挂靠网签合同范本

挂靠网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力。甲方在境内拥有多个商业及住宅项目，现因业务发展需要，拟通过租赁或委托管理方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的使用权或经营权。标的物业建筑面积约XX平方米，用途为商业或办公，产权清晰，具备合法的出租或委托条件。甲方基于自身经营需求，经市场调研及评估，决定与具备相应资质及服务能力的乙方建立合作关系，以实现标的物业的稳定运营或增值管理。甲方希望通过本合同明确双方权利义务，确保合作过程合法合规，保障自身权益。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方在平等、自愿、公平的基础上，与乙方协商达成本合同项下的合作意向，双方同意以挂靠网签形式确立合作关系，具体事宜按合同约定执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，职务：总经理。联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业服务企业，具备物业管理、租赁代理及委托服务的相关资质。乙方拥有丰富的行业经验及专业团队，曾为多家知名企业及机构提供过类似服务，具备较强的市场竞争力及服务保障能力。乙方在签订本合同前已充分了解标的物业的基本情况及甲方需求，并承诺以专业、高效的服务履行合同义务。

乙方基于自身业务发展及市场拓展需要，愿意接受甲方的委托，通过合法合规的方式参与标的物业的租赁或管理活动，并按照合同约定收取相应报酬。乙方承诺在合作过程中严格遵守法律法规及行业规范，维护甲方利益，确保服务品质。双方经友好协商，同意以挂靠网签形式确立合作关系，明确各自权利义务，共同推进标的物业的运营管理。

本合同项下的合作背景为：甲方作为标的物业的所有权人或使用权人，因运营需求需委托乙方提供相关服务；乙方作为专业服务机构，愿意为甲方提供租赁代理、委托管理或类似服务。双方基于互信互利原则，通过本合同确立合作关系，以实现标的物业的合理利用及价值提升。双方同意在本合同框架内，按照约定履行各自职责，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在标的物业（以下简称“标的物业”）项下的合作目的及具体范围。甲方通过本合同委托乙方以甲方名义或双方约定的其他方式进行标的物业的租赁、委托管理或相关业务操作，并支付相应报酬。乙方接受甲方委托，按照本合同约定及甲方指示，负责标的物业的租赁代理、委托管理、维护协调等具体事务，维护甲方权益。本合同范围包括但不限于标的物业的租赁谈判、合同签订、物业交付、日常管理、费用支付、信息汇报等与标的物业相关的具体工作内容。双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保标的物业的合规运营及甲方利益的实现。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为商业或办公的房地产项目。

“挂靠网签”指乙方以甲方名义或双方约定的其他主体身份，在租赁平台或相关机构办理标的物业租赁合同的网络签约或备案手续。

“委托管理”指甲方委托乙方代为管理标的物业，包括但不限于租赁招租、合同签订、物业维护、费用收取等。

“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的报酬。

“有效证件”指乙方提供服务所需的营业执照、资质证书等法律文件。

“通知”指根据本合同约定通过书面、电子邮件或其他可记录方式发出的通知。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程及质量。

（2）甲方有权审查乙方提供的服务方案及文件，并有权提出修改意见。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的必要资料及授权，包括但不限于产权证明、租赁历史等。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费及其他应付款项。

（5）甲方有权对乙方未履行或不当履行合同义务的行为进行追究，并要求赔偿损失。

（6）甲方应保证其具备签订本合同的完全民事行为能力及合法资质，并承担因自身原因导致的合同风险。

（7）甲方应配合乙方办理相关手续，并提供必要的协助，确保服务顺利进行。

（8）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方提供必要的服务条件及配合。

（2）乙方有权获得与提供服务相匹配的合理报酬，并有权要求甲方按时支付服务费。

（3）乙方应按照本合同约定及甲方指示，负责标的物业的租赁代理、委托管理或相关业务操作。

（4）乙方应具备本合同项下服务所需的资质及能力，并保证服务符合行业规范及甲方需求。

（5）乙方应妥善保管标的物业的资料及信息，并承担因保管不善导致的损失。

（6）乙方应在合同约定范围内维护甲方权益，不得损害甲方利益，并承担相应责任。

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得违反本合同约定或泄露甲方商业秘密，并承担违约责任。

（8）乙方应积极配合甲方办理相关手续，并及时汇报服务进展及问题。

（9）乙方应建立完善的服务流程及管理制度，确保服务质量和效率，并接受甲方监督。

（10）乙方应在服务过程中遵守职业道德及行业规范，不得从事不正当竞争或违法违规行为。

（11）乙方应承担因自身原因导致的合同风险及损失，并接受甲方追责。

（12）乙方应保证提供的服务真实合法，并承担因服务问题导致的法律责任。

（13）乙方应配合甲方进行审计或检查，并提供必要的文件及资料。

（14）乙方应在本合同框架内独立履行义务，并承担相应的法律责任。

（15）乙方应与相关第三方保持良好沟通，确保服务顺利进行，并维护甲方形象。

（16）乙方应定期向甲方汇报服务情况，并提供相关报告及数据支持。

（17）乙方应在合同终止后及时移交相关资料及财产，并配合甲方进行交接。

（18）乙方应遵守本合同所有约定，并承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（19）乙方应在本合同框架内履行义务，并接受甲方监督和管理。

（20）乙方应保证服务质量，并承担因服务问题导致的甲方损失。

（21）乙方应配合甲方进行市场推广和业务拓展，并共同提升标的物业价值。

（22）乙方应遵守甲方管理制度，并接受甲方考核和评价。

（23）乙方应维护甲方品牌形象，并不得从事任何损害甲方形象的行为。

（24）乙方应承担本合同项下的所有法律责任及风险，并接受甲方监督。

（25）乙方应在本合同框架内履行义务，并确保服务质量和效率。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付服务费共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用具体构成及支付方式由双方另行协商确定，并可作为本合同附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在完成本合同项下全部服务内容并经甲方验收合格后XX日内，向甲方提交完整的服务费用结算清单及发票。甲方应在收到乙方提交的结算清单及发票后XX日内，将服务费支付至乙方账户。如甲方因故延迟支付，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

4.其他费用：除服务费外，本合同项下产生的其他费用（如税费、第三方服务费等）由双方另行约定承担方式。甲方应在收到乙方开具的合法发票后XX日内，将相应费用支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方应在合同生效后XX日内完成标的物业的首次租赁招租或委托管理启动工作，并应在本合同有效期内持续履行服务义务，直至甲方提前终止合同或本合同自然到期。

3.关键时间节点：

（1）首次网签期限：乙方应在收到甲方授权后XX日内完成标的物业租赁合同的首次网签或备案。

（2）中期汇报：乙方应每XX个月向甲方提交一次服务进展报告，并应于每个季度末完成中期工作总结汇报。

（3）年度审计：自合同生效满一年起，每年XX月XX日前，乙方应配合甲方完成年度服务审计，并提供相关资料。

（4）合同续期：在合同有效期届满前XX日，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续期合同。

4.提前终止：任何一方有权在提前XX日书面通知对方的情况下终止本合同，但应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：如甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）提供虚假资料：如甲方提供虚假标的物业资料或授权文件，导致乙方产生损失或承担责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款等。

（3）不当干预：如甲方无正当理由干预乙方正常服务活动，导致服务延误或质量下降，甲方应承担相应损失，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）单方面终止：如甲方无正当理由提前终止合同，应向乙方支付相当于XX个月服务费的经济补偿金，并承担乙方已产生但未完成的服务成本。

2.乙方违约责任：

（1）未按时完成服务：如乙方未按本合同第五条约定按时完成关键服务节点（如首次网签、中期汇报等），每逾期一日，应按该事项合同价值的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生服务费及违约金。

（2）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方商业秘密或标的物业敏感信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失和间接损失。

（3）服务不当：如因乙方服务失误（如签约错误、费用计算错误等）导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款等。

（4）擅自转包：如乙方未经甲方书面同意，将本合同项下服务转包给第三方，应视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX倍服务费的经济处罚金。

（5）资质不符：如乙方在本合同履行期间丧失相关服务资质，应立即停止服务并书面通知甲方，否则应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）未配合审计：如乙方无正当理由拒绝配合甲方进行年度审计，甲方有权委托第三方审计机构进行审计，费用由乙方承担，并应承担相应的违约责任。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的所有违约金总额不应超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，并返还各自占有的对方财产。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、事故报告等），并书面说明不可抗力对其履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或额外支出，由受影响方自行承担，除非双方另有约定。不可抗力不能免除因一方过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，双方应本着公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应书面记录，并可作为后续争议解决的证据。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担相应法律责任。

5.证据保全：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同解释、履行、违约、解除等所有问题。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包