房屋过户借款合同范本

房屋过户借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（经纪）有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，基于甲方拟通过乙方提供的中介服务完成特定房屋的过户与借款交易。甲方为获取特定房产的所有权或租赁权益，需借助乙方的专业服务完成相关法律手续的办理及资金流转。乙方作为具备合法资质的房地产服务提供方，承诺在合同约定的范围内履行中介、咨询及协助借款等义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋过户与借款事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，并为后续的借款行为提供必要的法律保障。甲方需通过乙方获取目标房产的合法交易路径及资金支持，而乙方则需确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，保障甲方的合法权益不受侵害。双方的合作以完成房屋过户及借款为共同目标，任何一方均需按照本合同约定履行相应责任，以实现合同的预期目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过乙方完成特定房屋的过户交易，并利用该房产作为抵押物或担保进行借款事宜的合作安排。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的合法过户中介服务，包括但不限于协助甲方与卖方（或出租方）进行交易谈判、准备并审核交易文件、办理产权过户登记手续等；乙方为甲方对接金融机构，提供借款咨询及协助服务，包括但不限于协助甲方准备借款申请材料、推荐合作金融机构、协助办理借款审批及放款手续等。同时，乙方需确保其提供的服务符合国家及地方关于房地产交易、金融借贷的相关法律法规，并保障甲方在交易及借款过程中的合法权益。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现房屋过户与借款两大核心目标的顺利完成，并确保整个过程的合规性与效率性。

第二条定义

1.**房屋过户**：指甲方通过支付相应对价，取得目标房产所有权或租赁权益，并完成相关产权登记手续的法律行为。

2.**借款**：指甲方以目标房产作为抵押或担保，向金融机构取得的资金支持，并按照约定利率及期限归还本息的金融行为。

3.**中介服务**：指乙方为促成甲方与第三方（卖方/出租方/金融机构）达成交易或借款协议而提供的专业服务，包括咨询、撮合、文件处理等。

4.**目标房产**：指本合同项下甲方拟过户或租赁的房产，具体地址为：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为：XX。

5.**服务费**：指甲方为获取乙方中介服务而支付的费用，包括但不限于房产中介费、借款服务费等。

6.**抵押物**：指甲方用以担保借款履行的房产，在本合同项下即为目标房产。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、合规的房屋过户及借款中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方在服务过程中充分披露相关风险，包括但不限于交易政策风险、资金安全风险、法律合规风险等，并有权基于乙方提供的咨询意见做出自主决策。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的身份证明及财产证明文件，并配合乙方完成相关资料的准备与审核工作。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付所有应付费用，包括但不限于房屋过户相关税费、中介服务费、借款服务费等。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付违约金。

（5）甲方应保证目标房产的权属清晰、无查封、冻结等限制，并确保其具备过户及抵押的合法条件。如因甲方原因导致房产无法过户或抵押，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应按照乙方提供的借款方案及金融机构要求，及时提交借款申请材料并配合完成审批流程。如因甲方原因导致借款失败，甲方应承担相应责任，并支付乙方借款服务费。

（7）甲方应妥善保管所有与合同相关的文件及资料，并对非因乙方原因导致的文件丢失或泄密承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的身份证明及财产证明文件，并有权拒绝为不符合条件的甲方提供服务。如因甲方拒绝提供必要文件导致合同无法履行，乙方不承担违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定，在XX日内完成目标房产的过户中介服务，包括但不限于协助甲方与卖方（或出租方）签订交易协议、准备并提交过户申请材料、办理产权登记手续等。如因政策调整或不可抗力导致过户延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取补救措施。

（3）乙方应按照本合同约定，为甲方提供借款咨询服务，包括但不限于推荐合作金融机构、协助甲方准备借款方案、跟进审批进度等。如因金融机构政策调整或甲方自身原因导致借款失败，乙方不承担违约责任，但应向甲方说明原因并协助其调整方案。

（4）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，并应向甲方提供正规发票。服务费标准及支付方式如下：房屋过户中介费为成交价的XX%，借款服务费为借款金额的XX%，均于合同签订后XX日内支付。如甲方逾期支付，乙方有权按日加收XX%的滞纳金。

（5）乙方应确保其提供的服务符合国家及地方关于房地产交易、金融借贷的相关法律法规，并应尽到合理的注意义务，避免因乙方过错导致甲方权益受损。如因乙方违反法律法规或职业规范导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应配合甲方完成借款所需的抵押登记手续，并确保抵押权依法设立。如因乙方原因导致抵押登记失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应在本合同项下提供的服务范围内提供必要的协助，包括但不限于协调卖方（或出租方）配合交易、解答甲方疑问、处理突发问题等。如因乙方未履行协助义务导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

（注：以上条款可根据实际情况进行调整，具体比例、期限等细节需双方协商确定。）

第四条价格与支付条件

1.**费用构成**

甲方同意向乙方支付以下费用：

（1）房屋过户中介服务费：甲方同意按照目标房产最终成交价格的XX%向乙方支付房屋过户中介服务费，具体比例为：首付款XX%支付，尾款（或余款）XX%支付。

（2）借款服务费：如甲方通过乙方完成借款，则需向乙方支付借款服务费，具体标准为借款金额的XX%，于借款发放当日一次性支付。

2.**支付方式**

甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX房屋租赁（经纪）有限公司，

账号：XXXXXX。

3.**支付时间**

（1）房屋过户中介服务费：

-首付款支付节点：甲方在支付目标房产首付款当日，应向乙方支付房屋过户中介服务费中对应首付款比例的部分，即成交价格的XX%×首付款金额。

-尾款支付节点：甲方在支付目标房产尾款（或余款）当日，应向乙方支付房屋过户中介服务费中对应尾款比例的部分，即成交价格的XX%×尾款金额。

（2）借款服务费：甲方在获得借款发放后XX日内，应向乙方支付借款服务费，即借款金额的XX%。

4.**发票**：乙方应在收到甲方款项后XX日内，向甲方开具等额正规发票。甲方未按时支付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。

5.**税费承担**：除本合同约定的中介服务费外，与房屋过户及借款相关的其他税费（包括但不限于契税、印花税、抵押登记费等）由甲方根据法律规定及交易双方约定自行承担，乙方不承担任何税费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如合同有效期届满前，双方未完成房屋过户及借款全部流程，经协商一致可延期XX个月，但最长不超过XX个月。

2.**关键时间节点**：

（1）房屋过户：

-甲方在签订本合同后XX日内，应向乙方提供完整的购房资格证明及资金证明；

-乙方在收到甲方材料后XX日内，应完成对卖方（或出租方）资质审核及交易方案确认；

-双方在签订购房协议后XX日内，应完成首付款支付及过户中介服务费首期支付；

-乙方应在甲方支付首付款后XX日内，协助甲方完成房屋过户登记申请，并在相关部门规定时限内（通常为XX日）完成过户手续，甲方应配合提供相关材料。

（2）借款：

-甲方在房屋过户完成后XX日内，应向乙方提供完整的借款申请材料及抵押物资料；

-乙方在收到材料后XX日内，应完成对金融机构的推荐及借款方案准备；

-甲方应在收到借款方案后XX日内，确认方案并配合金融机构完成审批；

-金融机构审批通过后，甲方应在XX日内签署借款合同，并配合完成抵押登记及放款手续。

3.**时间延误**：如因政策调整、政府部门审批延迟、不可抗力或非任何一方原因导致的环节延误（如金融机构无故拖延审批），经双方书面确认后，相关期限可相应顺延，但乙方应在合理期限内通知甲方并采取措施避免损失扩大。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）未按时支付费用：如甲方未按照本合同第四条约定支付任何费用（包括中介服务费、借款服务费等），每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停服务直至费用付清。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于应付费用XX倍的违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

（2）提供虚假信息：如甲方在合同履行过程中提供虚假身份、财产证明或隐瞒目标房产权属瑕疵等重大信息，导致合同无法继续履行或乙方遭受第三方索赔、处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于：支付乙方已提供服务费用XX倍的违约金、赔偿乙方直接经济损失（含但不限于律师费、诉讼费等）、并承担因甲方过错导致的全部法律责任。

（3）违反交易约定：如甲方在支付首付款后单方面撤销交易、违反购房协议约定或恶意拖延过户，乙方有权解除合同，要求甲方支付房屋过户中介服务费XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）影响借款审批：如甲方因自身原因（如征信问题、财务状况恶化等）导致借款审批失败，乙方不退还已收取的借款服务费，且甲方应承担乙方为处理借款事宜所投入的合理成本（如评估费、咨询费等）。

2.**乙方违约责任**

（1）服务能力不足：如乙方未能按本合同第二条定义提供专业、合规的中介服务，导致甲方无法在约定期限内完成房屋过户或借款（非因甲方原因、政策调整或不可抗力所致），乙方应退还部分或全部已收取的服务费，并按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过房屋过户中介服务费总额的XX%。

（2）违反保密义务：如乙方泄露甲方在合作过程中提供的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额，且甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费XX倍的违约金。

（3）协助义务缺失：如乙方未按本合同第三条第5、8款约定履行协助义务（如未及时协调卖方配合过户、未配合甲方完成抵押登记等），导致甲方合法权益受损，乙方应承担直接赔偿责任，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

（4）推荐金融机构不当：如乙方推荐的金融机构因违规操作导致甲方资金损失，乙方应在过错范围内承担连带赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付等额违约金。

3.**不可归责于任何一方的延误**：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政策重大调整等）导致合同关键节点无法按期完成，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商调整期限。

4.**违约金上限**：本合同项下所有违约金累计不超过房屋过户中介服务费总额的XX%，且不影响守约方要求赔偿其他损失的权利。任何一方主张权利时，应提供充分证据，经仲裁或法院确认后执行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雨、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）社会事件，如重大安全事故、交通中断等；

（6）其他非任何一方过错导致的、无法预见或控制的突发事件。

不可抗力事件应经权威机构（如政府部门、行业协会、专业机构等）认定或双方书面确认。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及影响范围。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除合同或调整履行期限。如合同解除，双方应互相返还已收付款项，互不承担赔偿责任。

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，或根据实际情况协商调整合同内容。因不可抗力造成的损失，除不可抗力本身可归责于一方外，任何一方不承担赔偿责任。

（4）若因不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被征用、借款政策彻底取消等），双方可协商解除合同并按已完成部分比例返还费用，互不承担违约责任。

3.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后XX日内，应书面通知对方不可抗力事件及其对合同履行的影响，否则可能导致对方主张免责的权利受损。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向合同签订地（或目标房产所在地）的XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，对方可向争议解决机构申请强制执行或直接采取法律行动。

3.**仲裁**：如调解无效，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（或目标房产所在地）的XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向合同签订地（或目标房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不追究违约责任。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更住所或通讯方式，应提前XX日书面通知对方，否则导致对方无法联系或信息传递延误的责任由变更方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发送成功时视为送达）均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担违约责任。

3.**终止条件**：

（1）合同自然履行完毕（即房屋过户及借款流程全部完成且款项结清）；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

合同终止后，双方应结清所有费用，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理抵押登记等事宜。

4.**独立合同关系*