房产过户交易合同范本

房产过户交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房产过户交易事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务。标的物业原由甲方租赁给乙方使用，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，现甲方拟出售该物业，乙方拟通过甲方完成购房交易。双方经协商一致，就标的物业的过户交易及相关服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同标的物业的租赁关系及现有装修、附属设施均由乙方继续使用至租赁期满，租赁期满后，乙方享有优先购买权。甲方承诺在完成购房交易后，将标的物业的产权依法转移至乙方名下，乙方承诺按照约定支付购房款项并配合完成相关手续。双方同意，本合同不仅涉及房产买卖本身，还包括租赁过渡、物业交接、税费承担等配套服务，乙方将聘请甲方作为交易服务提供方，协助办理过户手续及相关法律事务。

鉴于标的物业存在租赁关系及附属设施，双方在本合同中明确约定了租赁过渡期、物业交割标准、税费分配、违约责任等条款，以保障交易安全及双方合法权益。本合同的有效履行依赖于双方对各自权利义务的清晰认知及积极配合，任何一方违反本合同约定，均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将标的物业出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项，双方共同完成标的物业的过户登记手续，最终实现房屋所有权的转移。合同范围包括但不限于以下具体内容：标的物业的权属状况确认、购房款的支付方式与时间、租赁关系的过渡安排、物业附属设施及装修的交接标准、交易相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）的承担与缴纳方式、过户登记手续的办理流程与责任分工、违约行为的认定与责任承担、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制等。此外，本合同还涉及乙方委托甲方提供房产交易相关服务，包括但不限于协助准备交易文件、提供法律咨询、办理过户登记等，并约定相应的服务费用及支付条件。双方同意严格依照本合同约定履行各自义务，确保标的物业顺利过户至乙方名下。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有如下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产；“租赁关系”指甲方与乙方就标的物业于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间签订的《房屋租赁合同》所约定的权利义务关系；“附属设施”指标的物业内由甲方提供的非业主自建部分，包括但不限于电梯、大堂、空调系统等；“过户登记”指不动产登记机构依法将标的物业的产权登记在乙方名下的行为；“服务费用”指乙方根据本合同约定向甲方支付的交易服务报酬；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其是标的物业的合法权利人，有权出售该物业，并保证标的物业权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，或已取得相关权利人同意本合同项下的交易。

（2）甲方负责向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方进行房产查验，确认物业现状与房产证记载内容一致，包括但不限于建筑结构、附属设施、现有装修等。

（3）甲方应按照本合同约定的时间与方式收取购房款，并保证资金安全。如需缴纳个人所得税，甲方应依法申报并承担相应税费。

（4）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款及服务费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成过户登记所需的手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、办理委托手续等。

（6）如标的物业存在租赁关系，甲方应保证租赁合同在租赁期满前依法解除，或在本合同附件中明确约定租赁过渡期间的费用承担及物业使用安排。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实权属信息，并有权对物业进行查验，确认无权利负担或限制。如发现标的物业存在权属瑕疵，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式按时足额支付购房款，并有权要求甲方开具正规发票。购房款支付后，乙方即获得标的物业的优先购买权，直至过户登记完成。

（3）乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，并有权监督相关部门的登记流程。如因甲方原因导致过户延迟或失败，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还购房款及赔偿损失。

（4）如标的物业存在租赁关系，乙方在租赁期内有权继续使用标的物业，但应遵守租赁合同约定，并不得擅自改变物业用途或损坏附属设施。租赁期满后，乙方优先购买权按原租赁合同约定行使。

（5）乙方应配合甲方及相关部门提供办理过户登记所需的身份证明、婚姻状况证明等文件，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

（6）乙方应按照本合同约定支付服务费用，该费用在购房款支付前/后（根据具体约定选择）由乙方一次性/分期支付给甲方。如乙方未按时支付服务费用，甲方有权暂停办理过户手续，直至费用付清。

（7）乙方应保证其具备完全民事行为能力，并确保本合同项下的权利义务由其真实意思表示作出，如因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的成交总价为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币；

2.购房款支付方式：乙方应于本合同签订之日起XX日内，将购房款总额中的XX%（即人民币XX元整）支付至甲方指定银行账户，作为购房定金；剩余XX%的购房款（即人民币XX元整），乙方应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定银行账户；

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX123456789012345

4.定金性质：乙方支付定金后，如因乙方原因未能按本合同约定完成过户登记，甲方有权没收定金；如因甲方原因未能按本合同约定完成过户登记，甲方应双倍返还定金给乙方；

5.税费承担：本合同项下的交易相关税费，除个人所得税由甲方承担外，其余税种（包括契税、增值税及附加、印花税等）由乙方承担，具体承担方式以双方另行签订的税费结算清单为准；

6.支付前提：甲方应向乙方开具收款凭证，乙方应向甲方提供支付凭证，双方均有权要求对方提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业完成过户登记、乙方取得不动产权证书之日终止；

2.标的物业查验期限：自本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应共同对标的物业进行查验，确认无误后签署《房屋查验确认书》；

3.过户登记办理期限：自购房款全部支付之日起XX日内，甲乙双方应配合不动产登记机构完成过户登记手续；如因不可抗力或政策调整导致过户延迟，办理期限相应顺延；

4.租赁关系过渡期限：标的物业租赁期限至XX年XX月XX日止，自租赁期满次日起，标的物业由乙方继续使用至过户登记完成之日止，过渡期间物业使用费按原租赁合同约定执行；

5.任何一方违反本条约定，应承担相应违约责任，具体以本合同第六条约定为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方提供虚假权属信息或标的物业存在未披露的权属瑕疵（包括但不限于查封、抵押、租赁权利限制等），导致乙方无法完成过户登记或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金（违约金以购房款总额的XX%计算）及赔偿乙方因此产生的合理费用（如律师费、评估费等）；乙方有权解除合同，甲方还应承担合同总价XX%的违约金；

（2）如甲方未按本合同约定按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价XX%的违约金；

（3）如甲方未按本合同约定配合办理过户登记，导致过户延迟，每逾期一日，应按购房款总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方还应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的损失；

（4）如甲方擅自处分标的物业或阻碍乙方行使优先购买权，甲方应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付定金，甲方有权解除合同并没收定金；如乙方支付定金后未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金；

（2）如乙方未按本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权暂停办理过户手续，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金；

（3）如乙方未按本合同约定配合提供办理过户登记所需文件，导致过户延迟，每逾期一日，应按购房款总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金；

（4）如乙方未按本合同约定行使优先购买权或擅自变更标的物业使用用途，应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金与赔偿的适用**

（1）本合同项下的违约金与赔偿金，可同时适用或择一行使；

（2）如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失；

（3）双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

4.**不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力情形下，本合同第六条约定的违约责任不再适用。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本合同目的无法实现或延迟实现。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，并互不承担违约责任。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同未履行部分的损失进行合理分担，但不可抗力导致的一方损失另有约定或法律规定的除外。

5.双方应尽商业上合理的注意义务，采取必要措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但另有约定的除外。

3.如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决期间，任何一方均应遵守本合同约定及争议解决方式的选择，不得擅自采取诉讼或仲裁以外的其他救济措施，否则应承担相应责任。

5.双方同意，争议解决过程中涉及的商业秘密、个人隐私等，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，均应予以保密。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方可生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.**合同解除**

除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如发生本合同约定的违约情形或不可抗力事件，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止