拆砸房屋合同范本

拆砸房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。甲方在本合同中作为委托方，委托乙方提供房屋拆除及清运服务，涉及标的物为位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的一处商业建筑，建筑面积约5000平方米，该建筑为甲方于2018年收购后闲置未使用，现需根据甲方商业规划进行调整，故决定拆除并清理现场。甲方在签署本合同前已就该房屋的权属状况进行充分核实，确认该房屋不存在任何权利纠纷或法律障碍，且已取得相关拆除施工所需的政府审批文件。

甲方的主要业务范围涵盖房地产投资、开发及物业管理，在行业内拥有良好的商业信誉及丰富的项目经验。本次委托拆除房屋的行为系甲方整体商业布局优化的一部分，旨在通过拆除现有建筑，释放土地资源用于新建商业综合体项目。甲方在此明确，其委托乙方执行拆除服务的目的在于确保施工安全、符合环保要求，并按时完成现场清理，后续土地开发事宜将由甲方自行负责。甲方承诺在本合同履行过程中，将提供必要的协助文件及信息，包括但不限于房屋产权证明、拆除施工许可、周边环境评估报告等，以确保乙方顺利开展工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限责任公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园路10号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事建筑拆除及清运服务的公司，拥有国家二级建筑施工资质及安全生产许可证，具备承接各类工业、商业及民用建筑拆除工程的能力。乙方在签署本合同前，已对甲方委托拆除的房屋进行现场勘查，并编制了详细的施工方案及安全措施，确保拆除过程符合相关法律法规及行业标准。

乙方的主要业务包括建筑拆除、废料清运、场地平整等，在华南地区拥有多个成功案例，尤其在商业建筑拆除领域积累了丰富的经验。本次乙方承接甲方委托的房屋拆除服务，将严格按照合同约定及施工方案执行，确保拆除作业安全、高效，并负责拆除后所有废料的分类处理及清运工作。乙方承诺其施工团队均经过专业培训，持有相关资格证书，且将配备符合安全标准的施工设备，包括挖掘机、破碎锤、装载车等。此外，乙方将严格遵守环境保护要求，采取有效措施控制拆除过程中产生的粉尘、噪音及废弃物，避免对周边环境造成不良影响。

双方合作的背景为：甲方因商业规划调整需要拆除位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业建筑，经市场调研及招标，最终选定乙方作为服务提供方。甲方基于对乙方专业能力及行业口碑的认可，选择将其纳入拆除工程承包范围。乙方则基于自身技术优势及成本控制能力，同意接受甲方的委托。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。本次合作的完成将直接服务于甲方后续的土地开发计划，对甲方的商业布局优化具有重要意义，同时也为乙方提供了展示专业服务能力的机会，双方预期通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于上海市浦东新区世纪大道100号的一处商业建筑进行拆除及后续清运服务的相关事宜。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆除方案及要求，负责该商业建筑主体结构的拆除作业，包括但不限于墙体、楼板、屋面等；拆除过程中产生的所有建筑废料进行分类、收集及清运，确保废料符合环保要求并运至甲方指定或符合规定的地点；负责拆除现场的安全管理，确保施工人员及第三方人员安全，并处理拆除过程中可能出现的紧急情况；清理拆除后的现场，包括地面、周边环境的清理，直至达到甲方要求的可交付状态。本合同旨在通过双方的协作，实现房屋安全、合规、高效地拆除，并为甲方后续的土地开发创造条件。

第二条定义

1.“拆除工程”指根据本合同约定，乙方对甲方指定的房屋进行的包括但不限于破拆、清除等作业活动。

2.“建筑废料”指在拆除过程中产生的所有废弃物，包括但不限于混凝土块、砖瓦、钢筋、管道、电线等。

3.“清运”指对拆除产生的建筑废料进行分类、装载、运输及处置的行为。

4.“施工方案”指经甲方审核同意的，由乙方编制的详细拆除工程实施计划，包括施工步骤、安全措施、环保措施等。

5.“可交付状态”指拆除工程及清运工作完成后，现场清理干净，达到甲方可接收使用的状态。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的施工方案及时间节点完成拆除及清运工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供与本合同标的物相关的必要文件及信息，包括但不限于房屋产权证明、拆除施工许可、建筑结构图纸、周边环境资料等，并保证所提供文件及信息的真实性、准确性和完整性。

(3)甲方应按时向乙方支付合同约定的款项，支付时间及方式应符合本合同约定。

(4)甲方应指定专人负责与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方内部协调事宜，并协助乙方办理相关施工许可及备案手续。

(5)甲方应确保拆除现场周边的地面、电力、通讯等设施处于安全状态，或提前告知乙方相关风险并协助处理。

(6)甲方应承担因自身原因导致的延误责任，如甲方未能按时提供必要文件或协调配合，导致乙方施工延误，甲方应承担相应责任。

(7)拆除过程中产生的危险物品，如易燃、易爆、有毒气体等，甲方应提前进行清理或采取有效措施，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的文件、信息及配合，以确保拆除工程顺利实施。

(2)乙方应严格按照经甲方审核同意的施工方案及安全规范进行施工，确保施工安全，并对施工人员进行安全教育培训。

(3)乙方应配备足够的施工设备及专业人员，确保拆除工程的质量和进度，并承担因自身原因导致的延误责任。

(4)乙方应采取有效措施控制拆除过程中的粉尘、噪音及废弃物，遵守环保规定，避免对周边环境造成污染或影响，相关费用由乙方承担。

(5)乙方应负责拆除过程中所有建筑废料的分类、收集及清运，确保废料符合环保要求并运至甲方指定或符合规定的地点，清运费用包含在合同总价内。

(6)乙方应自行承担施工过程中发生的意外事故责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失等，应购买相应的保险，并将保险单副本提交甲方备案。

(7)乙方应负责拆除现场的安全管理，设置安全警示标志，防止无关人员进入施工区域，并配备消防器材及应急设备。

(8)拆除工程完成后，乙方应清理拆除现场，包括地面、周边环境及临时设施，直至达到甲方要求的可交付状态，并承担现场清理费用。

(9)乙方应遵守国家及地方关于拆除工程的法律法规，办理相关施工许可及备案手续，并承担由此产生的所有费用。

(10)乙方应妥善保管拆除过程中涉及甲方的资料及物品，并在合同结束后按甲方要求返还或移交。

(11)乙方应指定项目负责人全程驻守施工现场，负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，并定期向甲方汇报工作进展。

(12)如遇不可抗力导致施工无法继续，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆除及清运服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的一切费用，包括但不限于人工、设备、材料、运输、环保、保险、安全及管理费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同总价：

(1)合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00），作为乙方开展工作前的预付款；

(2)拆除工程主体结构完成并通过甲方验收后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）；

(3)所有建筑废料清运完毕，现场清理干净并达到可交付状态，通过甲方最终验收后15个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同总价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。甲方支付款项时，有权扣除乙方因延迟交付、质量不合格等原因应赔偿甲方的全部款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部拆除及清运工作，并经甲方验收合格之日终止。

2.乙方应在合同生效后30日内完成现场勘查，并于15日内向甲方提交详细的施工方案及安全措施，经甲方审核同意后作为本合同附件。

3.乙方应自施工方案经甲方审核同意之日起60日内完成全部拆除工作，即主体结构破拆及清除。

4.拆除工程完工后，乙方应在10日内完成所有建筑废料的分类、收集及清运工作，并运至甲方指定或符合规定的地点。

5.现场清理工作应在废料清运完毕后20日内完成，直至达到甲方要求的可交付状态，并通过甲方验收。

6.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

7.本合同约定的各项时间节点为预计时间，具体以双方书面确认的进度计划为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方额外费用（如资金成本、人员窝工等），由甲方承担。

(2)甲方未能按时提供本合同第二条所述的必要文件、信息或协调配合，导致乙方施工延误或无法正常进行，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。延误超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生费用的115%作为赔偿。

(3)甲方提供的拆除方案或要求存在重大缺陷或不符合安全、环保规定，导致乙方需要额外采取措施或承担风险，甲方应承担由此产生的所有额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本合同第五条约定的期限完成拆除工作，每延误一日，应按合同总价千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。延误超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的120%，除非延误是由于不可抗力或甲方原因造成的。

(2)拆除工程质量不符合合同约定或国家相关标准，存在安全隐患或未完全清除，甲方有权要求乙方在限期内免费修复或补充拆除，并承担由此产生的全部费用。乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行拆除，费用由乙方承担，且乙方还应按合同总价20%支付违约金。

(3)建筑废料清运不彻底或未按环保要求处置，被环保部门处罚或对环境造成污染，乙方应承担全部责任及罚款，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、第三方索赔、环境治理费用等。甲方有权直接从应付乙方款项中扣除相应赔偿款。

(4)乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任及相应的行政处罚，并应立即通知甲方，并采取措施控制损失。如事故系乙方重大过失造成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

(5)乙方擅自将本合同项下的部分工程转包或分包，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价150%的违约金，同时保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。

(6)拆除过程中产生的危险物品未按甲方要求清理或采取安全措施，导致发生事故或污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：

(1)因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

(2)不可抗力影响消除后，乙方应在合理期限内恢复施工，工期相应顺延。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，双方按已完成工作比例结算费用，互不承担违约责任。

4.赔偿责任：

(1)任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方在本合同中应获得的最高收益。

(2)赔偿范围包括但不限于实际损失、利润损失、诉讼费、律师费、差旅费等。

5.解除合同后果：

(1)如发生本合同约定的任何解除情形，守约方有权要求违约方支付已完成工作的相应费用，并追究其违约责任。

(2)解除合同后，乙方应将已收取的款项中超出已完成工作部分的金额退还给甲方，并承担由此产生的责任。

(3)甲方解除合同，乙方应在收到解除通知后10日内完成现场所有未完成工作，并清理自身设备及人员，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的5个工作日）通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应自不可抗力事件妨碍履行之日起30日内，向对方提供不可抗力影响的详细情况和证明文件。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，或虽超过60日但合同目的无法实现的，双方均可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应根据实际情况，退还已支付但未提供相应服务的款项，并按已完成工作比例结算费用。

5.情势变更：若发生不可抗力以外的因素，导致合同履行对一方明显不公或不可行，受影响方可与对方协商修改或解除合同。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼，但应提供充分证据证明情势变更与其自身行为无关。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应将案件主要事实及争议焦点以书面形式提交法院。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方在本合同履行或争议解决过程中适用的法律不应违反中华人民共和国法律的基本原则。

5.争议的独立性：本合同任何争议的解决，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务关系及合同的继续履行。任何一方就合同某一部分提起仲裁或诉讼，不影响另一方就同一或相关争议向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼的权利。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方伪造、篡改或隐匿证据，或提供虚假陈述，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。如一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内