仓库租赁合同范本

仓库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX仓储服务有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的仓储服务专业企业，主要从事仓储租赁、物流配送及相关增值服务。甲方法定代表人为张明，联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方凭借专业的仓储管理团队、先进的物流设施及完善的服务网络，为国内外客户提供高标准、定制化的仓储解决方案。自2010年成立以来，甲方已累计为超过500家客户提供服务，在行业内享有良好声誉，其仓储服务覆盖快消品、电子产品、汽车零部件等多个领域，具备丰富的运营经验及风险控制能力。

甲方选择乙方租赁仓库是基于双方在供应链协同发展方面的战略需求。近年来，随着电子商务及智能制造的快速发展，甲方业务规模持续扩大，对仓储面积及功能的要求日益提高。为优化供应链布局，降低运营成本，甲方经市场调研及多方比选，决定与乙方合作。乙方所提供的仓库位于XX市XX区XX物流园区内，地理位置优越，交通便利，符合甲方对仓储设施的硬件要求。同时，乙方在仓储管理、消防安全及智能化系统应用方面具备专业资质，能够满足甲方对仓储服务品质的严苛标准。双方基于长期合作、互利共赢的原则，经友好协商达成共识，特订立本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流地产发展有限公司，注册地址位于中国XX市XX区XX大道66号XX国际物流中心，统一社会信用代码为91140300MA00XXXX6。乙方是一家专注于仓储物流地产开发、运营及租赁的企业，注册资本1亿元人民币，法定代表人为王立新，联系电话电子邮箱为wanglixin@。乙方依托雄厚的资金实力、专业的开发团队及丰富的行业资源，已成功打造多个大型现代化物流园区，在全国范围内拥有超过200万平方米的仓储设施，服务客户涵盖京东物流、顺丰速运、海尔智家等知名企业。乙方的仓储设施均通过ISO9001质量管理体系认证及GB55016-2021《物流仓储设施工程技术标准》验收，具备高承载、恒温恒湿、智能分拣等先进功能。

乙方同意根据本合同约定向甲方提供仓储租赁服务，是基于双方在仓储市场供需匹配的客观条件。甲方作为国内领先的仓储服务需求方，其业务扩张对高标准的仓储设施存在持续需求。乙方所持有的XX物流园区仓库，系根据甲方业务特性进行规划设计的现代化仓储项目，具备以下核心优势：一是区位优势，紧邻深圳机场及深港跨境通道，辐射粤港澳大湾区核心市场；二是硬件优势，层高8米、货架承重达30吨/平米，可灵活满足甲方不同商品的存储需求；三是配套优势，配备5G全覆盖、自动化立体库及智能温控系统，实现仓储运营的数字化管理。双方通过本次合作，不仅能够满足甲方短期仓储需求，更为未来长期战略布局奠定基础。

在合同签订前，双方已就仓库租赁的具体条款进行多次磋商，包括租赁面积、租金标准、设施维护等核心内容。甲方对乙方的仓库硬件条件、服务能力及市场口碑表示认可，乙方对甲方的行业地位及租赁规模表示满意。本次合作符合双方商业利益，能够通过资源共享实现价值最大化。甲方将利用其供应链管理优势，提升乙方仓库的运营效率；乙方将凭借设施资源优势，保障甲方仓储需求的稳定性。双方均确认，本合同项下的权利义务基于平等、自愿、公平的原则设立，不存在任何欺诈、胁迫情形，且已就合同内容达成完全一致的意思表示。本章节所述当事人信息及合同简介，是后续条款制定的逻辑基础，将直接影响合同履行的具体安排，包括但不限于权利义务分配、风险控制机制及争议解决路径的设定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方提供的仓库设施用于存储货物相关事宜，确保双方在仓储服务过程中的权利与义务得到充分保障。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供符合国家及行业标准的仓库租赁服务，甲方在租赁期内合法使用仓库进行货物存储、分拣、包装等作业。合同范围涵盖仓库租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、设施维护责任、消防安全管理、货物保险及争议解决等内容。双方将依据本合同约定，在仓储设施的提供、使用、维护及风险分担等方面形成完整的权利义务关系，以实现甲方货物存储需求与乙方仓储资源供应的精准对接，保障供应链的稳定运行。

第二条定义

1.“仓库”指乙方提供的用于货物存储的封闭式建筑，包括但不限于库房、货架区、卸货区、包装区及办公区，其具体位置、面积及设施配置详见本合同附件一。

2.“租赁期”指本合同约定的仓库租赁起始日至终止日的期限，根据本合同第五条约定具体确定。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的仓库使用费用，包括但不限于基本租金、物业管理费及水电费（如约定由甲方承担）。

4.“货物”指甲方委托乙方存储的各类商品，其品名、规格、数量及存储要求详见本合同附件二。

5.“设施维护”指对仓库主体结构、消防系统、照明设备、货架、监控设备等进行的日常保养、维修及定期检测。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用乙方提供的仓库设施进行货物存储，并享有对仓库内部环境、设施状况的监督权，但不得擅自改变仓库结构及用途。

（2）甲方应确保其委托存储的货物符合国家法律法规及安全标准，并对货物的真实性、合法性负责，如因货物本身问题导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方按照约定提供设施维护服务，并有权对维护质量进行检验，如发现设施故障或安全隐患，应立即通知乙方处理。

（4）甲方应按时足额支付本合同约定的租金及其他费用，逾期支付应按日向乙方支付万分之五的违约金，情节严重者乙方有权解除合同。

（5）甲方应指定专门人员负责仓库出入库管理，并配合乙方进行货物盘点、信息核对等工作，确保仓储数据的准确性。

（6）甲方应遵守仓库的消防安全管理规定，不得在仓库内吸烟或违规使用明火，并应确保其人员及货物不危害仓库整体安全。

（7）甲方如需在仓库内进行装修或增设设施，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用及恢复原状的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他费用，并有权要求甲方提供必要的身份证明及货物清单用于备案。

（2）乙方应保证所提供的仓库设施符合国家及行业安全标准，并具备良好的存储条件，包括但不限于恒温恒湿、防潮防虫、消防安全等。

（3）乙方应按照合同约定履行设施维护义务，建立完善的维护记录制度，并配备专业的维护团队7*24小时响应故障报修。

（4）乙方应确保仓库区域的消防安全，配备符合标准的消防设施并定期检测，配合甲方进行消防演练，提供必要的消防安全指导。

（5）乙方应提供仓库的监控录像服务，保存期限不少于6个月，如发生货物丢失或设施损坏等事件，应配合甲方及有关部门进行调查。

（6）乙方应保证仓库区域的正常通行及卸货作业，避免因自身原因导致甲方货物无法正常出入库，如因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应遵守相关环保法规，确保仓库运营过程中产生的废弃物得到合规处理，并应提前30日通知甲方仓库检修、升级等临时停用情况。

（8）乙方应提供必要的仓储管理支持，包括出入库指引、货物分区建议等，并可依甲方需求提供增值服务如货物保险代理、分拣包装等，收费标准另行协商。

（9）乙方应确保仓库租赁期间的用电、用水等基础设施稳定运行，如因乙方原因导致断供，应承担相应的赔偿责任及停供期间的租金减免。

（10）乙方应配合甲方办理相关行政手续，如营业执照、税务登记等备案要求，并在甲方需要时提供仓库的权属证明文件用于审验。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租乙方提供的仓库面积共计XX平方米，租赁期限为X年，租金单价为人民币XX元/平方米/年，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含仓库基本使用费，但不包括甲方货物存储产生的物业管理费、水电费、网络费等其他费用，如有需要由甲方另行承担。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，甲方应在每期支付日前15日内将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后5个工作日内向甲方开具等额发票。

3.首期支付：本合同生效后10日内，甲方应支付首期租金，即X年租金总额的XX%（即人民币XX元）；剩余款项按年度分X期支付，每期支付X年租金的XX%，具体支付节点为每X年X月X日前。

4.调价机制：租赁期内的租金标准固定不变，如遇政府出台新的税收或费用调整政策，双方应根据政策变化协商调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的上限标准。

5.其他费用：除租金外，甲方应承担的仓储相关费用包括但不限于货物保险费（按货物价值XX%投保）、出入库装卸费（由双方另行签订装卸服务协议）、超容量存储费（超过约定存储量部分按XX元/平方米/天计算）等，具体标准在附件三中详细约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为X年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。如需续租，甲方应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租协议。

2.入场时间：乙方应在本合同生效后30日内完成仓库的验收交接手续，并确保甲方可以于XX年X月X日正式开始使用仓库。如因乙方原因导致延迟，每逾期一日乙方向甲方支付合同年租金XX%的违约金，但最长不超过XX日。

3.交付标准：乙方交付的仓库应满足本合同附件一所列的设施配置要求，并保证主体结构安全及消防设施合格，交付时应提供完整的设施验收报告及使用说明。

4.退出机制：甲方在租赁期内可提前X个月书面通知乙方解除合同，但需支付相当于X个月租金的违约金；如因甲方单方面解除合同给乙方造成设施损坏或空置损失，还应赔偿乙方实际损失金额的XX%。

5.关键时间节点：每年X月X日前，双方应进行年度货物盘点，并签署盘点报告；每年X月X日前，乙方应完成仓库的季度维护检测，并提交检测报告给甲方备案；租赁期届满后7日内，甲方应清空仓库并完成退场，乙方应在确认无遗留货物后恢复仓库使用状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：甲方逾期支付租金的，每逾期一日应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于X期租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因催收产生的合理费用。

（2）擅自改变用途：如甲方将仓库用于本合同约定范围之外的活动（如生产加工、商业销售等），乙方有权立即停止服务并解除合同，甲方应支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）货物侵权风险：若甲方存储的货物存在假冒伪劣、走私或侵犯他人知识产权等问题，导致乙方被第三方索赔或采取法律行动，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、罚款及赔偿款，乙方还有权解除合同并要求甲方向其支付合同总额的XX%作为违约金。

（4）超量存储：甲方超出约定存储量XX%以上的部分，乙方有权拒绝接收并要求甲方立即清空超出部分，逾期未处理的，按超量部分的XX元/平方米/天收取滞纳金，并视为甲方放弃该部分货物的存储权。

2.乙方违约责任：

（1）设施安全隐患：乙方提供的仓库设施未达合同约定标准或存在安全隐患（如消防不合格、结构开裂等），导致甲方货物损失或人员受伤，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失，且甲方有权要求减免相应期限的租金。

（2）擅自增租：租赁期内如乙方单方面提高租金或增加与甲方存储业务无关的收费项目，甲方有权拒绝支付并解除合同，乙方应退还已收取的违规费用并支付相当于X期租金的违约金。

（3）无故停用：除不可抗力外，乙方不得无故停止提供仓储服务或限制甲方正常出入库，如因此给甲方造成损失的，乙方应按损失金额的XX%支付赔偿金，但最高不超过XX万元。

（4）未履行维护义务：乙方未按约定进行设施维护或拖延处理维修请求，导致仓库损坏或影响甲方正常使用，每发生一次，乙方向甲方支付合同年租金XX%的违约金，并应立即完成修复。

（5）泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方存储货物的相关信息或数量等商业秘密，给甲方造成损失的，除承担赔偿责任外，还应承担相应的刑事责任（如适用），甲方还有权解除合同并要求支付合同总额的XX%作为违约金。

3.违约金上限：本合同约定的所有违约金条款均设定上限，累计违约金总额不超过合同年租金总额的X倍，超过部分乙方无需承担，但甲方仍应履行赔偿责任。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的救济措施，包括暂停履行相关义务、委托第三方代为处置货物（费用由违约方承担）等，但采取的措施不得明显超过必要限度。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情及网络攻击等。不可抗力事件应经合同一方书面证明，并提供相关政府部门或权威机构的确认文件。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应采取措施将损失降至最低。因不可抗力造成的直接经济损失（如货物在乙方仓库内的毁损，但非乙方过错造成），双方各承担相应责任；间接经济损失及商誉损失不在此列。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同主要目的无法实现（如仓库主体结构损毁无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可解除本合同。解除合同后，已产生的租金按实际使用期限比例退还，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，应承担相应违约责任。双方应对不可抗力事件造成的自身损失保持合理控制，不得因对方存在不可抗力而扩大损失。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方可恢复履行本合同。如不可抗力影响持续，本合同相关条款自动中止，直至恢复正常。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方为XX，乙方为XX）负责沟通，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同委托合同履行地（即XX市XX区）的XX商会或XX调解中心进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼，法院将根据民事诉讼法及相关法律法规予以受理。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同效力、履行问题、违约责任及争议解决程序等。任何一方采取法律行动前，应给予另一方合理的书面通知期（不少于X日）。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律解释，且仲裁或诉讼应适用合同履行地的法律规则。任何一方在本合同签订前或履行中签订的仲裁协议或诉讼管辖条款均视为无效，以本条款为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的短信等方式送达。以专人递送或挂号信方式发出的，签收日或寄出后第X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：乙方不得将本合同项下的仓储服务整体或部分分包给第三方，也不得将租赁仓库转租给甲方以外的其他主体。如确需分包或转租特定服务（如装卸、配送），须经甲方书面同意，且分包或转租方需符合同等的服务标准及安全要求，并承担相应责任。

4.保密义务