村民建房合同范本

村民建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX村民委员会”，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为XX，联系电话为XX。甲方作为XX村的集体组织代表，依据国家法律法规及村民自治章程，就村民住宅建设事宜与乙方进行合作。甲方依法享有本村村民住宅建设的相关权利，并承担监督、管理村民建房活动的责任。甲方通过民主决策程序，同意为乙方提供符合规划的宅基地使用权，并就建房事项与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务，确保建房活动合法合规。

甲方在本合同中作为委托方，负责提供宅基地使用权，监督建房过程，并按照合同约定支付相关费用。甲方依据《土地管理法》《村民委员会组织法》及相关地方性法规行使权利，同时应保护乙方的合法权益，确保建房符合土地利用总体规划和村庄建设规划。甲方有权对建房施工质量、进度及安全进行监督，如发现违规行为，有权要求乙方立即整改。甲方还应配合相关部门的检查，提供必要的文件和资料。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XXX”，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为XXX，联系电话为XXX。乙方作为具有完全民事行为能力的自然人，根据国家法律法规及本村村民自治章程，获得甲方授权的宅基地使用权，并就村民住宅建设事宜与甲方签订本合同，以明确双方的权利义务，确保建房活动顺利实施。乙方依据本合同约定，享有建房施工及后续使用的权利，并承担履行合同约定的各项义务。

乙方在本合同中作为服务提供方，负责按照设计图纸和规范要求进行住宅建设，确保施工质量符合国家标准。乙方应具备相应的建筑资质或能力，如自行施工需取得相关部门的许可，如委托施工需选择具有资质的单位。乙方应按照合同约定的工期完成建房任务，并接受甲方的监督和验收。乙方还应承担建房期间的安全责任，采取必要的安全措施，避免发生事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

3.合同背景与前提条件：

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方作为XX村的集体组织代表，依据国家法律法规及村民自治章程，有权对本村村民住宅建设进行管理。甲方通过民主程序确定乙方为符合建房条件的村民，并同意将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的宅基地使用权提供给乙方用于建房。

（2）乙方作为本村村民，已获得村民大会或村民代表会议的同意，并取得甲方出具的宅基地使用权授权书。乙方具备建房所需的资金、技术和能力，能够按照合同约定完成建房任务。

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，就村民住宅建设事宜达成一致，签订本合同，以明确双方的权利义务，确保建房活动合法合规。甲方应按照合同约定提供宅基地使用权，乙方应按照合同约定完成建房任务，双方共同维护建房秩序，保障村民合法权益。

本合同是双方合作的基础，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。双方应严格履行合同条款，确保建房活动顺利进行，共同构建和谐美丽的村庄环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX村民委员会，将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的宅基地使用权授权乙方使用，并由乙方负责在该宅基地上建设村民住宅，双方共同遵守国家法律法规及村民自治章程，确保建房活动合法合规、顺利进行。合同范围包括但不限于宅基地使用权的提供、建房施工的组织与管理、施工质量与安全的监督、工程款的支付、竣工验收及后续管理等事项。具体内容涵盖宅基地使用权交付、设计要求、材料标准、施工进度、质量验收、安全责任、违约处理等，旨在通过合同约定，保障双方的合法权益，促进村民住宅建设的有序进行。

第二条定义

1.**宅基地使用权**：指甲方依据国家法律法规及村民自治章程，授权乙方在指定地块上建设住宅并使用的权利，乙方应依照合同约定合理使用该权利。

2.**建房施工**：指乙方根据设计图纸和规范要求，在宅基地上进行住宅主体及附属设施的建设活动。

3.**设计图纸**：指经甲方及相关部门审核批准的住宅建设图纸，乙方应严格按照图纸施工。

4.**施工质量**：指住宅建设应符合国家现行建筑工程质量标准及地方相关规定，经相关部门验收合格。

5.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的建房费用，包括材料费、人工费等。

6.**竣工验收**：指住宅建设完成后，由甲方及相关部门组织的验收程序，验收合格后方可交付使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方的建房活动，确保其符合土地利用总体规划和村庄建设规划。如乙方违反相关规定，甲方有权要求其立即停止施工并整改。

（2）甲方应按照合同约定，向乙方交付宅基地使用权，并配合乙方办理相关手续，如宅基地审批、建设许可等。

（3）甲方有权对建房施工质量、进度及安全进行监督，如发现质量问题，有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。

（4）甲方应按照合同约定支付工程款，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付违约金。

（5）甲方应配合相关部门的检查，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致的行政罚款或处罚。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在甲方提供的宅基地上按照设计图纸和规范要求进行住宅建设，并享有该住宅的合法使用权。

（2）乙方应具备相应的建筑资质或能力，如自行施工需取得相关部门的许可，如委托施工需选择具有资质的单位，并承担相应费用。

（3）乙方应严格按照设计图纸和规范要求进行施工，确保施工质量符合国家标准，并接受甲方的监督和验收。如因乙方原因导致质量问题，乙方应承担全部责任并负责修复。

（4）乙方应按照合同约定的工期完成建房任务，如因乙方原因导致工期延误，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的全部费用。

（5）乙方应承担建房期间的安全责任，采取必要的安全措施，避免发生事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的全部损失。

（6）乙方应按照合同约定提交竣工验收资料，并配合甲方及相关部门的验收工作。如验收不合格，乙方应立即整改并承担费用，直至验收合格。

（7）乙方应妥善保管施工资料及竣工验收文件，并依法办理住宅所有权登记手续，甲方应予以配合。

（8）乙方应遵守村庄管理规定，不得擅自改变住宅用途或扩大建设范围，如需变更应经甲方同意并办理相关手续。

本条款详细规定了甲乙双方的权利义务，旨在确保建房活动合法合规、顺利进行，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。双方应严格履行合同条款，共同维护建房秩序，保障村民合法权益。

第四条价格与支付条件

住宅建造成本总价款为人民币（大写）XX元整，小写金额为XX元（¥XX.XX）。该价格包含但不限于宅基地使用权交付费、设计费、建筑材料费、人工费、施工机械费、运输费、税费及其他与建房直接相关的费用。

乙方应向甲方支付建房款项，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方每笔款项前，向甲方提供相应的收款银行回单及发票（如适用）。甲方应在收到乙方提交的符合要求的付款申请及相关资料后XX日内完成支付。首付款（XX%）于合同签订后XX日内支付，进度款（XX%）于主体结构完工验收合格后XX日内支付，尾款（XX%）于竣工验收合格并交付房屋后XX日内支付。任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

支付条件包括：乙方完成相应工程量并经甲方验收合格、乙方提供合规发票（如适用）、甲方收到乙方付款申请及相关资料。甲方支付款项应以合同约定的价格为基础，不得无故克扣或拖延。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起至住宅竣工验收合格并交付乙方使用之日止。

乙方应在合同签订后XX日内完成宅基地使用权交接，并开始建房施工。主体结构应在XX日内完工，并报甲方验收。乙方应配合甲方及相关部门在主体结构完工后XX日内完成初步验收，并在竣工验收前XX日内完成所有整改工作。住宅竣工验收应在主体结构完工后XX日内启动，由甲方组织，并应在XX日内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致验收延迟，验收期限相应顺延。

任何关键时间节点以双方书面确认或相关部门文件记载为准。乙方应确保在合同约定期限内完成建房任务，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定提供宅基地使用权或办理相关手续，导致乙方无法按时开工，甲方应承担由此造成的乙方停工损失，并向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方已投入的全部费用及预期利益损失。

（2）如甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，甲方应向乙方支付未支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。如甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定工期完成建房任务，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合国家或地方标准，经甲方或相关部门验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改，并承担全部整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如乙方擅自改变住宅设计图纸或扩大建设范围，甲方有权要求其立即停止施工并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。如乙方拒不配合，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）如乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.**其他违约情形**

（1）任何一方违反合同保密条款，泄露对方商业秘密或技术信息，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此造成的损失。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入费用、预期利益损失、解除合同通知送达费用等。

（3）双方均应遵守本合同约定，如因一方违约导致第三方索赔或行政处罚，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应本着诚实信用原则履行合同，任何一方不得以任何理由违约，如因不可抗力导致部分或全部合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，不承担违约责任。

2.**举证责任**

因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害调查报告等），以便对方核实。双方均有权要求对方提供不可抗力证明。

3.**责任免除**

不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。如不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应依法办理合同解除手续。因不可抗力造成的损失，双方均应自行承担，不得相互索赔。

如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未履行的款项。解除合同的，双方应协商处理财产返还及损失补偿问题，协商不成的，按照本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商**

本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商内容应形成书面记录并由双方签字确认。如协商达成一致，双方应签署书面协议，原合同相关条款自动失效。

2.**调解**

如协商不成，双方可共同向甲方所在地或乙方所在地的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书并由双方签字盖章，调解协议具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁**

如调解仍无法解决争议，双方应提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼**

如双方未约定仲裁，任何一方均可向甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，但除争议事项外，应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**

争议解决过程中，所有程序及实体问题均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，不得采取任何规避或滥用法律的行为。

6.**管辖选择**

本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方就其他非争议事项的合同权利义务。任何一方在争议解决前单方面变更管辖或仲裁条款均属无效，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达至本合同载明的地址，或通过快递、传真、电子邮件等方式发送至载明的联系方式。以快递或挂号信方式发送的，签收日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**合同解除**

除本合同另有约定外，出现以下情形之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违约，导致合同目的无法实现；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）一方违反法律法规或政策规定，导致合同无效。

合同解除后，双方应返还已取得的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。

4.**保密条款**

双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。如某一条款无效，不影响其他条款的效力。双方应严格依照本合同约定履行，任何一方不得以其他条款内容对抗本合同明确约定。

6.**法律适用与管辖**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同履行过程中发生争议的，应按照本合同第