约定提供服务并收取服务费。

5.**生效日期**：指本合同经双方签字盖章并完成相关登记手续的日期。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

-**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项或履行服务义务，并有权监督乙方的行为是否符合合同要求。甲方对房屋拥有合法权利，有权决定房屋的分割、租赁或委托方案。

-**义务**：

-提供真实有效的房屋权属证明及身份信息，确保房屋无权利纠纷。

-按照合同约定完成房屋的交付或分割方案执行，不得擅自变更合同内容。

-如涉及租赁，需配合乙方签订租赁合同并办理相关手续。

-如涉及委托服务，需明确服务范围并支付约定服务费。

-在合同履行过程中，甲方需保证其行为不违反法律法规及社会公共利益，如因甲方原因导致合同无法履行，需承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

-**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋或履行相关义务，并有权获得约定款项或服务报酬。乙方在租赁或服务过程中，有权要求甲方配合完成必要手续。

-**义务**：

-按照合同约定支付房屋购买款、租金或服务费，并确保款项支付方式合法合规。

-如涉及租赁，需遵守租赁合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

-如涉及委托服务，需按照甲方要求提供服务，并保证服务质量符合行业标准，如因乙方原因导致服务失败，需承担相应赔偿责任。

-配合甲方完成房屋分割或租赁手续的办理，不得拖延或拒绝配合。

-对房屋的使用情况负责，如因乙方原因造成房屋损坏，需承担修复费用或赔偿责任。

-在合同履行过程中，乙方需保证其行为合法合规，不得从事违法活动或损害甲方权益的行为。

-如涉及委托服务，乙方需保守甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露相关信息。

-按时向甲方提供服务进度报告，并接受甲方的监督与检查。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本合同的具体合作内容（房屋分割、租赁或委托服务），确定相应的价格条款及支付条件。如涉及房屋分割，甲方需按约定比例向乙方支付房屋对价，支付方式为银行转账，支付时间为完成房屋权属转移登记之日起若干日内。如涉及租赁，乙方需按月/季/年向甲方支付租金，支付方式为银行转账，支付时间为每期租赁期开始前若干日内。如涉及委托服务，甲方需按约定标准向乙方支付服务费，支付方式为银行转账，支付时间为服务完成或按阶段节点支付。所有价格及支付条件以双方书面确认的附件或补充协议为准。任何一方变更价格或支付条件，需经对方书面同意。逾期支付款项的一方需按日向对方支付逾期付款部分千分之几的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如合作需要延长，双方需另行签订书面协议。关键时间节点包括：房屋交付/分割完成时间为____年____月____日；首期款项支付时间为____年____月____日；租赁期/服务期按约定分阶段执行，具体节点以双方确认的进度表为准。任何一方需在约定时间节点前完成其义务，逾期完成的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-若甲方未按时支付房屋对价/租金/服务费，每逾期一日，需按逾期支付金额的千分之____向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款____%的违约金。

-若甲方提供的房屋信息不实或存在权利纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方需赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

-若甲方擅自变更房屋用途或拒绝配合乙方的合理请求，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按合同总价款的____%支付违约金。

2.**乙方违约责任**

-若乙方未按时支付房屋对价/租金/服务费，每逾期一日，需按逾期支付金额的千分之____向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款____%的违约金。

-若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务费用____%支付违约金。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按合同总价款的____%支付违约金。

-若乙方泄露甲方商业秘密，需承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部经济损失。

3.**共同违约责任**

-若双方均存在违约行为，需各自承担相应责任，并互相追偿。双方违约导致合同无法履行的，需按合同总价款的____%支付违约金，并赔偿对方全部损失。

4.**违约金的调整**

-本合同约定的违约金条款并非最终解决方式，任何一方可在违约发生后协商调整违约金数额，但调整不得超过实际损失金额。

5.**解除合同责任**

-除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，需向对方支付合同总价款____%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

6.**其他违约情形**

-若一方违反本合同其他条款，如伪造文件、隐瞒事实等，另一方有权要求其停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，可解除合同并追究法律责任。

双方确认，本违约责任条款旨在明确双方责任，保障合同顺利履行，任何一方均需严格遵照执行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.**影响与后果**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如违约金、赔偿金等）应予以免除。如不可抗力影响持续超过____日的，双方有权解除合同，并退还已支付款项或按实际履行比例结算。

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并相互配合完成相关手续。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应就剩余部分协商调整，必要时可签订补充协议。

4.**不可抗力证明**

双方应对不可抗力事件提供有效证明，包括政府公告、媒体报道、保险理赔文件等。一方提供虚假证明的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为____日内。协商达成一致的，应签订书面协议并作为合同附件。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁解决**

本合同纠纷应提交至____（地点）仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**

如双方未选择仲裁，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务。

5.**法律适用**

本争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决地的法律及仲裁规则，任何一方不得以违反程序为由申请撤销裁决或判决。

6.**保密条款**

争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方应予以保密，不得向第三方泄露。仲裁方式解决的，应遵守仲裁机构的保密规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递送达的，签收日视为送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面文件。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同终止**

除本合同另有约定外，合同在履行期限届满后自动终止。双方协商一致或因不可抗力导致合同无法继续履行的，可提前终止合同。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

4.**可分割性**

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.**第三方权利**

本合同仅为双方约定，不影响任何第三方基于本合同标的物享有的优先购买权、租赁权等权利，如需排除第三方权利，需另行协商并办理手续。

第十条附则

1.**附件效力**

本合同附件（包括但不限于房屋权属证明复印件、分割方案、租赁清单、服务清单等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以附件为准，但双方另有约定的除外。

2.**生效条件**

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具体生效时间