墙面补漆合同范本

墙面补漆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据业务发展需要，拟委托乙方提供墙面补漆服务，以提升物业品质或满足租赁要求。甲方在此次合作中系委托方，有权对乙方的服务质量进行监督，并依据本合同约定享有相应权利。

甲方作为项目所有者或管理方，通过前期市场调研及内部评估，确认部分租赁物业或自用房产的墙面存在老化、污损等问题，影响使用功能及观感效果。为维护资产价值、提升用户体验或符合租赁条件，甲方经内部决策程序批准，决定启动墙面补漆工程，并指定乙方作为本次服务的唯一合作方。甲方提供的物业位于XX省XX市XX区XX商业广场A座X层X室至X室，涉及面积约XX平方米，具体施工范围以双方确认的工程量清单为准。甲方在签订本合同前已充分了解相关物业现状及施工要求，并保证其提供的物业权属清晰、具备施工条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程有限责任公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备相应建筑施工资质及安全生产许可，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供墙面补漆服务。乙方在此次合作中系服务提供方，应严格按照合同约定及行业规范完成施工任务，并承担相应的法律责任。

乙方作为专业的装饰工程企业，拥有丰富的墙面补漆项目经验及稳定的施工团队，具备完成本合同项下工程所需的技术能力、设备设施及人员储备。基于甲方提供的物业信息及施工需求，乙方已进行初步的技术评估，确认自身有能力在不影响物业主体结构及内部设施的前提下，完成墙面修复及翻新工作。乙方承诺在施工过程中遵守国家及地方相关法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工质量符合设计要求及验收标准。乙方将投入专业项目经理全程负责本项目，并配备持证上岗的施工人员，保证工程进度及效果。

双方基于平等自愿、协商一致的原则达成合作意向，甲方因业务发展需要委托乙方提供专业服务，乙方基于自身业务范围及能力承接该委托。本合同项下的墙面补漆工程直接关系到甲方物业的租赁价值或使用效益，双方均确认通过签订本合同，旨在明确各自权利义务，确保工程顺利实施。甲方提供的物业具备合法使用目的及必要的施工条件，乙方承诺以专业能力完成服务，双方合作背景清晰、合作前提明确。后续工程范围内的具体细节（如材料选用、工期安排等）将通过附件形式进一步确认，但均不脱离本合同主框架。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方围绕墙面补漆工程的合作事宜，由甲方委托乙方对指定物业的墙面进行修复、翻新及美化处理，以提升物业的整体观感及使用价值。具体范围包括但不限于：甲方提供的XX省XX市XX区XX商业广场A座X层X室至X室的约XX平方米墙面，乙方需按照双方确认的设计方案、工程量清单及技术要求，完成墙面基层处理、腻子批刮、底漆涂刷、面漆涂刷、细节修饰及清理等工作。施工内容涵盖但不限于墙面修补、颜色调配（以甲方提供的色板或样品为准）、成品保护及现场清洁等全部必要环节，最终达到合同约定的质量标准及验收要求。本合同项下的所有工作均发生在甲方指定的施工地点，且不涉及主体结构改造或隐蔽工程变更。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“墙面”指甲方物业内所有需要补漆的内外墙体、天花及地面墙裙等区域，具体范围以附件一《工程量清单》及现场实际测量为准；

2.“基层处理”指对原有墙面进行清理、铲除、打磨、修补裂缝等准备工作，确保基层平整、干燥、无油污；

3.“腻子批刮”指使用专用腻子对墙面进行多次批刮，直至达到平整度标准（即用2米靠尺测量无显著凹凸）；

4.“设计变更”指在施工过程中因甲方需求调整或现场情况变化导致的工程内容、材料选用或施工工艺的修改，需经双方书面确认；

5.“验收标准”指符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及本合同约定的特定质量要求；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供专业施工服务，并有权对乙方的施工进度、质量及安全措施进行全流程监督；

（2）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供完整的物业权属证明、施工区域平面图及过往装修资料，并确保施工场地具备合法出入条件；

（3）甲方应指定至少1名现场代表负责与乙方对接，所有指令及变更均需通过书面形式传达；

（4）甲方有义务配合乙方办理施工现场所需的相关许可或报备手续（如涉及物业公共区域施工），并承担相应费用；

（5）甲方应保证施工期间提供必要的电力、水源接入点，并承担因自身原因导致的停水停电损失；

（6）对于乙方提出的合理化工艺建议（如环保材料替代），经甲方书面确认后可调整施工方案，相关成本增加由双方协商分担；

（7）甲方应在工程竣工验收合格后15日内完成合同款项支付，并配合乙方办理结算确认手续；

（8）如因甲方原因导致工程中断（如租赁到期提前收回），甲方应按已完成工程量比例支付相应费用，并承担乙方已投入的人工及材料成本。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝执行违反安全或质量标准的指令；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目经理全程驻场，施工人员需持证上岗并佩戴统一工牌；

（3）乙方必须严格按照合同附件及国家规范施工，材料使用需经甲方书面确认（特殊材料需提供样品及检测报告），隐蔽工程验收须甲方代表签字确认后方可覆盖；

（4）乙方应采取有效的成品保护措施，对于已完工区域及非施工区域需设置隔离标识或覆盖保护膜，因乙方疏忽造成的损坏需承担赔偿责任；

（5）乙方需遵守施工现场安全规范，配备消防器材及急救设备，每月提交不少于2份进度报告及安全检查记录；

（6）乙方应自行承担施工期间的人工、材料、机械、税费及管理费等全部成本，并保证材料来源合法、环保达标；

（7）如遇设计变更，乙方需及时提出书面建议方案，经甲方确认后调整报价及工期，未经确认擅自变更需承担违约责任；

（8）乙方应在工程竣工后3日内提交完整的竣工资料（含材料清单、验收记录、保修卡等），并配合甲方进行分阶段验收；

（9）对于合同约定的保修期（自验收合格日起XX个月），乙方需承担免费维修责任，非乙方原因造成的质量问题，维修费用由甲方承担但乙方需提供技术支持；

（10）乙方应保证施工噪音及粉尘排放符合环保标准，如因作业扰民引发投诉，责任及赔偿由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下墙面补漆工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、材料费（腻子、底漆、面漆及辅助材料等）、施工工具使用费、成品保护费、垃圾清运费及税金等全部费用。最终结算金额以双方确认的《工程量清单》及实际完成量为依据。如因设计变更或甲方额外需求增加费用，需另行签订补充协议确认。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具体分档如下：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，计人民币XX元，作为项目启动预付款；

（2）工程完成主体施工（即墙面基层处理及腻子批刮完毕）并经甲方书面确认后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，计人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格并提交完整资料后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，计人民币XX元；

（4）剩余合同总价款的10%，计人民币XX元，作为质量保证金，于工程验收合格后XX个月（即XX年XX月XX日前）无质量问题的情况下一次性付清。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX装饰工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额合规发票，甲方凭发票完成尾款支付及税务抵扣。如乙方延迟提交发票，甲方有权相应延迟支付相关款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程保修期满之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方预付款后7个工作日内进场施工，总工期为XX天（XX年XX月XX日开工，XX年XX月XX日竣工），其中包含必要的天气调整及法定节假日休息。如遇重大天气影响（如持续5天以上雨雪天气），工期相应顺延，且甲方不得以此为由拒付进度款。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后5个工作日内，甲乙双方应完成施工方案及材料清单的最终确认；

（2）工程变更需在变更实施前3个工作日完成书面确认；

（3）竣工验收应在工程竣工后3日内组织，甲方逾期不验收视为验收合格；

（4）质量保证金返还期限：乙方提交完整竣工资料后30日内，甲方需对工程质量进行核查，确认无问题后按约定返还保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项：每逾期一日，应向乙方支付逾期金额（当期应付未付款项）万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的固定违约金。

（2）甲方未提供必要施工条件：导致工期延误超过10日，乙方有权要求甲方赔偿直接损失（包括材料损耗、人员窝工费等），并相应顺延工期。

（3）甲方擅自变更设计：给乙方造成额外成本增加（如材料浪费、返工费用），应由甲方承担，且变更确认程序不当导致的工期延误，责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经返工后仍无法达到合同约定标准的，乙方应无条件免费整改直至合格，且甲方有权扣减相应工程款（最高不超过合同总价款的10%）。因乙方使用假冒伪劣材料导致的返工，乙方需承担全部费用及双倍赔偿甲方损失。

（2）工期延误违约：非不可抗力或甲方原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款30%的违约金。

（3）安全责任事故：施工期间发生的安全事故（如火灾、触电、坍塌等），乙方需承担全部法律责任及赔偿，并赔偿甲方因此遭受的直接财产损失。甲方因此解除合同的，乙方还应支付合同总价款50%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，乙方应在合理期限内恢复施工，工期相应顺延。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、预期利益损失、第三方索赔费用等，赔偿总额不超过实际损失上限。

5.争议优先：任何一方违约导致合同解除的，违约责任优先适用本条款约定，与争议解决条款并行适用，但违约金与赔偿金不得叠加计算超过实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、基础设施中断（如持续性的水电供应中断）等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。通知内容应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及可能对合同履行的具体后果。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取措施将损失降至最低。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、调整履行期限或变更合同内容。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日且导致合同目的无法实现（如施工场地永久性损毁、主要材料无法获取等），任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力与免责的关联：本条款所称不可抗力免责仅适用于因不可抗力事件直接导致的损失及履行障碍，对于因不可抗力间接引发的第三方索赔或商业机会损失，双方仍需各自承担风险。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、赔偿计算等，均由甲乙双方友好协商解决。协商不成的，争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：任何一方提出争议解决请求时，应首先书面通知对方协商解决，协商应本着公平合理的原则进行，可邀请第三方调解。协商期间，双方均应暂停争议事项的执行，但紧急避险措施不受影响。协商应在收到通知后30日内启动，经两次协商仍未达成一致的，视为协商失败。

3.诉讼管辖及法律适用：如争议进入诉讼程序，由甲方所在地或合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的基层人民法院管辖。双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，以合同约定优先、法律规定补充的原则处理争议。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项直接相关的义务外，双方应继续履行合同其他条款，确保合同目的的实现。任何一方不得因争议未解决而擅自停止履行合同义务，否则应承担相应违约责任。

5.争议解决后的权利行使：争议解决后，双方应签署书面调解协议或法院判决书，作为最终解决依据。如一方不履行解决方案，另一方可依法申请强制执行，且该争议事项不再重复起诉或仲裁。双方均应配合提供证据材料，并保证争议解决方案的履行不影响其他合同权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、确认、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。邮件通知以进入对方收件箱时视为送达，传真及挂号信以寄出当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。口头约定或非正式承诺不产生合同约束力。

3.分包管理：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但允许将非核心施工任务（如材料采购、辅助性装修）分包给具备相应资质的关联公司或专业分包商，分包行为需事先获得甲方书面同意，且乙方仍对分包商的资质、质量及安全承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、报价方案、成本构成等）承担保密责任，非经对方书面授权，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内，但法律法规强制披露的除外。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）一方严重违约且在收到守约方书面整改通知后30日内仍未纠正；

（4）因一方破产、解散或丧失履约能力。合同终止后，乙方应完成善后工作（如材料清点、设备回收），双方按完成