抵押豪宅还债合同范本

抵押豪宅还债合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事高端住宅项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方凭借卓越的开发能力和市场信誉，成功打造了多座地标性豪宅项目，其中包括本合同项下的目标物业。作为本次交易的买方或出租方，甲方基于对目标物业的充分认可及资金周转需求，选择通过抵押、出售或出租等方式处置该物业，以实现资产优化配置和债务清偿。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方在充分了解市场行情及自身财务状况的前提下，决定与乙方达成合作，具体合作方式依据本合同约定执行。甲方提供的物业位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约1500平方米，系甲方名下高端住宅项目之一，具备优越的地理位置、豪华的装修标准及完善的配套设施，市场评估价值较高。为满足当前资金需求，甲方选择将此物业作为抵押物或直接转让/租赁给乙方，双方经友好协商，达成本合同项下的一致权利义务安排。

在合作过程中，甲方承诺提供所有必要的产权证明文件，并确保目标物业的权属清晰、无法律纠纷。甲方将按照合同约定履行支付义务，并配合乙方完成相关交易手续。若选择出租方式，甲方将负责物业的日常维护与管理，并按时向乙方支付租金。若选择出售或抵押方式，甲方将根据乙方要求提供符合规定的财务报表及资产评估报告，确保交易流程合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华瑞国际投资控股有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区外滩金融中心B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端不动产投资与管理的专业机构，拥有丰富的市场资源和投资经验，长期致力于通过并购、租赁或股权合作等方式获取优质不动产资产。乙方具备雄厚的资金实力和专业的投资团队，能够为甲方提供灵活的融资解决方案或资产处置服务。

作为本次交易的卖方或承租方，乙方基于对目标物业的市场价值及投资潜力的高度认可，愿意与甲方建立合作关系。乙方通过尽职调查确认，目标物业地理位置优越，周边配套设施完善，市场需求旺盛，具备良好的保值增值空间。为满足甲方资产处置需求，乙方同意以购买、租赁或提供融资担保等形式参与交易，具体合作模式依据本合同约定执行。

若选择购买方式，乙方将按照合同约定支付购房款，并负责办理相关产权过户手续。若选择租赁方式，乙方将根据市场租金水平支付租金，并享有物业的优先使用权。若选择提供融资担保，乙方将根据甲方提供的抵押物评估价值，设定合理的贷款额度及利率，并协助甲方完成债务重组。在整个合作过程中，乙方将严格遵守合同约定，确保资金支付及时到位，并配合甲方完成交易所需的各项审批流程。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同项下的一致合作安排。甲方将按照合同约定提供目标物业的完整权属证明及财务资料，乙方将按照约定履行支付义务或提供融资支持。本合同项下的合作背景及前提条件清晰明确，双方均确认已充分理解并自愿接受合同条款的约束，共同致力于实现资产优化配置及债务清偿的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在目标物业处置过程中的权利义务关系，具体涉及将甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的豪华住宅物业，通过出售、出租或抵押方式转让给乙方或由乙方承租/受让，并确保交易合法合规、风险可控。合同范围包括但不限于物业权属核查、价格协商、交易模式选择、资金支付、手续办理及后续管理等内容。双方将依据本合同约定，就目标物业的具体处置方案、交易条件及履行顺序进行详细约定，以实现甲方债务清偿或资产盘活、乙方投资获利的共同目标。

第二条定义

1."目标物业"指甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约1500平方米的豪华住宅，具体地址以甲方提供的产权证明文件为准。

2."出售"指甲方将目标物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应购房款并办理过户手续的交易模式。

3."出租"指甲方保留目标物业所有权，乙方支付租金并享有一定期限内优先使用权，双方按照《中华人民共和国租赁法》及相关规定履行权利义务的交易模式。

4."抵押"指甲方以目标物业为担保，向乙方（或指定金融机构）提供债务履行保证，乙方在甲方无法偿还债务时享有优先受偿权的融资安排。

5."产权证明"包括不动产权证书、土地使用证、建设工程规划许可证等法律文件，用于证明目标物业的权属状态。

6."尽职调查"指乙方对目标物业的权属、物理状况、市场价值、法律风险等进行的全面核查活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权选择目标物业的处置方式（出售、出租或抵押），并有权根据市场情况及自身需求调整交易条件，但需提前30日书面通知乙方。

（2）甲方负责提供目标物业的完整产权证明文件，并保证权属清晰、无查封、冻结、抵押等限制性权利负担，如因权属瑕疵导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款、租金或提供融资担保，并有权监督资金支付进度及使用情况。

（4）若选择出租方式，甲方应确保物业符合租赁条件，包括但不限于房屋结构安全、消防验收合格、水电设施正常等，并配合乙方办理租赁登记手续。

（5）若选择出售或抵押方式，甲方应按照乙方要求提供财务报表、资产评估报告等资料，并配合完成交易所需的各项审批流程，包括但不限于税务、金融监管等。

（6）甲方有权要求乙方按照合同约定履行资金支付义务，如乙方延迟支付，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权选择目标物业的处置方式，并有权就交易价格、支付条件、履行期限等核心条款提出书面意见，甲方应予以合理考虑。

（2）乙方有权要求甲方提供目标物业的完整产权证明文件及权属登记信息，并有权委托第三方机构进行尽职调查，甲方应予以配合提供真实资料。

（3）若选择购买方式，乙方有权要求甲方在合同签订后5个工作日内支付首付款（不低于购房款总额的30%），剩余款项应于过户手续完成前支付完毕。

（4）若选择出租方式，乙方有权要求甲方按照市场租金水平支付租金，并有权对物业进行必要的装修或改造（需事先征得甲方书面同意），相关费用由乙方承担。

（5）若选择抵押方式，乙方有权要求甲方提供符合规定的抵押物评估报告，并有权就抵押率、担保范围、还款计划等条款进行协商，最终抵押率不低于评估价值的50%。

（6）乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业使用支持，包括但不限于钥匙交接、物业管理协调等，甲方应积极配合完成相关手续。

（7）乙方有权监督甲方对物业的维护保养情况，如发现安全隐患或设施损坏，应立即通知甲方修复，甲方应在3日内完成整改。

（8）若因乙方原因导致交易中断或解除，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方已产生的费用等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标物业的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。此价格为基础价格，具体支付方式及条件根据双方选择的交易模式（出售、出租或抵押）另行约定：

1.若选择出售模式，支付条件如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（2）尾款：剩余购房款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），应于不动产权证书正式过户至乙方名下之日起5个工作日内支付完毕，支付方式同首付款。

2.若选择出租模式，支付条件如下：

（1）首期租金：乙方应于本合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付首期租金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户，该款项可抵扣首期租赁期内的租金；

（2）后续租金：自租赁期开始之日起，乙方应按季度向甲方支付租金，每季度首月5日前支付下一季度租金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（3）租金支付期限：租赁期限暂定为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.若选择抵押模式，支付条件如下：

（1）保证金：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付保证金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账；

（2）贷款发放：在甲方完成债务重组或提供其他融资方案后，乙方有权根据评估价值的50%设定抵押率，最高贷款额度不超过人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），贷款利率按市场基准利率上浮1%计算，还款期限暂定为叁年。

甲方应在收到款项后开具等额发票，并配合完成相关手续。任何一方变更支付条件需书面通知对方，经对方书面确认后方可执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为陆年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前一个月，如双方无书面异议，可自动续期壹年。

2.关键时间节点如下：

（1）尽职调查期：自本合同签订之日起30日内，乙方完成对目标物业的尽职调查，并提交书面调查报告。若发现重大问题，可协商延长调查期，但最长不超过15日。

（2）交易模式确认：自尽职调查完成之日起10个工作日内，双方就交易模式达成最终协议，并签署补充协议。

（3）资金支付期：根据第四条约定，乙方应在指定时间内完成款项支付，逾期支付的，按每日万分之五支付违约金。

（4）手续办理期：若选择出售或抵押模式，甲方应在乙方支付款项后15个工作日内，配合完成相关过户或登记手续；若选择出租模式，双方应在租赁期开始前7个工作日内完成租赁备案。

（5）违约解除期：任何一方违反本合同核心条款（如支付义务、权属保证等），另一方有权书面通知其在30日内纠正，逾期未纠正的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

①权属瑕疵责任：若甲方提供的产权证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方无法获得目标物业的所有权或面临法律纠纷，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退回全部款项、支付违约金（按应付未付款项的200%计算）及乙方因此产生的律师费、诉讼费等。

②支付延迟责任：若甲方未按本合同约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

③手续办理延迟责任：若甲方未按约定配合完成过户、登记或租赁备案等手续，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

②乙方违约责任：

①支付延迟责任：若乙方未按本合同约定支付首付款、尾款或租金，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

②支付错误责任：若乙方支付款项至错误账户，甲方应在收到通知后10个工作日内协助追回，逾期未追回的，乙方应承担全部款项及相应损失。甲方协助追回产生的费用由乙方承担。

③逾期行使权利责任：若乙方享有优先购买权、优先承租权或优先受偿权，但未在法定或约定期限内行使，视为放弃该权利，并应向对方支付补偿金（按评估价值的1%计算）。

2.解除合同责任：

（1）任何一方单方面解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付对方补偿金（按合同总金额的10%计算）；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

3.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金利息、调查费用、律师费、诉讼费等；

（2）赔偿金额不超过违约方从合同中获得的全部利益，如不足以弥补损失的，不足部分由违约方继续赔偿。

4.争议解决期间的违约责任：

在争议解决期间，双方应继续履行非争议条款，任何一方拒绝履行的，应按本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，继续赔偿。

5.不可抗力免责：

因地震、战争、政策调整等不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：若不可抗力自通知发出之日起持续超过30日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际贡献分担。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应就未履行部分进行协商，调整合同条款或解除相关义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的商业机会损失、预期利益减少等间接损失，双方均不承担赔偿责任，但已发生的直接费用（如违约金、实际支出）仍需按合同约定承担。若不可抗力是由一方原因造成的（如甲方隐瞒权属风险），则该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并争取在30日内达成书面和解协议。若协商达成一致，应签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能在30日内解决争议，双方应共同委托合同签订地或争议发生地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在合同签订后向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中国法律的相关规定，法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本合同项下其他未争议条款的继续履行。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中提交的证据材料、协商记录、调解协议等文件，应作为案件的一部分存档备查。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不作为合同变更的依据。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、交易策略