电梯保养无合同范本

电梯保养无合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性物业管理企业，具备独立法人资格。甲方拥有合法的物业管理资质，并长期从事商业地产及住宅小区的物业管理业务。甲方委托乙方对位于XX大厦的电梯设备进行定期保养，以保障电梯的安全运行和正常使用。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就电梯保养服务事宜达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为XX大厦的物业管理方，负责大厦内电梯设备的日常管理及使用监督。鉴于电梯作为特种设备，其安全运行直接关系到大厦内人员的生命财产安全，甲方为保障电梯的正常使用及维护保养工作的专业性，特委托乙方提供专业的电梯保养服务。乙方作为专业的电梯维护保养企业，具备国家认可的特种设备维护保养资质，能够按照相关技术标准和规范对电梯设备进行全面的检查、维修和保养。双方的合作基于甲方的实际需求，以及乙方专业的技术能力和服务经验，旨在通过双方的共同努力，确保电梯设备的安全、稳定运行，为大厦用户提供便捷、安全的垂直交通服务。

在合作背景方面，XX大厦作为一座现代化的商业综合体，拥有多部电梯设备，这些电梯设备的使用频率较高，运行负荷较大，因此需要定期的专业保养以预防故障发生。甲方在前期考察中了解到乙方的专业资质和丰富的服务经验，认为乙方能够提供符合甲方需求的电梯保养服务。同时，乙方在市场上具有良好的口碑和较高的客户满意度，能够确保服务的质量和效率。基于双方的共同利益和合作基础，甲方选择委托乙方进行电梯保养工作，双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，共同维护电梯设备的正常运行。

在本合同范本中，甲方的委托行为是合同成立的基础，乙方的服务提供则是合同履行的核心内容。甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程进行监督和检查，并有权要求乙方按照合同约定的标准和要求提供服务。乙方作为服务提供方，则有义务按照国家相关技术标准和规范，以及本合同约定的具体要求，对电梯设备进行全面的保养和维护。双方的合作是基于互信互利的原则，通过合同的签订和履行，实现电梯设备的有效管理和安全运行。

在后续合同条款中，双方将进一步明确具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以确保本合同能够得到顺利履行。甲方的委托行为不仅是对乙方服务能力的信任，也是对大厦内人员生命财产安全的责任体现。乙方的服务提供则是其专业能力的体现，也是其市场竞争力的重要来源。双方的合作将有助于提升电梯设备的使用寿命和运行效率，降低故障率，为大厦用户提供更加安全、便捷的垂直交通服务。

在本合同范本的后续部分，双方还将就电梯保养的具体内容、服务标准、验收程序等进行详细约定，以确保双方的合作能够符合实际需求。甲方作为委托方，将有权要求乙方提供详细的保养计划和报告，并有权对乙方的服务进行定期评估。乙方作为服务提供方，则有义务按照甲方的需求提供专业的服务，并及时解决甲方提出的问题和建议。双方的合作将基于长期稳定的原则，通过合同的签订和履行，实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在电梯保养服务中的权利与义务，确保XX大厦内的电梯设备能够得到专业、规范、持续的维护保养，保障电梯的安全、稳定运行，从而维护大厦内使用者的生命财产安全，提升物业管理服务水平。本合同涉及的保养范围包括但不限于XX大厦内所有电梯的日常检查、定期保养、故障维修、清洁润滑、安全性能测试等。具体保养项目及标准将依据国家《电梯安全法》、《电梯维护保养规则》及相关行业规范，并结合电梯的实际使用情况，在附件中详细列明。保养内容涵盖电梯的机械部件、电气系统、安全装置、制动系统等关键部分，确保电梯在运行过程中符合安全标准，降低故障发生率，延长电梯使用寿命。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“电梯”指XX大厦内用于垂直运输乘客或货物的各类电梯设备，包括但不限于乘客电梯、载货电梯、观光电梯等。“保养”指乙方按照本合同约定对电梯进行检查、清洁、润滑、调整、维修等服务活动。“日常检查”指每日对电梯运行状态进行的例行观察和记录。“定期保养”指按照国家规范和合同约定进行的周期性维护保养。“故障维修”指电梯出现故障时乙方的应急修理服务。“安全性能测试”指对电梯安全保护装置进行的定期检测和验证。“服务标准”指乙方提供服务应达到的技术规范和质量要求。“验收”指甲方对乙方完成的服务项目进行的检查确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和周期对电梯进行保养，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的保养记录、报告及相关技术文件。

（2）甲方应向乙方提供必要的配合，包括但不限于提供电梯维护所需的作业空间、电力支持、备件存放场地等，并确保乙方工作人员能够安全、高效地开展保养工作。甲方应提前告知乙方电梯的停运计划，以便乙方安排维护工作。

（3）甲方有权对乙方的保养服务质量进行评估，并有权根据评估结果提出改进建议。甲方在验收乙方服务时，应按照合同约定的标准进行，如发现不符合要求的项目，有权要求乙方及时整改。

（4）甲方应负责电梯保养费用的支付，并按照本合同约定的支付条件按时足额支付乙方款项。甲方应提供清晰的支付信息，并确保款项能够及时到账，以避免因支付问题影响乙方的服务进度。

（5）甲方应确保电梯使用环境的安全，及时清理电梯井道及机房内的杂物，防止影响乙方工作人员的作业安全。如因甲方原因导致乙方工作人员受伤或设备损坏，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取电梯保养服务费用，并有权要求甲方按时支付相关款项。乙方应提供合法的发票及服务清单，并确保收费项目与实际服务内容一致。

（2）乙方应组建专业的电梯保养团队，配备具备资质的技术人员及必要的工具设备，确保保养工作符合国家相关技术标准和规范。乙方应严格按照合同约定的保养计划及项目执行服务，并保留详细的保养记录。

（3）乙方应确保所有使用的备件、润滑油等材料符合国家标准及行业规范，并应向甲方提供材料的合格证明。如因乙方使用的材料质量问题导致电梯故障或安全事故，乙方应承担全部责任并负责修复。

（4）乙方应建立应急响应机制，在接到甲方故障报修通知后，应在合同约定的时限内派员到场进行维修，并应尽快恢复电梯的正常运行。乙方应定期向甲方提交保养报告及电梯运行状况分析，以便甲方掌握电梯的维护情况。

（5）乙方应遵守甲方的现场管理规定，佩戴工牌，穿着统一的工作服，并应注意保护电梯设备及大厦内的环境整洁。如乙方工作人员在服务过程中造成财产损失或环境污染，应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方的安全检查及验收工作，对甲方提出的问题应及时整改，并应提供整改方案及完成时间。如因乙方保养不到位导致电梯发生故障或事故，乙方应承担相应的法律责任及经济赔偿。

（7）乙方应建立客户档案及服务数据库，详细记录每次保养的时间、内容、人员等信息，并应按照甲方要求提供相关数据查询服务。如因乙方记录不完整或错误导致后续问题，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于特种设备维护保养的法律法规，并应定期参加相关培训，提升技术人员的专业能力。如因乙方技术能力不足导致电梯运行不安全，应承担相应责任并承担由此产生的后果。

第四条价格与支付条件

本合同项下的电梯保养服务费用，根据XX大厦电梯的数量、型号、品牌及保养的复杂程度，经双方协商一致，确定如下：乙方提供电梯保养服务的总价为人民币XX万元（大写：XX元整），此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的所有电梯保养服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、备件成本、材料费用、交通费用、保险费用以及利润等。该价格自本合同签订之日起生效，在合同履行期间不变。

甲方应按照以下方式向乙方支付保养服务费用：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX电梯维护有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX************

（2）支付时间：本合同签订后，甲方应向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX万元），作为预付款；剩余的XX%（即人民币XX万元）作为尾款。尾款应在乙方完成XX个月的保养周期（或根据实际保养次数确定，具体以双方确认的保养报告为准）且甲方验收合格后XX日内支付。甲方应按照合同约定按时足额支付费用，任何延迟支付均视为违约，乙方有权暂停服务直至款项付清。甲方支付款项时，应提供乙方要求的支付申请及发票等凭证，乙方应在收到款项后及时提供服务。

（3）费用调整：如因电梯数量增减、保养标准变化或其他不可归责于双方的原因导致服务范围或工作量发生重大变化，双方应在协商一致的基础上，对合同价格进行相应调整，并签署补充协议。任何一方不得单方面擅自调整价格。

第五条履行期限

本合同项下的电梯保养服务期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。在此期间，乙方应按照合同约定的保养计划，对XX大厦内的所有电梯进行持续、不间断的维护保养服务。保养周期及具体内容详见本合同附件一《电梯保养计划表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

乙方应于每个保养周期开始前XX日向甲方提交下一周期的保养计划，甲方应在收到后XX日内审核确认。如需临时增加保养项目或进行应急维修，乙方应提前XX日通知甲方，双方应就费用及安排进行协商。本合同期满后，如甲方继续委托乙方提供保养服务，双方应另行协商签订新的合同。在合同履行期间，任何一方无正当理由不得提前终止合同，如确需提前终止，应提前XX个月书面通知对方，并支付对方相当于一个月服务费用的补偿金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按时支付电梯保养服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、预期利润以及甲方因此导致的电梯故障赔偿责任。

（2）甲方未提供必要配合或造成乙方工作延误的，应承担由此产生的额外费用，如加班费、备件加急费等。若因甲方原因导致乙方工作人员受伤或设备损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、赔偿金等。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝接受乙方合格的服务成果，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方故意拖延或恶意刁难，乙方有权保留追究其法律责任的权利。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按合同约定的服务标准、内容或周期完成电梯保养工作的，甲方有权要求乙方立即整改，并应在XX日内完成。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权拒付相应部分的费用，并有权委托第三方进行检验或维修，由此产生的额外费用由乙方承担。

（2）乙方提供的服务不符合国家相关安全标准，导致电梯发生故障、事故或造成人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、行政处罚以及受害人的人身伤害赔偿等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。

（3）乙方未按时完成应急维修，导致电梯长时间停运或造成甲方重大损失的，乙方应承担相应的违约责任。违约金的计算标准为：每延误一日，按延误期间甲方因电梯停运所造成的直接损失的XX%支付。延误超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方使用的备件、材料质量不合格，导致电梯故障或事故的，乙方应负责免费更换并承担由此产生的所有费用，包括维修费、赔偿费等。若该质量问题属于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付合同总价XX%的违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

（5）乙方工作人员在服务过程中违反甲方的现场管理规定，造成财产损失或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从服务费用中直接扣除相应款项，并有权要求乙方支付额外的赔偿金。

（6）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方在履行合同过程中，应本着诚信原则，尽量避免违约行为的发生。如发生违约情况，应及时协商解决，以减少损失。本条款未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些事件导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应采取措施减少损失。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况协商分担，不可归责于任何一方。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如电梯严重损坏无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方可协商恢复合同履行。

5.不可免责范围：因不可抗力导致乙方人员延误到岗或服务质量下降，甲方仍有权要求乙方在不可抗力消除后尽快弥补，乙方应承担由此产生的额外成本。若不可抗力系因一方过错行为引发（如乙方未按安全规范操作导致事故），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，提出书面解决方案，力争在XX日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，以促成和解。

2.调解程序：若协商未果，双方可在XX日内共同委托第三方调解机构（如XX商会或XX行业协会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成或双方另有约定的，应提交XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若选择诉讼，争议应由XX人民法院专属管辖（即被告住所地或合同履行地法院），诉讼期间，非争议事项的履行应继续进行。甲方所在地或XX市法院为本合同管辖法院，双方均不得违反约定另行起诉。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地（北京市朝阳区）的法律解释为准。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露争议内容或采取法律行动，否则应承担相应责任。

6.优先方式：双方同意优先选择仲裁解决争议，诉讼仅作为备选方案。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.独立合同关系：本合同各方均为独立签约主体，任何一方均不因与其他实体存在关联关系而影响其在合同项下的权利义务履行。

5.转包限制：乙方不得将本合同项下的全部或部分服务转包给第三方，确需分包的，应事先征得甲方书面同意，且分包方需具备同等资质，并承担相应责任。

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