商场租赁附加合同范本

商场租赁附加合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家合法注册并有效存续的综合性商业地产投资与管理企业，法定代表人为张明，联系电话甲方依法拥有位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX购物中心（以下简称“商场”）的合法所有权或租赁权，并基于此与乙方签订本合同，旨在通过租赁方式将商场部分区域出租给乙方用于商业经营活动。甲方通过专业的市场调研与规划，确定商场需引入高品质的商业业态以提升整体品牌形象与经营效益，乙方具备相应的商业运营资质与市场影响力，双方基于平等互利原则达成合作意向。

甲方在本次合作中主要权利与义务包括但不限于：

（1）甲方保证其对出租区域的物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件；

（2）甲方负责提供租赁区域的初始装修、设备安装及配套设施，确保符合国家消防、安全等强制性标准；

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行合理范围内的监督，包括但不限于经营时间、商品质量、环境卫生等方面，但不得干预乙方的正常商业自主权；

（4）甲方需按照合同约定向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，相关费用由甲方承担；

（5）甲方应确保租赁区域在合同履行期间保持良好的公共环境，包括但不限于公共区域广告位、休息区等资源的合理配置。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际品牌管理有限公司，注册地址位于中国香港中环皇后大道中88号置地广场东塔28层，统一社会信用代码：91440406MA1XXXX8。乙方为一家在全球范围内享有盛誉的零售品牌运营企业，法定代表人为李华，联系电话：+852-12345678。乙方在时尚、奢侈品及高端零售领域具有丰富的运营经验与品牌资源，希望通过租赁商场指定区域开设品牌专柜或店铺，进一步拓展中国市场业务。

乙方在本次合作中主要权利与义务包括但不限于：

（1）乙方保证其具备合法的营业执照及从事商业零售活动的相关资质，并承诺所经营的商品符合国家法律法规及行业标准；

（2）乙方应按照合同约定的面积及布局要求，自行负责租赁区域的二次装修与内部设施设计，设计方案需经甲方书面同意后方可实施；

（3）乙方需按时足额缴纳租金及其他约定费用，并承担因自身经营活动产生的税负及行政规费；

（4）乙方应配备专业的运营团队负责店铺日常管理，确保服务质量与品牌形象符合甲方要求；

（5）乙方在租赁期间不得擅自改变租赁区域的用途，如需转让或分租需经甲方书面同意，并不得损害甲方的商业利益。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就商场租赁事宜签订，基于双方在商业资源与市场定位上的高度契合，旨在通过规范化、长期化的合作实现互利共赢。商场作为国内一线商业地标，其优越的地理位置与高人流量为乙方提供了理想的品牌展示平台，而乙方作为国际知名品牌运营商，其专业能力与品牌影响力亦将显著提升商场的整体商业价值。双方通过本合同明确约定租赁区域、租金标准、履行期限等核心条款，并约定争议解决机制与违约责任，以保障双方合法权益。甲方承诺提供符合商业运营标准的物业条件，乙方承诺合法合规经营，双方共同致力于将租赁区域打造成为商场内具有示范效应的商业单元，为消费者提供高品质的购物体验。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保条款内容合法有效，可操作性高，为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX购物中心的指定区域租赁给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁活动在合法、合规、高效的框架内进行，实现双方共同的商业目标。具体内容涵盖租赁区域的物理范围与权属确认、租金标准与支付方式、租赁期限与续租条件、双方在物业维护、经营监管、违约责任等方面的具体约定。合同旨在通过详细的条款设计，为乙方的商业运营提供稳定的物理载体，同时保障甲方对物业资产的保值增值需求，最终形成以租赁区域为核心的商业生态系统，提升商场整体品牌价值与市场竞争力。本合同所涉范围严格限定于租赁区域的交付标准、使用限制、物业管理及争议解决等核心事项，任何超出本合同约定范围的行为均不产生合同效力。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“商场”指位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX购物中心，由甲方合法拥有或租赁运营的综合性商业地产项目；“租赁区域”指商场内由甲方出租给乙方的具体空间，其具体位置、面积及附属设施以附件一《租赁区域平面图》为准；“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用；“履行期限”指本合同自双方签字盖章之日起至租赁期满之日止的期间；“品牌形象”指乙方在租赁区域内通过经营行为所展现的视觉识别、服务标准及市场口碑，其需符合甲方整体商场品牌策略；“法定节假日”指根据中国国务院公布的全国年节及纪念日放假办法规定的休息日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方在租赁区域开展合法的商业经营活动；

（2）甲方应保证其对租赁区域的出租权合法有效，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明及无权利负担的书面承诺，确保乙方顺利取得租赁区域的占有与使用；

（3）甲方需按照附件一约定的交付标准完成租赁区域的初始装修与设施配置，包括但不限于地面、墙面、天花、水电接入等，并确保符合国家消防、卫生等强制性标准，交付时间不得晚于合同生效之日起30日；

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行合理范围内的监督，包括但不限于营业时间、商品陈列、服务规范等，但不得干预乙方自主制定的商品定价、促销策略等商业决策；

（5）甲方应保障租赁区域的公共通道、消防设施、监控系统等公共资源的正常使用，相关维护责任由甲方承担，但乙方使用的部分应保证其正常运行并承担相应费用；

（6）如需对租赁区域进行结构性改造或商场整体规划调整，甲方应提前90日书面通知乙方，并协商调整方案，若调整导致乙方无法继续经营的，甲方应退还剩余租金并解除合同。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内依法占有、使用租赁区域开展商业经营活动，包括但不限于品牌展示、商品销售、客户服务及配套活动，但不得从事法律、行政法规禁止或违反公序良俗的活动；

（2）乙方应按照本合同附件二《租赁区域使用规范》要求，自行负责租赁区域的二次装修、内部设计及商业设施购置，设计方案需提交甲方审核，未经同意不得擅自施工；

（3）乙方应按照合同约定的租金标准及支付周期，按时足额向甲方支付租金，并承担因自身经营活动产生的物业费、水电费、税费等费用，相关账单需定期向甲方备案；

（4）乙方有权在租赁区域内使用甲方提供的公共资源，包括但不限于广告位、电梯时段、公共活动场地等，使用范围与标准以甲方公示的管理规定为准，超出部分需另行协商；

（5）乙方应配备专业的运营团队负责店铺日常管理，确保经营行为符合国家法律法规及商场的管理规定，包括但不限于员工行为规范、消防安全管理、消费者权益保护等；

（6）乙方不得擅自改变租赁区域的用途或进行分租、转租行为，如需转让经营权应经甲方书面同意，并确保受让方符合本合同约定的经营资质要求；

（7）乙方在租赁期间需遵守商场统一的品牌形象管理标准，其店铺门头、招牌、内部装饰等应与商场整体风格协调，重大调整需提前60日提交甲方审核；

（8）乙方应自行承担租赁区域内的保险费用，包括财产险、公众责任险等，并将投保凭证复印件提交甲方备案，若因乙方原因发生事故导致甲方财产受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租金标准：本合同租赁区域的月租金为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），年租金总额为人民币贰仟肆佰肆拾万元整（￥24,400,000.00）。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每期租金应于每自然年度首月十五日前支付当年度上半年度租金，每自然年度次首月十五日前支付当年度下半年度租金。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户，账号信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京建国路支行，账号：6222020100112345678。甲方应在收到租金后五个工作日内向乙方出具收款凭证。

其他费用：除租金外，乙方应承担的与租赁区域使用相关的费用包括但不限于物业管理费（按商场规定标准收取）、水电能源费（按实际计量单据结算）、房产税及市政配套费等，上述费用不包含在租金内，由乙方另行承担并按时缴纳。甲方应提前三十日向乙方提供相关费用的缴费通知单，乙方应在收到通知后十日内完成支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

期满续租：租赁期满前六个月，若乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，并符合本合同约定的经营资质及品牌形象要求。经甲方审核同意后，双方应另行协商续租租金及条款，并在租赁期满前三个月内签订续租合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方未在规定期限内给予书面答复，则视为乙方放弃续租权，甲方有权收回租赁区域并按本合同约定处理后续事宜。

关键时间节点：本合同生效后三十日内，甲方完成租赁区域交付；乙方完成首期租金支付；每年1月31日前完成上一年度租金及费用结算。任何关键时间节点的延误均可能导致违约责任的触发。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁区域，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过半年租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的租赁区域不符合合同约定的交付标准（如消防验收不合格、设施损坏等），乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付租金及承担赔偿责任。

（3）若甲方违反本合同第四条关于费用承担的约定，擅自将本应由甲方承担的费用转嫁给乙方，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用及按该费用千分之五支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过半年租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部逾期租金、违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为造成的催收费用、律师费等损失的权利。

（2）若乙方擅自改变租赁区域用途或进行分租、转租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。已收取的租金不予退还，且乙方需承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（3）若乙方违反本合同第三条第2.7款关于品牌形象管理的规定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方面对乙方店铺进行整改并收取费用，整改期间乙方仍需支付租金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（4）若乙方违反本合同第三条第2.6款关于保险的规定，导致甲方因乙方未投保或保险不足而遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方补足保险并支付相应的滞纳金。

（5）若乙方在租赁期间发生重大安全事故（如火灾、盗窃等）或因乙方原因导致第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并保证甲方免受任何相关损失。甲方有权要求乙方立即停止经营并承担由此产生的费用。

3.违约金与赔偿的适用：本合同约定的违约金与赔偿条款可并行适用，但若一方违约行为导致合同目的无法实现（如租赁区域因不可抗力完全损毁），守约方有权解除合同并要求违约方承担全部损失。双方应在违约发生后的三十日内协商解决，逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、事故报告等。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商调整合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予以退还。因不可抗力造成的财产损失或第三方索赔，由各方自行承担，但若不可抗力系因对方原因引发或加剧的，受损方仍有权向对方索赔。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同已无法继续履行，则视为合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理权利义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。法院受理案件后，双方应积极配合提供证据材料，并遵守法院的调解或判决。若一方未按生效法律文书履行义务，守约方有权申请强制执行，且违约方应承担由此产生的全部执行费用。双方均应保证诉讼过程不损害对方商业声誉，任何一方不得泄露在争议解决过程中获悉的对方商业秘密，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何权利或义务整体转让给第三方，但经甲方书面同意，乙方可将部分非核心业务分包给具有相应资质的第三方，且分包方需符合本合同对乙方设定的资质要求。乙方不得将租赁区域进行转包或分租，若需委托第三方代为管理，应视为分包行为，并承担相应管理责任。

4.合同终止：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后可协商续租；若双方未就续租达成一致，本合同在租赁期满后自动终止，乙方应按约定交还租赁区域。甲方在合同终止后有权收回租赁区域