店面入职合同范本

店面入职合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁、运营及物业管理经验。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“店面”）的合法使用权，并拟将该店面出租给乙方用于商业经营活动。甲方在商业地产领域具有雄厚的资金实力和广泛的资源网络，致力于通过专业的租赁服务为承租方提供优质的经营环境。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、租赁、物业管理及相关咨询服务，具备本次合同项下交易的完全民事行为能力和相应的权利义务能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX塔28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经合法注册成立的连锁零售企业，主要从事超市连锁经营及相关商品销售业务。乙方在零售行业具有丰富的运营经验和良好的市场口碑，拥有完善的供应链体系和品牌管理能力。乙方拟通过本次租赁合同取得甲方提供的店面使用权，用于开设XX品牌连锁超市门店，拓展其在XX市的市场布局。乙方的经营范围包括超市连锁经营、商品批发零售、商业咨询及品牌管理，具备本次合同项下交易的完全民事行为能力和相应的权利义务能力。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在店面租赁经营中的权利与义务。甲方合法拥有或有权出租店面，乙方有合法需求租赁该店面用于商业经营活动。双方经友好协商，就店面租赁事宜达成一致，具体合作背景及前提条件如下：

（1）甲方保证其对本合同项下租赁店面拥有合法、完整的出租权，且该店面符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求，不存在任何权属争议或限制。甲方已取得必要的租赁经营许可，并确保店面具备正常商业经营所需的设施及条件。

（2）乙方具备合法的营业执照及经营资质，其拟开展的商业经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，且不会对店面及周边环境造成不良影响。乙方承诺以租赁店面作为其主要经营场所之一，并按照本合同约定履行租赁义务。

（3）双方基于对店面位置、面积、用途及租赁条件的充分了解，同意以本合同约定的条款进行合作。甲方承诺在合同生效后及时完成店面交接手续，乙方承诺按时足额支付租金及其他相关费用。

（4）本合同项下的店面租赁合作是双方基于商业利益的战略选择，甲方通过提供优质租赁资源支持乙方业务发展，乙方则通过合法经营为甲方带来稳定的租金收益。双方均将以专业、合作的态度履行本合同项下的各项义务，共同维护租赁关系的稳定与长期发展。

本合同作为双方合作的基础性文件，与后续签订的租赁补充协议、物业管理协议等具有同等法律效力，共同构成完整的租赁经营法律关系。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并自愿受其约束。合同背景及前提条件的真实性、合法性由双方共同确认，任何一方不得以不符合实际情况为由单方面变更或解除本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“店面”）出租给乙方用于商业经营活动的权利与义务，确保双方在租赁期间各司其职，共同维护店面的正常使用和安全运营。合同范围包括但不限于店面租赁的使用权、租赁期限、租金支付、店面维护、装修许可、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖店面交付标准、物业管理责任划分、经营许可办理协助、租赁期满后的处理方式以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和商业道德。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.“店面”指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的商业经营场所。

2.“租赁期限”指本合同约定的店面租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的店面使用权费用。

4.“物业管理”指甲方对店面及其附属设施进行的日常维护和管理服务。

5.“装修许可”指乙方因经营需要对本合同项下店面进行装修时，需依法获得的行政批准文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

8.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方合法合规使用店面。

（2）甲方应保证其对店面拥有合法出租权，并在合同签订前向乙方提供权属证明及无权利限制的书面文件。

（3）甲方负责店面交付前的正常使用状态，并确保水电、消防等设施符合安全标准。

（4）甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，如发现乙方存在违法经营或损害店面利益的行为，有权要求其立即整改。

（5）甲方应协助乙方办理店面经营所需的营业执照、消防审批等行政手续，但费用由乙方承担。

（6）租赁期间，甲方需保证店面不因自身原因被查封、征用或出售，如发生此类情况，应提前三个月通知乙方并退还剩余租金。

（7）甲方有义务维护店面公共区域的设施设备，并承担日常物业管理费用。

（8）如需对店面进行结构性改造或维修，甲方应提前一个月通知乙方，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用店面进行商业经营活动，并享有店面及附属设施的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担店面使用产生的物业管理费、水电费等费用。

（3）乙方在使用店面前，应向甲方提交详细的装修方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修不得擅自改变店面结构，如需结构性改造需取得相关行政许可。

（4）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的法律规定，不得从事违法或有害公共安全的经营活动。

（5）乙方有义务保持店面及其附属设施的完好，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行承担店面内的消防、安全等设施设备的日常检查和维护，并确保符合经营要求。

（7）租赁期间，乙方不得将店面转租、分租或出借给第三方，如需转让经营权，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意。

（8）乙方应配合甲方进行店面的年度检修或改造，并在甲方要求时提供必要的便利条件。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将店面恢复至交付时的状态，或经甲方同意后拆除自行装修部分，并结清所有费用。

（10）乙方在经营过程中产生的债务或纠纷，均与其自身相关，不得追究甲方责任。

（11）如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，甲方亦应相应减免受影响期间的租金。

（12）乙方应保证其员工在店面内的行为符合法律法规及商业道德，如因乙方原因造成第三方索赔，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为每月每平方米XX元，店面总租赁面积为XX平方米，租赁总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到租金后开具等额发票。

3.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、税费等费用由乙方承担，并应于发生时直接支付至相关机构。

4.逾期支付：如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前六个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

2.入住日期：甲方应于本合同签订之日起XX日内完成店面交接手续，并确保乙方能够按时开业。

3.关键时间节点：乙方应于本合同生效后XX日内完成首期租金支付；甲方应于收到乙方租金后XX日内开具发票；租赁期满前六个月为续租协商期。

6.违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按时交付店面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（2）如甲方因自身原因导致店面被查封、征用或出售，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、装修费用等，且乙方有权要求甲方退还剩余租金及违约金。

（3）如甲方未履行协助乙方办理经营许可的义务，导致乙方无法按时开业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（4）如甲方在租赁期间对店面进行改造或维修影响乙方正常经营，应提前XX日通知乙方并采取必要措施减少损失，否则应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变店面结构或进行违法装修，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于修复费用、行政处罚等。

（3）如乙方未遵守国家法律法规进行经营，导致店面被相关部门处罚或查封，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方擅自转租、分租或出借店面，甲方有权解除合同并要求乙方支付双倍租金作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）如乙方在租赁期间对店面造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、折旧费用等。

（6）如乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权暂停提供服务并要求乙方支付全部费用及违约金。

（7）租赁期满或合同解除后，如乙方未按时腾退店面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施腾退店面，并要求乙方支付双倍租金作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**不可抗力免责**

如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，合同应继续履行。

4.**赔偿范围**

双方因违约行为遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，应由违约方承担。

5.**违约金上限**

本合同项下的违约金总额不超过合同总租金的XX%，超出部分不予支持。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）等。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。

5.证明责任：主张不可抗力一方应提供充分证据，如政府公告、新闻报道等。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，如履行条件发生根本性变化，可重新协商合同条款。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成，可进入下一程序。

2.调解：协商不成，可提交给XX调解委员会进行调解，调解协议具有约束力。

3.仲裁：调解不成或双方选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼：仲裁不适用或双方均选择诉讼，应向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据保留：双方应妥善保存争议相关的证据材料，并在需要时提交给处理机构。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且争议解决方式应与合同内容保持一致。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件或当面递交的方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合同。如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均按第八条约定解决。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同构成双方就租赁事