常用店面转让合同范本

常用店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的企业法人，拥有稳定的资金实力和丰富的商业运营经验，现因业务发展需要，拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“标的店面”），用于XX商业用途（如零售、餐饮、服务等）。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，其签署本合同的行为已获得公司内部授权，并符合相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，居民身份证号码：110101XXXXXXXXXX，户籍地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方系标的店面的合法所有权人/原承租方/原服务提供方，通过合法途径取得该店面（或租赁权/服务合同）的权益，并现因个人原因/经营调整/合同到期等客观情况，拟将标的店面转让/租赁权/服务权利转让给甲方。乙方确认其对本合同项下标的物拥有合法、完整的权利，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够确保甲方顺利承接相关权利义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在店面转让/租赁/委托事宜中的权利与义务。合作背景如下：标的店面位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，现经营状态为XX（如空置/运营中），具备良好的商业地理位置和基础设施条件。甲方基于对标的店面商业价值的认可，以及自身业务拓展的规划需求，经与乙方协商一致，决定以本合同约定的条件完成店面转让/租赁/委托。双方均知悉标的店面的现状及潜在风险，并自愿在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成协议。本合同内容的约定将直接影响后续的交接流程、费用结算、权利转移等关键环节，故双方应严格履行各自承诺，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“标的店面”）的相关事宜，确保标的店面的所有权/租赁使用权/服务权利能够按照双方约定的条件顺利转移/交接。合同范围包括但不限于：标的店面的基本信息确认、价格条款的约定、支付条件的设定、交付程序的安排、权利瑕疵的担保、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列明的店面现状清单、财务结算明细、装修设备归属、前期经营资质转移等全部相关事项，双方均应在本合同框架内完成所有约定事项的处理，直至合同目的完全实现。

第二条定义

1.标的店面：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的店面，包括其地面以上部分及附属设施。

2.转让/租赁/委托：根据本合同约定，甲方获得标的店面的所有权/租赁使用权/服务权利的行为。

3.交付日：指甲方支付全部款项/满足其他支付条件后，双方完成店面及相关文件正式交接的日期。

4.装修设备：指附着于标的店面内，且能随店面转移的固定装修及附属设施、设备。

5.前期经营资质：指标的店面在转让/租赁前已取得或正在申请的营业执照、行业许可等经营所需文件。

6.税费承担：指与本合同标的店面相关的各类税费，如契税、个人所得税、营业税等，根据法律规定及本合同约定由双方承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的店面的完整权利，并保证该权利不存在任何第三方依法主张权利的情形。

（2）甲方有权在合同签订后XX日内，对标的店面进行实地查验，核实店面现状、装修设备、经营资质等是否与本合同附件描述一致。

（3）甲方应按照本合同第五条约定的价格和支付条件，按时足额支付相关款项，逾期支付的应按日向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）甲方有权要求乙方配合办理标的店面所有权/租赁权/服务权的转移手续，包括但不限于提供必要文件、协助签署相关协议等。

（5）甲方应确保其具备履行本合同所需的资金实力和资质条件，如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应责任。

（6）甲方在使用标的店面期间，应遵守相关法律法规及地方政策规定，不得从事违法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让/租赁/委托费用，并有权在甲方支付全部款项前保留标的店面的占有权和使用权。

（2）乙方应保证其对标的店面拥有合法、完整的所有权/租赁权/服务权利，并有权依法转让/租赁/委托给甲方。如因乙方原因导致权利转移受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照本合同附件所列明的店面现状，向甲方交付标的店面，包括地面以上部分及附属设施、设备。交付时，装修设备应保持正常使用状态，如有损坏应予以修复或补偿。

（4）乙方应向甲方提供标的店面的前期经营资质文件，并配合甲方办理相关资质的变更或延续手续，费用由甲方承担。

（5）乙方应配合甲方完成标的店面相关税费的结算，如因乙方原因导致税费纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应保证标的店面在交付时不存在漏水、墙体开裂等严重影响使用的质量问题，如出现此类问题，乙方应在XX日内负责修复，逾期未修复的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方应向甲方提供标的店面的水、电、气等费用的结算清单，甲方应结清交付日前产生的费用。交接后产生的费用由甲方承担。

（8）乙方应保证标的店面在交付前已结清所有对外债务，如因乙方债务导致甲方在后续使用中受到牵连，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的店面的转让/租赁/委托总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含标的店面本身及附属设施、设备的价值，以及双方协商确定的税费承担方式（如需甲方向乙方支付部分税费，具体项目及金额为：XX税费，金额为XX元）。支付方式约定如下：甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付合同总价款的XX%作为定金，即人民币XX元；剩余XX%的尾款，即人民币XX元，应于标的店面正式交付之日/甲方完成相关权利转移手续之日/甲方首次支付服务费之日（以约定最早发生之日为准）前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张华，账号：XX。甲方支付定金后，双方权利义务即部分生效；支付尾款后，除本合同另有约定外，甲方取得标的店面的所有权/租赁使用权/服务权利。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。关键时间节点约定如下：本合同签订后XX日内，甲乙双方应完成标的店面的初步查验；乙方应于本合同签订后XX日内提供标的店面完整产权证明文件；甲方应于XXXX年XX月XX日前完成定金支付；甲乙双方应于XXXX年XX月XX日之前完成标的店面的正式交付，包括但不限于房屋钥匙、相关文件、设备清单等；如约定租赁，租赁期限自交付日起至XXXX年XX月XX日止；如约定委托，乙方应自XXXX年XX月XX日起开始履行服务义务，直至XXXX年XX月XX日止。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，定金不予退还，且甲方应赔偿因此给乙方造成的损失，损失赔偿额不低于合同总价款的XX%。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的尾款支付期限支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付未付尾款总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应按合同总价款XX%向乙方支付违约金；若乙方解除合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代标的物的费用、中介服务费等。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能及时办理标的店面所有权/租赁权/服务权利的转移登记手续，导致甲方无法按预期使用标的店面，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因甲方原因导致无法转移，乙方有权要求甲方继续支付剩余款项，并解除合同。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定提供标的店面的合法、完整权利，或存在权利瑕疵导致甲方无法实现合同目的，乙方应在收到甲方通知后XX日内采取补救措施使权利无瑕疵，若无法补救，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的交付期限交付标的店面，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金；若甲方解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方交付的标的店面存在本合同第三条第2款第6项所述的重大质量问题，或交付的装修设备、附属设施无法正常使用，乙方应在甲方通知后XX日内负责修复或更换，逾期未完成的，甲方有权要求减少相应款项，或直接解除合同，乙方应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按本合同约定配合甲方办理标的店面相关权利转移手续或提供必要文件，导致甲方延误权利转移，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，直至手续完成之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方损失。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，协商变更合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.赔偿责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力后果：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未就合同履行达成一致，或不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，本合同可视为自动解除。解除后，双方应就合同履行情况、已产生的费用、财产返还等事宜进行结算。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。但若一方因不可抗力获益，应将获益返还给对方。

4.不可抗力通知义务：任何一方有义务在不可抗力事件发生后及时通知另一方，怠于通知导致另一方遭受损失的，怠于通知方应承担相应责任。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。若协商不成，应按照本条约定选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至标的店面所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（3）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本争议解决条款适用于因本合同引起的任何争议，包括合同订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除、合同终止等所有问题。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或变更。

3.诉讼/仲裁保全：任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，如发现对方有转移、隐匿、毁损标的店面或相关财产的情形，有权依法向人民法院申请财产保全或向仲裁委员会申请证据保全，费用由申请方承担。若申请被支持，对方应提供等值担保，否则法院/仲裁委可驳回其保全申请或采取强制措施。

4.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项条款，任何一方不得单方面中止履行，但有权要求对方提供履行担保。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。若合同约定分期付款，则本合同自首期款项支付之日起生效。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

5.保密条款：双