租门店的合同范本

租门店的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产开发、租赁和运营经验。为拓展其连锁零售业务，甲方拟通过租赁商业门店用于品牌展示、产品销售及客户服务。根据甲方业务发展需求，经市场调研与评估，甲方选择与乙方合作，租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业门店，用于甲方指定品牌连锁店的经营使用。甲方基于对乙方提供的门店位置、条件及租赁条款的认可，与乙方协商并达成一致，特订立本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产经纪有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、买卖及咨询服务的合法企业，具备丰富的市场资源和交易操作经验。乙方向甲方推荐并负责处理本合同项下的商业门店租赁事宜。经乙方尽职调查，确认甲方符合租赁条件且具备良好的商业信誉，同时甲方对乙方推荐的门店位置及租赁方案表示满意。乙方基于其专业服务能力及市场优势，为甲方提供了符合条件的租赁方案，并促成双方达成租赁协议。乙方在本合同项下的主要义务包括协助甲方完成租赁谈判、提供必要的法律及商业咨询，并确保租赁合同的顺利签署与履行。

3.合同简介：

本合同是甲方为满足其连锁零售业务扩张需求，与乙方合作租赁商业门店而订立的协议。甲方通过乙方的中介服务，获得了位于XX市XX区XX路XX号的商业门店租赁机会。该门店地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方品牌定位及经营需求。乙方作为连接甲乙双方的桥梁，不仅提供了市场信息及租赁方案，还协助甲方完成了与门店所有权人（或管理方）的谈判及合同签署工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款达成共识。本合同的签订，标志着甲方租赁业务的前期准备工作已顺利完成，为后续门店的装修、开业及运营奠定了基础。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合相关法律法规的规定，具有法律约束力。甲方将按照合同约定支付租金并享有门店使用权，乙方则有权依据合同约定收取佣金或服务费。本合同的成功履行，将有助于甲方实现商业布局的战略目标，同时为乙方带来合理的经济收益，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商业门店租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、顺畅地租赁并使用乙方推荐的位于XX市XX区XX路XX号的商业门店（以下简称“租赁物业”），用于甲方指定品牌连锁店的经营使用。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任、装修许可、违约处理以及争议解决机制等。具体内容涉及双方在租赁谈判、合同签署、物业交接、款项支付、日常管理及合同终止等环节的相互配合与责任划分，旨在为甲方的商业运营提供一个稳定、合规的物理空间，并保障乙方的中介服务权益得到实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“租赁物业”指乙方推荐并由甲方租赁用于经营用途的商业门店，具体地址为XX市XX区XX路XX号，具体面积、格局及附属设施以双方签署的《租赁补充协议》或实际交付为准；“租赁期限”指甲方依据本合同约定享有租赁物业使用权的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指甲方为取得并使用租赁物业而需向乙方支付的对价，具体标准及支付方式在本合同第五条约定；“物业管理费”指租赁物业的日常维护、清洁、保安等费用，由甲方或乙方根据《物业管理合同》约定承担；“维修责任”指根据租赁物业的状况及损坏原因，双方各自应承担的维修义务；“装修许可”指甲方在租赁物业上进行装修活动前，需获得出租方（或物业管理方）的书面批准；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“商业计划”指甲方为租赁物业制定的经营方案及预算，需提前告知乙方以供参考等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁物业，用于其指定的连锁零售品牌经营，包括但不限于展示商品、开展促销活动、提供客户服务等商业活动。甲方有权要求租赁物业符合合同约定的交付标准，并在发现物业存在瑕疵时，要求乙方或出租方进行修复。在租赁期限内，如甲方需变更租赁物业用途或进行结构性改造，有权在符合法律法规及合同约定的前提下，提出变更请求，但需提前XX日书面通知乙方，并取得出租方书面同意。甲方有权在合同期满前XX日书面通知乙方或出租方，表达是否续租的意向，并优先享有续租权，条件同等或优惠于原合同。

（2）义务：甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方（或出租方）支付租金及其他应付款项，不得拖欠。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需装修，须遵守本合同第十条关于装修的约定，并获得必要的批准。甲方应承担租赁物业在使用过程中产生的日常维修费用，非因乙方或出租方原因导致的设施设备损坏，由甲方负责维修或赔偿。甲方应遵守当地法律法规及物业管理规定，保持租赁物业周边环境整洁，不得从事违法活动。甲方应确保其经营活动符合品牌标准，不得损害乙方或出租方的声誉。甲方应在租赁期满或合同终止时，将租赁物业恢复原状或达到双方约定的状态，并按时交还。如甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定，向甲方收取中介服务费（或佣金）。如约定为佣金，则甲方在租赁物业顺利交付并开始履行支付租金义务后XX日内，应向乙方支付相当于X个月租金的佣金。乙方有权要求甲方提供必要的商业信息及资质证明，以评估租赁风险及可行性。乙方有权监督甲方租赁物业的使用情况，确保其符合合同约定及品牌形象。如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，并保留追究违约责任的权利。乙方在完成中介服务后，有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。

（2）义务：乙方应向甲方提供真实、准确的租赁物业信息，包括位置、面积、租金、产权或租赁来源等，并对所提供信息的合法性负责。乙方应积极协助甲方与出租方进行谈判，促成双方达成一致，并协助甲方准备、签署租赁合同。乙方应负责协调甲方与出租方（或物业管理方）在物业交接、维修、装修等环节的沟通，确保租赁过程的顺利进行。乙方应保证其推荐给甲方的租赁物业不存在产权纠纷或其他权利障碍，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的经营策略、客户信息等敏感内容。在租赁期限内，乙方应定期（如每季度）向甲方提供租赁物业周边市场动态及竞争情报，协助甲方优化经营策略。如甲方需要续租，乙方应在合同期满前协助甲方与出租方进行续租谈判，并争取同等或更优惠的条件。乙方应配合甲方处理租赁过程中出现的突发事件，提供必要的法律及商业建议。若乙方同时代表出租方利益，应确保其行为不损害甲方利益，并遵守利益冲突回避原则。

（注：上述内容中涉及的具体数字如“XX”等，应依据实际情况填写或由双方协商确定。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方（或出租方）支付租金，用于使用租赁物业。租金标准为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整），包含（或不包含）物业管理费、水电费等，具体以《租赁补充协议》为准。租金支付周期为每月一次，自租赁物业正式交付甲方使用之日起计算，首次支付日期为交付之日起XX日内，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方（或出租方）指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX（乙方或出租方名称）；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方（或出租方）应在收到租金后向甲方出具收款凭证。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于物业维修费（非因甲方原因造成的重大维修）、物业管理费（如约定由甲方承担）、税费（如契税、印花税等由甲方承担的税费）等，具体承担方式由双方另行约定或在《租赁补充协议》中明确。

4.保证金：在签订本合同的同时，甲方应向乙方（或出租方）支付相当于X个月租金的租赁保证金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。保证金用于担保甲方履行合同义务。租赁期满或合同依法终止后，如甲方无违约行为，且租赁物业按照约定恢复原状并结清所有费用，乙方（或出租方）应在甲方交还租赁物业后XX日内无息退还保证金。如有不足支付的费用，甲方应在收到退款通知后XX日内补足。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.预付租金期限：甲方应在签订本合同之日起XX日内，向乙方（或出租方）支付首期租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并支付相当于X个月租金的租赁保证金。

3.开业准备期：自租赁物业正式交付甲方之日起至甲方完成装修、设备进场并正式开业之日止，为开业准备期，期限为XX天。在此期间，甲方享有租赁物业的使用权，但应遵守出租方的临时管理规定。

4.续租意向：在租赁期满前XX日，如甲方有意续租，应向乙方（或出租方）提出书面续租请求，并配合完成续租谈判。双方应在租赁期满前XX日签署续租协议或新租赁合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。

5.关键时间节点：甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁物业的初步验收；于XX年XX月XX日前支付首期租金；于XX年XX月XX日前完成所有装修工作并取得相关经营许可。乙方应于收到甲方租金后XX日内确认收款并出具发票。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方（或出租方）支付违约金。逾期超过XX日，乙方（或出租方）有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方（或出租方）造成的损失。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经出租方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方（或出租方）有权要求甲方恢复原状，并处人民币XX元整（大写：人民币XX元整）以下的罚款。若恢复费用高于罚款金额，甲方应承担实际恢复费用。

（3）拖欠其他费用：如甲方拖欠物业管理费、水电费等其他应付款项，经乙方（或出租方）书面催告后仍未支付，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日，乙方（或出租方）有权暂停甲方使用租赁物业，直至费用结清。

（4）提前终止合同：如甲方未经出租方同意，单方面提前终止本合同，应向乙方（或出租方）支付相当于X个月租金的违约金。若因此给出租方造成实际损失（如空置期损失），甲方还应赔偿差额部分。

（5）违反保密义务：如甲方泄露乙方或出租方的商业秘密，应赔偿因此造成的直接经济损失，违约金上限为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供合格物业：如乙方未能按照本合同约定提供符合交付标准的租赁物业，或存在产权纠纷导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方限期整改。整改期超过XX日仍未解决，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（2）违反中介承诺：如乙方提供虚假租赁信息或隐瞒物业瑕疵，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方直接经济损失的X倍。

（3）未能协助履约：乙方应积极协助甲方办理租赁相关手续，如因乙方原因导致甲方延误开业或无法履行合同，乙方应承担相应责任。例如，在甲方按约定支付保证金后，乙方未能协助办理过户或交接手续，应赔偿甲方因此产生的直接费用。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方的商业计划或客户信息，应赔偿甲方因此造成的损失，违约金上限为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。非因不可抗力导致的违约，仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明等），以便对方核实。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。如双方无法就处理方式达成一致，应适用本合同第八条的争议解决条款。

4.责任免除：如因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方书面确认后，合同自不可抗力事件终止之日终止。双方无需承担违约责任，但已履行的义务不受影响。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并按本合同约定处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非仲裁机构另有规定，双方应承担各自的仲裁费用，但胜诉方的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，其诉讼请求不予支持，并应承担对方因此产生的合理费用（包括律师费、差旅费等）。

5.争议范围：本争议解决条款适用于本合同项下的所有争议，包括合同订立、履行、变更、终止等各环节产生的争议。任何一方在本合同履行期间或之后新产生的与本合同相关的争议，均应适用本条款约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方地址或联系方式变更，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后应确认收到，但确认收到不影响通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方未能履行某项义务，不影响其履行其他义务的责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均视为违约。

5.不可分割性：本合同是双方完整协议的体现，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除本合同规定外，任何其他约定均不适用。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

7.利益冲突：双方在签订及履行本合同前，应向对方披露可能存在的任何利益冲突。