拆除小区改造合同范本

拆除小区改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的合作事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方拟对位于XX市XX区XX小区的部分建筑进行拆除改造，并委托乙方提供专业的拆除服务及相关技术支持。甲方基于自身项目开发需求，结合城市规划及社区改造要求，选择乙方作为本次拆除工程的服务提供方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为委托方，就XX小区改造项目中的拆除工程事宜，委托乙方提供专业的技术服务与施工服务，乙方同意接受委托并履行相应义务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保拆除工程按照约定标准、进度及安全要求完成，并为后续改造工作的顺利实施奠定基础。甲方委托乙方拆除XX小区内编号为XX的旧建筑物，该建筑物位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，拆除范围包括但不限于主体结构、附属设施及部分装饰装修工程。甲方已取得相关政府部门关于本次拆除工程的批准文件，并保证其有权进行委托。

乙方作为具备相应资质的专业服务提供方，依据国家及地方相关技术标准，结合现场实际情况，为甲方提供拆除工程的设计方案、施工组织、安全监管及废弃物处理等全方位服务。乙方承诺按照合同约定，配备专业的施工团队及设备，确保拆除工程符合安全生产、环境保护及文明施工的要求，并在工程完成后交付合格的拆除场地，为甲方后续的改造工作提供便利。双方基于对XX小区改造项目的共同目标，通过本合同建立长期稳定的合作关系，确保拆除工程高效、安全、合规地完成。

甲方委托乙方的事项涉及XX小区改造项目的整体规划，拆除工程作为改造的前置环节，其进度与质量直接影响后续改造工作的开展。甲方基于对乙方的信任及其实际服务能力，选择乙方作为本次拆除工程的总包服务方，双方将共同遵守本合同约定，履行各自责任，确保项目目标的实现。甲方承诺在本合同签订后XX日内向乙方提供完整的拆除工程相关资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告、周边环境评估报告等，并配合乙方进行现场勘查及方案设计。乙方在接收委托后，将组建专业的技术团队，制定详细的施工方案，并报甲方审核确认后实施。

本合同项下的合作背景源于XX市XX区城市更新计划，甲方作为该区域改造的主要实施者，需对XX小区的部分老旧建筑进行拆除，以腾退土地、优化空间布局、提升社区环境品质。为保障改造工作的顺利进行，甲方通过公开招标或邀请方式选择乙方作为服务提供方，乙方凭借其在拆除工程领域的专业经验及良好业绩，成功获得本次合作机会。双方一致认为，通过本合同的有效履行，能够实现拆除工程的标准化、规范化管理，同时有效控制安全风险及环境影响，为XX小区的后续改造奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工企业，具备国家认可的拆除工程专业承包资质，具备独立承担本合同项下服务的能力及相应的风险承担能力。乙方基于自身专业优势及市场竞争力，同意接受甲方委托，为XX小区改造项目提供拆除工程服务，并承诺按照合同约定履行义务。乙方在拆除工程领域拥有丰富的项目经验，曾参与多个类似规模及性质改造项目的施工服务，具备相应的技术实力、施工设备及安全管理能力。

乙方承诺在本合同项下提供的拆除服务包括但不限于：根据甲方提供的建筑图纸及现场条件，编制科学合理的拆除方案；配备专业的施工团队及设备，包括挖掘机、破碎锤、吊车等重型机械，以及安全防护、环境监测等专业设备；严格执行国家及地方关于拆除工程的安全规范、环保标准及施工流程，确保施工过程中的人员安全、结构稳定及环境可控。乙方将组建由项目经理、技术负责人、安全员、质检员等组成的专业团队，全程负责拆除工程的实施与管理，并定期向甲方汇报工程进度、安全状况及环保措施落实情况。

双方合作的前提条件是甲方已合法取得拆除工程的相关许可文件，包括但不限于《拆除工程许可证》、《建筑垃圾处置许可证》等，并确保拆除工程符合城市规划及社区改造要求。乙方在签订本合同前，已对XX小区拆除项目进行充分勘察，确认拆除范围内的建筑结构、周边环境及潜在风险，并已制定相应的应对措施。双方一致确认，拆除工程的具体范围、技术标准、工期要求及费用结算方式均以本合同约定为准，任何一方不得擅自变更。

乙方同意在本合同签订后XX日内完成拆除方案的设计与提交，经甲方审核确认后正式开始施工。乙方将严格按照方案要求，分阶段、有序地进行拆除作业，确保拆除过程中不发生重大安全事故、不破坏周边建筑物及地下管线，并在拆除完成后及时清理现场，清除建筑垃圾，恢复场地基本平整。乙方承诺在施工过程中严格遵守环保规定，采取洒水降尘、垃圾分类收集等措施，最大限度降低对周边居民及环境的影响。

甲方将作为拆除工程的主要监督方，负责提供必要的现场条件，包括施工用水、用电接入等，并配合乙方办理相关施工手续。乙方将主动接受甲方的监督与管理，定期提交施工报告及财务凭证，确保工程资金专款专用。双方将建立高效的沟通机制，通过例会、书面报告等形式及时解决合作过程中出现的问题，确保拆除工程顺利推进。本合同项下的合作基于双方对XX小区改造项目的共同愿景，乙方将以高度的责任感及专业的服务能力，为甲方提供优质、高效的拆除服务，助力项目目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX小区内编号为XX的旧建筑物进行拆除改造的服务内容、标准、流程及双方责任，确保拆除工程安全、高效、合规地完成，为后续的社区改造工作提供合格的场地条件。具体范围包括但不限于：

1.对XX小区内编号为XX的旧建筑物（建筑面积约XX平方米）进行整体拆除，包括主体结构、屋顶、附属设施及部分装饰装修工程；

2.乙方负责编制拆除工程的技术方案、施工组织设计及安全专项方案，并报甲方审核确认；

3.乙方负责拆除工程施工过程中的安全监管、环境保护及文明施工管理，确保符合国家及地方相关标准；

4.乙方负责拆除过程中产生的建筑垃圾的分类收集、清运及处置，并取得相关政府部门出具的处置凭证；

5.乙方负责拆除工程完成后的场地清理，包括清除建筑垃圾、平整场地及恢复周边环境至合同约定状态；

6.乙方配合甲方办理拆除工程相关的验收及备案手续。双方确认，本合同项下的合作范围以本合同附件及双方确认的施工图纸、方案为准。

第二条定义

1.**拆除工程**：指根据本合同约定，由乙方对甲方指定的建筑物进行拆除、清理及处置的全过程服务；

2.**施工方案**：指乙方依据甲方提供的资料及现场条件编制的，包含拆除顺序、技术措施、安全环保方案及进度安排的文件；

3.**建筑垃圾**：指拆除过程中产生的各类废弃物，包括混凝土块、砖瓦、金属、木材等，具体分类标准应符合国家及地方相关规定；

4.**环境保护措施**：指为减少拆除工程对周边环境的影响而采取的洒水降尘、噪音控制、垃圾分类收集等手段；

5.**安全专项方案**：指针对拆除工程中高风险环节制定的专项安全措施，包括人员防护、应急演练及事故处置预案；

6.**验收合格**：指拆除工程完成并通过甲方、相关政府部门及第三方检测机构的质量及安全验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及施工方案完成拆除工程，并监督施工过程是否符合安全、环保标准；

(2)甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的拆除工程相关资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告、周边环境评估报告等，并保证资料的真实性及有效性；

(3)甲方负责协调拆除工程所需的施工用水、用电接入等必要条件，并配合乙方办理相关施工许可及临时占道手续；

(4)甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量安全措施进行审核，并提出合理化建议，乙方应予以配合；

(5)甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用，并承担因甲方原因导致的延误责任；

(6)拆除工程完成后，甲方有权组织相关单位进行验收，验收标准以本合同及国家相关规范为准；

(7)甲方应配合乙方完成拆除工程的竣工验收及备案手续，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并按照合同约定收取服务费用；

(2)乙方应组建专业的技术团队及施工队伍，配备满足工程需求的设备、机械及安全防护用品，并确保施工人员具备相应资质；

(3)乙方负责编制拆除工程的技术方案、施工组织设计及安全专项方案，并报甲方审核，方案未经确认不得擅自实施；

(4)乙方应严格按照国家及地方关于拆除工程的技术标准、安全规范及环保要求进行施工，确保拆除过程不发生重大安全事故、不破坏周边建筑物及地下管线；

(5)乙方应采取有效的环境保护措施，包括洒水降尘、垃圾分类收集、噪音控制等，并按规定处理建筑垃圾，取得合法的处置凭证；

(6)乙方应建立完善的安全管理体系，定期进行安全检查及应急演练，及时排查并消除安全隐患；

(7)乙方应负责拆除工程的质量控制，确保拆除范围、结构及场地清理符合合同约定，并配合甲方进行验收；

(8)乙方应主动向甲方提交施工日报、周报及财务结算单据，并接受甲方的监督与管理；

(9)拆除工程完成后，乙方应负责清理现场，恢复场地基本平整，并配合甲方完成竣工验收及备案手续；

(10)乙方应承担因自身原因导致的工期延误、安全事故、环保处罚等责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下拆除工程的总服务费用为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含拆除工程的设计方案编制、施工组织、设备机械使用、人员工资、安全环保措施、建筑垃圾清运处置及场地清理等全部服务内容。最终费用以实际完成的合格工程量及双方确认的结算报告为准。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付乙方服务费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元，作为项目启动预付款；

（2）拆除工程主体结构完成并通过阶段性验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）拆除工程全面完成，建筑垃圾清运处置完毕，场地清理初步完成后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）竣工验收合格并完成备案手续后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX万元。

3.乙方应在每个付款节点前XX日内向甲方提交符合要求的结算报告及发票，甲方应在收到报告及发票后XX日内完成审核并支付相应款项。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

4.付款账户：乙方应在合同签订时向甲方书面提供以下银行账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建设工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应确保款项直接划转至上述账户，否则由此产生的延迟责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至拆除工程竣工验收合格并完成备案手续之日止，但具体履行期限以双方确认的施工组织设计为准。

2.拆除工程总工期为XX日历天，自乙方收到甲方确认的施工组织设计及首期工程款之日起计算，其中包含XX个法定节假日及周末。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）施工方案提交：合同签订后XX日内；

（2）主体结构拆除完成：施工开始后XX日内；

（3）全面拆除及垃圾清运完毕：总工期结束前XX日；

（4）场地清理及初步验收：全面拆除完成后XX日内；

（5）竣工验收及备案完成：场地清理完成后XX日内。

4.乙方应于每个关键节点前向甲方提交书面报告及相应证明材料，甲方应在收到后XX日内予以确认或提出修改意见。若乙方未按节点要求完成工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付进度延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工、设备成本及合同总价款的XX%作为违约赔偿金。

（2）若甲方未按约定提供施工条件或资料，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误违约金，乙方同时保留要求甲方赔偿停工损失的权利。

（3）若甲方擅自变更拆除范围或施工方案，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担额外服务费用，并按合同总价款的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定工期完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于工程拖期罚款、甲方另行委托第三方拆除服务的费用差价等，同时乙方还应按合同总价款的XX%支付违约赔偿金。

（2）若乙方施工过程中发生重大安全事故、擅自拆除范围外建筑或破坏周边管线设施，应立即停止施工并承担全部修复责任及由此产生的赔偿费用，同时按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除合同并保留追究乙方全部责任的权利。

（3）若乙方未按环保要求处置建筑垃圾或造成环境污染，应承担全部治理费用及行政处罚，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方同时有权解除合同。

（4）若乙方未按约定提交结算报告或发票，导致甲方无法按期支付尾款，每逾期一日，应按未支付尾款金额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明，合同期限相应顺延。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于实际损失金额、诉讼费、律师费等，赔偿金额应以实际发生额为限。双方应在违约行为发生后XX日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

3.不可抗力影响期间，双方应协商采取必要的措施，减少损失，并暂停或调整合同履行期限。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，但应就合同履行情况及损失进行合理结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、紧急处置费用等）。

4.不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已履行的部分继续有效。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。双方应积极配合，提供必要协助，以尽快消除不可抗力影响。

5.任何一方因未及时通知对方不可抗力事件或未采取合理措施减少损失，导致对方遭受额外损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审判）。

2.若选择仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则确定）。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向其他机构就同一争议申请仲裁或诉讼。

3.若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院，诉讼费用由败诉方承担。双方在诉讼期间应相互配合，提供真实、完整的证据材料，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行合同的非争议部分义务。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但有权要求对方提供相应担保。

5.双方同意，在争议解决过程中，应本着诚信原则，通过书面形式（如信函、邮件）进行沟通，避免采取可能激化矛盾或影响合同履行的行为。双方可聘请独立的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、联系人或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否