主动解除租房合同范本

主动解除租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒盛房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产租赁、物业管理及房地产咨询服务。基于甲方持有的位于上海市黄浦区南京东路1号恒盛广场的写字楼物业，甲方作为出租方，与乙方签订本租赁合同，后因业务调整及市场变化，甲方决定提前解除与乙方的租赁合同，故依据相关法律法规及合同约定，特制定本合同范本，以明确双方在解除合同过程中的权利与义务。

甲方作为出租方，在原租赁合同中享有对恒盛广场写字楼的出租权，并承担履行合同约定的物业管理、设施维护及租金收取等义务。现因甲方需集中资源开发新的商业项目，原租赁合同项下的物业需进行整体改造升级，故需提前解除与乙方的租赁关系。甲方在解除合同过程中，将严格遵守法律法规及原租赁合同的约定，确保乙方的合法权益得到充分保障，并按照合同范本约定的程序完成解除手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海创科信息技术有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号恒盛广场B座8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家依法注册成立的科技服务企业，主要业务包括软件开发、系统集成及云计算服务，自原租赁合同签订以来，乙方作为承租方，享有对恒盛广场写字楼的办公场所使用权，并承担履行合同约定的租金支付、物业使用规范及设施维护责任。

乙方在原租赁合同项下的租赁期限为五年，自2020年1月1日起至2025年1月1日止。现因乙方业务发展方向调整，需将办公地点迁移至其他城市，故需提前解除与甲方的租赁合同。乙方在解除合同过程中，将积极配合甲方完成相关手续，并按照合同范本约定的条款处理租赁期间的退租事宜，包括但不限于腾退办公场所、结清租金及物业费用等。乙方亦保留在解除合同后要求甲方退还押金或赔偿相关损失的权利，具体以合同范本约定为准。

合同简介：

双方合作的背景源于原租赁合同项下的恒盛广场写字楼租赁关系。甲方作为出租方，将写字楼租赁给乙方使用，双方在租赁期间均严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。现因甲方需对租赁物业进行改造升级，且乙方因业务调整需提前终止租赁关系，双方经友好协商，特制定本合同范本，以明确提前解除租赁合同的具体流程及双方责任。本合同范本的签订，旨在保障双方合法权益，避免因合同解除引发的法律纠纷，确保解除过程合法、合规、高效。

本合同范本作为原租赁合同的补充协议，与原租赁合同共同构成双方权利义务的完整体系。甲方在解除合同过程中，将依法依规履行通知义务，并配合乙方完成退租手续；乙方亦将按照约定腾退物业，结清相关费用。双方均应本着诚实信用原则，妥善处理解除合同后的后续事宜，包括但不限于押金退还、物业交接及违约责任承担等。本合同范本的制定，既体现了双方对原租赁合同的尊重与履行，也符合市场经济条件下合同关系的动态调整需求，为后续可能出现的类似情况提供了法律依据与实践参考。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方提前解除原租赁合同项下位于上海市黄浦区南京东路1号恒盛广场B座8层办公场所租赁关系的具体事宜，规范双方在解除合同过程中的权利与义务，确保合同解除的合法性与有效性，并妥善处理后续相关事宜。本合同范本涉及的具体内容包括：解除原租赁合同的法律依据及程序、双方在解除合同前后的通知义务、办公场所的腾退与交接安排、租金及物业费用的结算方式、押金的退还条件与流程、违约责任的承担方式以及争议解决机制等。通过本合同范本的签订，双方旨在达成一致意见，和平、高效地完成租赁合同的解除，避免潜在的法律风险与经济纠纷，为后续可能的物业使用或处置提供清晰的法律指引。

第二条定义

在本合同范本中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2020年1月1日签订的，关于租赁使用上海市黄浦区南京东路1号恒盛广场B座8层办公场所的租赁协议。

（2）"办公场所"：指位于上海市黄浦区南京东路1号恒盛广场B座8层，建筑面积约为XXX平方米的出租物业，具体范围以原租赁合同附件《房屋平面图》为准。

（3）"押金"：指乙方根据原租赁合同约定，于租赁期开始前向甲方支付的人民币XX万元作为的租赁保证金。

（4）"腾退"：指乙方按照约定完成办公场所内所有物品的搬离、清理，并恢复房屋原状（或符合甲方后续改造要求的状态）的过程。

（5）"物业费用"：指乙方在使用办公场所期间需承担的，包括但不限于物业费、水电费、网络费、空调费等由甲方或物业管理方收取的费用。

（6）"解除日期"：指双方正式完成所有解除合同手续，且办公场所完成交接的日期。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本合同范本约定时，应承担的相应的法律赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为原租赁合同的出租方，在提前解除租赁合同过程中，享有以下权力并承担以下义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权依据本合同范本及原租赁合同约定，单方或与乙方协商一致提前解除租赁合同。

b.甲方有权要求乙方在解除合同前，按照原租赁合同及相关法律法规的规定，结清所有应付未付的租金、物业费用及其他费用。

c.甲方有权在乙方违反原租赁合同约定（如未按时支付费用、损坏房屋设施等）时，根据合同约定或法律规定，要求乙方承担赔偿责任，并在解除合同时扣除相应款项从押金中抵偿。

d.甲方有权在解除合同后，要求乙方按照约定日期前完成办公场所的腾退工作，并有权对腾退后的房屋状况进行验收。

e.甲方有权依据本合同范本约定，在解除合同完成后，将押金按约定条件退还给乙方。

（2）**义务**：

a.甲方应在本合同范本签订后X日内，向乙方发出书面解除合同通知，明确解除日期及后续安排，通知内容应符合原租赁合同及相关法律规定。

b.甲方应积极配合乙方处理解除合同相关的手续，包括但不限于提供必要的文件支持、协助办理物业交接等。

c.甲方应确保在解除日期前，已将需要乙方腾退的办公场所恢复至可交付状态（或按照本合同范本约定执行），并保证交付时的房屋主体结构及关键设施（非因乙方原因造成的自然损耗）处于可用状态。

d.甲方应根据本合同范本约定，在乙方完成腾退、结清所有费用并经甲方验收合格后，按照约定的时间和条件将押金全额或扣除应扣款项后退还给乙方。

e.甲方应保证其解除合同的行为符合法律法规及原租赁合同的约定，避免因甲方原因导致乙方遭受额外的损失或法律风险。

f.甲方应按照本合同范本约定，承担因解除合同而产生的自身应承担的费用，如通知费、物业协调费等。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为原租赁合同的承租方，在提前解除租赁合同过程中，享有以下权力并承担以下义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权在符合本合同范本及原租赁合同约定的情况下，提前终止与甲方的租赁关系。

b.乙方有权要求甲方在解除合同前，退还其已支付但尚未使用的租金（如适用，需根据剩余租赁天数和原合同租金标准计算）。

c.乙方有权要求甲方在解除合同后，按照原租赁合同附件《房屋平面图》及附件清单所示，将押金在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金、物业费用、租金等款项后，尽快退还。

d.乙方有权在收到甲方解除合同通知后，要求甲方提供关于押金退还的具体计算明细，并有权对计算结果提出异议。

e.乙方有权要求甲方在办公场所交接时，对房屋状况及附属设施进行书面确认，作为后续维权或索赔的依据。

（2）**义务**：

a.乙方应在收到甲方发出的书面解除合同通知后X日内，向甲方书面确认收到通知，并同意按照通知内容执行解除合同。

b.乙方应在本合同范本约定的解除日期前，完成办公场所内所有属于自身的物品的搬离，并清理室内垃圾，确保办公场所干净整洁。乙方搬离的物品不得对房屋结构及设施造成损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。

c.乙方应按照原租赁合同约定及本合同范本附件（如有）的清单，向甲方结清所有应付未付的费用，包括但不限于至解除日期止的租金、水电煤气费、网络费、物业管理费、空调费等。结清方式应符合原合同约定或双方协商一致的方式。

d.乙方应配合甲方进行办公场所的交接验收工作，对房屋状况及设施进行确认。如乙方发现房屋状况与原交付状态不符或存在损坏，应在验收单上注明，并有权要求甲方在押金退还前予以处理。

e.乙方应确保其在解除合同后的行为不违反原租赁合同关于保密、竞业限制等（如有）的约定，并妥善处理租赁期间产生的所有法律后果。

f.乙方应在本合同范本约定的解除日期或双方另行协商确定的时间内，将办公场所正式交付给甲方或甲方指定的第三方。交付时应保证门禁密码、钥匙等全部移交。

g.如因乙方原因导致解除合同或产生额外费用（如甲方需额外支出进行房屋修复、空置期租金损失补偿等），乙方应承担相应的违约责任或赔偿责任，并在押金中予以扣除。乙方有权要求甲方提供相关费用的合理计算依据。

h.乙方应保证其依照本合同范本行使权利的行为符合法律法规及商业道德，不得损害甲方的合法权益，并应积极配合甲方完成所有解除合同所需的文件签署和手续办理。

第四条价格与支付条件

本合同范本涉及的价格与支付条件主要围绕押金的退还事宜展开。乙方根据原租赁合同约定支付的押金总额为人民币XX万元。在解除合同过程中，该押金将根据以下条件进行处理：

（1）支付时间：甲方应在乙方完成办公场所的腾退工作，结清所有依据原租赁合同及本合同范本应承担的费用（包括但不限于剩余租金、水电燃气费、物业管理费、网络费等），并经甲方验收合格后X日内，将押金计算后的余额支付给乙方。具体的支付时间点不应晚于双方完成物业正式交接手续之日起X个工作日。

（2）支付金额：甲方有权在押金中扣除以下款项：

a.乙方未结清的租金、物业费用及其他应付款项；

b.因乙方原因造成房屋设施损坏或需要修复的费用；

c.乙方违反原租赁合同约定而产生的违约金或赔偿金；

d.甲方因解除合同产生的合理直接费用（如通知函邮寄费、物业协调费等，具体范围由双方协商确定并在本合同范本中明确）。

甲方应在本合同范本签订后向乙方提供详细的押金扣除计算明细，并列明各项扣除的具体依据（如原租赁合同条款、维修报价单、费用票据等）。乙方对计算明细有异议的，应在收到明细后X日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可按照本合同范本约定的争议解决方式处理。经确认后的最终押金余额，甲方应在上述约定期限内支付给乙方。如甲方需从押金中扣除款项，应确保扣除金额有充分的法律依据和事实支持，且扣除总额不应超过押金原始金额。

第五条履行期限

本合同范本的履行期限及关键时间节点如下：

（1）合同生效：本合同范本自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

（2）通知发出与确认：甲方应在签订本合同范本后X日内，向乙方发出书面解除合同通知；乙方应在收到通知后X日内书面确认收到。

（3）腾退期限：乙方应在收到甲方解除合同通知后，于X日内完成办公场所的腾退工作，并确保在解除日期（即双方约定的完成交接的日期）前将房屋交付给甲方。

（4）费用结清：乙方应在办公场所正式交付给甲方之前，结清所有依据原租赁合同及本合同范本约定应承担的费用。

（5）交接验收：甲方应在乙方完成腾退并将房屋交付后X日内，对办公场所进行验收。验收合格后，双方应签署《物业交接确认书》，确认交接完成。

（6）押金支付：甲方应在完成验收及交接确认后X日内，按照第四条约定支付押金余额（或扣除相应款项后支付）给乙方。

（7）本合同范本的最终终止：所有约定事宜处理完毕，包括费用结清、押金支付、物业交接确认等，本合同范本即履行完毕，自动终止。

第六条违约责任

为确保本合同范本的顺利履行，甲乙双方应严格恪守约定。任何一方违反本合同范本约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本合同范本第四条约定的期限内支付押金余额（或扣除合理费用后的余额）给乙方，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权解除本合同范本，并要求甲方承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方发出的书面解除合同通知不符合原租赁合同或本合同范本的约定（如程序不当、内容违法等），导致乙方无法或不应解除原租赁合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于因租赁关系继续而产生的额外租金、机会损失等，并应向乙方支付相当于原押金金额X%的赔偿金。

（3）若甲方在收到乙方提出的合理验收请求后X日内未进行验收，或验收后X日内未签署《物业交接确认书》，视为甲方已默认乙方腾退及房屋状况符合要求，甲方应在此时点视为已完成验收，并应按第四条约定的最终金额支付押金。若甲方无正当理由拖延验收导致押金支付时间进一步延误，仍应承担相应的逾期违约金。

（4）若甲方因自身原因（非乙方责任）未能按时接收办公场所，导致乙方已搬离的物品产生保管费用或损坏，甲方应承担该部分费用或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本合同范本第五条约定的腾退期限内完成办公场所的搬离和清理工作，每逾期一日，乙方应按原租赁合同约定月租金的X倍向甲方支付房屋占用费（滞纳金）。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施（如请搬家公司强行搬出）恢复房屋使用，由此产生的所有费用（包括但不限于搬家公司费用、修复费用）由乙方承担，且甲方有权从押金中直接扣除。同时，甲方保留依据原租赁合同追究乙方违约责任的权利。

（2）若乙方未能在本合同范本第四条约定的期限内结清所有应付费用（包括租金、物业费等），每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权从押金中直接扣除该违约金及应付未付的款项，并有权解除本合同范本，乙方除承担违约责任外，还应承担甲方因此遭受的一切损失。

（3）若乙方在腾退过程中损坏房屋设施或造成房屋污染，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿。修复费用或赔偿金额应根据实际损失评估确定，并在押金中直接扣除。若损失重大或乙方拒绝修复/赔偿，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，同时乙方还应支付相当于修复费用X倍的违约金。

（4）若乙方未按约定配合交接验收工作，或提供虚假情况隐瞒房屋损坏问题，甲方有权拒绝交接，并要求乙方继续履行腾退义务。对于因乙方隐瞒问题导致的额外维修费用或给甲方造成的其他损失，乙方应全额承担。若乙方因此导致甲方无法顺利收回房屋使用，甲方有权要求乙方支付相当于原押金金额X%的赔偿金。

（5）若乙方违反原租赁合同中的保密条款或竞业限制条款等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，该赔偿金额应在押金中优先扣除。

3.违约金的调整：双方同意，本合同范本项下的违约金标准并非绝对固定。在发生违约行为时，守约方有权根据违约行为的实际后果和影响，要求违约方支付更高的违约金，或要求违约方承担额外的损失赔偿，直至弥补守约方因违约所遭受的全部损失。双方也可在本合同范本签订前就具体的违约金计算方式或赔偿限额进行协商并明确约定。

4.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同范本的履行部分或全部不能实现，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同，并互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决与损失承担：关于违约责任的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应按照本合同范本第十条的约定处理。发生违约时，除约定支付违约金或赔偿损失外，违约方还应承担使守约方实现权利所必需的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同范本所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本合同范本履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同范本项下义务时，应在不可抗力发生后X日内（若情况紧急可立即）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力存在的合理证据，如政府公告、新闻报道、公共记录、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同范本项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力导致本合同范本部分或全部不能继续履行，双方应在不可抗力影响消除后X日内协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本合同范本。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力情况时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于根据不可抗力影响调整履行期限、费用承担方式等，以最大程度减少不可抗力带来的不利后果。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并停止基于不可抗力提出的不履行义务的抗辩。双方应根据新的情况，恢复或调整本合同范本的履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同范本的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，则应将争议提交至本合同范本签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。除仲裁规则另有规定外，仲裁地点为本合同范本签订地。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案或若本合同范本未约定仲裁条款，任何一方均有权在协商、调解、仲裁（若已尝试）均无法解决争议时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本合同范本签订地或租赁物所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，并承担各自的诉讼费用。

5.法律适用与地域：本合同范本的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本合同范本相关的争议，其解决地点原则上为本合同范本签订地或租赁物所在地，除非双方在仲裁协议或法院起诉状中明确约定了其他地点。

6.争议解决的效力：任何一方就本合同范本项下的争议采取上述一种或多种方式（除诉讼外）寻求解决时，不应被视为自动放弃其在诉讼中的权利，除非双方已签署书面和解协议或仲裁裁决/调解协议已生效。发生争议时，任何一方的行动均不应损害其寻求法律救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同范本项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同范本首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同范本的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同范本具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同范本的内容。

3.保密义务：双方应对在本合同范本签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此